从昌平南未来之境开盘看当下京楼

从昌平南未来之境开盘看当下京楼

佳爷房谈

上周末，昌平南朱辛庄板块的中海未来之境开盘，我看业务员妹妹朋友圈，说是卖了10.87亿，按这个总金额算肯定是卖了100多套房。

从我了解的售卖情况看：

高层108平米三居，开盘均价大致6.2万元/平米，开盘的2号楼说是清掉了，只能等有无清退，或者等将要加推的1号楼。

洋房105平米三居，开盘均价大致6.5万元/平米，房源都打开来卖了，据说是卖得最多的户型产品。

洋房97平米两面宽三居，因为量少前期就没怎么推广，所以97平米的户型据说到现在还有中楼层房源可选。

高层127平米四居，说是中高楼层卖差不多了，不太挑楼层现在还能选中楼层或者中楼层偏下。

未来之境项目我要没记错一共就330套房左右，因为开盘的时候没打开1号楼的折扣，所以实际开盘当天推出来的优惠房源一共260套左右。

10个亿相当于什么？简单讲，相当于开盘的105与108平米房源非首层、二层、顶层基本都卖了。

所以，其实我想说的是，现在的京楼市场真没那么差。只要好好出产品，卖一个符合当下市场的价位，该卖一样卖。

当然，咱也要从寰宇未来的具体销售情况讲讲道理。

1 想当年三面宽拿着图纸卖，两面宽哪怕270°采光也要出样板间。

所以，我还是那句话，真到了市场层面三面宽的关注度肯定高于两面宽。

之前各项目两面宽三居卖的好，就两原因。

第一，两面宽只能是边户要不然没法270°采光，量少，卖几套比例看着就高。

第二，做宣传，比如样板间，让你看见那270°采光走不动道儿。

所以未来之境在没过多宣传97平米户型的前提下，您就会看到——三面宽卖爆了。

2 贵有贵的好，没有花钱的不是。

上文我说了，108平米高板6.2万元/平米均价，105平米洋房6.5万元/平米。这哥俩使用率大致差4%，按哥俩售卖单价算108平米的高板其实套内单价还是便宜点。

然而，108平米就开了一栋楼，105平米全开了~

当价格差距不大的前提下，哪怕算到使用率还是洋房更贵，也还是洋房卖的好。

我总结这事儿，居住密度低不要钱么？贵有贵的道理。

也来通过未来之境开盘，说说京楼大市场。

未来之境就算这段时间比较叫卖的新盘项目了。然而，如果回到2年多以前的2023年初，没有好房子、没有使用率，还要均价6.2万元/平米的周边项目，同样300多套房源，开盘几乎一把清盘。

我说了，未来之境算叫卖的。但是跟2年多以前比，真不是一个概念。

另外，不会买房了就去海淀北、昌平南，这话依然没毛病。

未来之境在做了好房子之后，开盘价格较之2、3年前多少还是涨了点，虽然算到套内不一定吧，但明面上还是涨了。

那么，我反问大家一个问题。好房子多了，有几个新盘给了好房子之后房价较之周边非好房上涨了？

昌平南在给了好房子之后，至少价格还往上走了走。以当下的市场去看，这就算很牛掰了。

而这，是不是也从另一个维度说明了昌平南的强势？

想了解更多新盘信息，我对于各个新盘的看法，都可以后台私信。