里城玺樾山丨项目介绍丨里城玺樾山官方售楼处发布！

里城玺樾山售楼处电话：400 116 7278；里城玺樾山，位于深圳市龙岗区吉华街道南京师范大学附属龙岗学校旁，项目总占地面积41811.66㎡，建筑面积249940.26㎡，绿化率40%，容积率4.3，共13栋40层，总房源2632户，有2081个车位，户型面积85-100㎡三房；3T6户布局。

里城玺樾山三期售楼处电话：400 116 7278；开盘时间2023-2-11，交楼时间2024-12-31，精装交付，备案价4.2万/㎡，管理费3.55元。

一、楼盘测评

优势：

1、最明显的就是价位，仅3.6万/㎡单价上车布吉，精装现楼，即卖即住；

2、高实用率，以85-100平为例，对应得房率80%（不含飘窗类赠送），吊打隔壁招商臻城74.8%得房率；

3、背靠161万㎡三联郊野公园，伴山品质大社区，3期开发，主打安静宜居，万科物业，小区有登山道可直接上公园；

4、家门口南京师范大学附属龙岗学校（公立九年一贯制，已开学），基本深户本片区购房即可就读

劣势：

1、当前楼盘交通主要依托自驾，公交+地铁，骑电驴出行，最近的地铁站是14号线石芽岭站距离小区约2.5KM，未来旁边还有地铁25号线三联站（2028年通车）；

2、部分楼栋可看到广深铁路，尤其一二期部分楼栋会有不同程度的噪声干扰，三期的噪音影响可忽略不计；

3、小区周边面貌一般，民房包围，未来还有大量旧改落地，后续难免会有一定粉尘，噪音影响，但小区地势高，整体还好；

4、楼盘主要依托底商，及对面招商臻城4.4万方商业，临近暂无其他大型商业

购买建议：

若是您是奔着优越的居住环境，交通便利，好学校买房，里城玺樾山可定不算较好的选择！对于生活工作圈在罗湖，坂田，福田的伙伴,且预算在320w左右；或本片区居住习惯了，奔着生活习惯，探亲访友方便，还是可考虑入手！

二、户型分析

#超长玄关·超大房间·屋屋飘窗·明厨明卫

85㎡三房两厅大三房，2.8m超长玄关，270度景观飘窗，明厨明卫

98㎡三房两厅2卫大三房，2.8m超长玄关，大尺度阳台，明厨明卫

100㎡通透性三房两厅2卫大三房，2.5m超长玄关，南北通透，景观大阳台

三、项目简介

占地面积：约6万㎡

建筑面积：约37万㎡（三期开发，一二期1536户已入伙）

产品单价：待定

推售产品：85-98-100㎡3房（使用率约80%）

容积率：4.3

绿化率：约40%

交付：精装现楼

梯户比：3梯6户

车位比：1：0.97

项目地址：深圳市龙岗区吉华街道南京师范大学附属龙岗学校旁

四、楼盘配套

01 区位分析

深圳中心位置，全市通勤效率最高区域

关内人口外溢，关外人口内延的首选居住区

全市30分钟生活圏，一城繁华尽在掌控

百万方品牌旧改·价值高地

超17个大型旧改项目，约700万㎡体量

华润、华侨城、万科、招商、佳兆业、京基、星河争先抢驻

02 交通配套

4站抵福田，5站进南山，南山福田人口导入

项目距规划中地铁25号线三联站约700m，5站进南山；经m565/m541公交线路3站（约10分钟）衔接地铁14号线石芽岭站，4站抵福田，便捷路网，高效通勤。

03 教育配套

家在学校旁·省心省力省时

500m内三校环伺，12年全优一站式步行教育

南京师范大学附属龙岗学校（已开学），百合外国语世纪中学（已建成预计2023年开学），招商学校（建设中），500米内三校毗邻，社区公立幼儿园已开学，12年一站式步行教育，为孩子上学路减负。

①南师大附属学校：学校位于项目楼下，南京师范大学在广东开办的第一所附属学校，南师大附属学校为36班九年一贯制学校。于2019年正式招生，目前已经开学的是小学1-6年级和初中1-3级。

②百合外国语世纪中学：与2020年开班的百合外国语世纪小学合为九年一贯制学校，百合外国语作为深圳五大名校，其排名多次位于深圳前列。距离项目仅500米距离，2023年9月开学

③招商配建学校：招商旧改配建一所54班九年一贯制学校

04 休闲文体配套

家在公园旁·专享后花园，玺樾山专属后花园，享稀缺生态资源

露营、野餐、放风筝承载家庭休闲场景

约159万㎡郊野公园零距离衔接，紧邻约17万方三联水库，城央难得生态大境，家既在公园里，也在自然里。环湖自行车道、市民休闲登山道等休闲配套，露营、野餐、放风筝，樾享静谧绿意，公园生活举步即享。

①三联郊野公园：华侨城打造159万㎡三联郊野公园，建设环湖自行车道、市民休闲登山道等配套，公园紧邻项目，一期工程打造完成，已对外开放。

②三联水库：17万三联水库，距离800米。

05 商业配套

自带7500㎡商业+招商4.4万㎡商业+三联商业广场+华润万象汇

项目自带7500㎡裙楼商业，已入驻17家门店，步行十分钟可到达三联广场、中影影院，自驾15分钟可以到布吉万象汇。

06 社区点评

稀缺纯居大社区，全期容积率仅4.30，绿化率达40%，奢阔楼间距，仅1栋为人才房，其余均为商品房无回迁房等其他，居住纯粹

家楼下游乐场+运动场+邻里场，全龄化大园林，满足三代人的居住需求

全龄景观园林，让社区融合家庭与生活。一期约2000㎡三大儿童乐园，打造家门口的游乐场；二期依天然地势打造半山游泳池、环径跑道等，构建家楼下的运动场；三期为爱心花园、共享活力园，打造家楼下的邻里场，美好生活无需远行，家门口尽享缤纷多彩。

精选国家一级资质的万科物业，升值潜力较周边同级别楼盘高30%左右，以专属的“睿服务体系”，为业主提供定制式360°细致尊崇服务，营造全面美好山居生活，成就美好的温度社区，享受与万科天琴湾、东海岸、东方尊御等同级别服务标准

一二手房价倒挂，附近次新房二手房实际成交价格与本案价格倒挂

深圳龙华（里城玺樾山）
售楼处电话：400 116 7278，营销中心_tel：4001167278，开发商售楼部热线400-1167278（官方认证）电话。
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开发商童经理13266841035（加微信申请优惠）
本项目推广名为“里城玺樾山"，官方电话：400-116-7278本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；