宇宏·景云上辰丨项目介绍丨宇宏·景云上辰官方售楼处发布！

宇宏·景云上辰售楼处电话：400 116 7278，宇宏·景云上辰，位置在龙岗区龙城街道龙翔大道以北怡翠路以西，地铁3号线爱联站800米，总占地面积约3.7万平，建筑面积约22.7万平，绿化率40%，容积率4.51。

宇宏·景云上辰，共有9栋总层高32-48层，梯户比3梯4户。总房源771户商品房，公寓855户，保障房102户，车位共有1548个地下3层，住宅车位比1：1主力户型100-118平3-4房，是精装交付。

宇宏·景云上辰，时间2025年01月11日 ，交房时间2026年12月30日；备案价格约4万每平，物业费4.2元每平/月，物业公司是深圳市宇宏物业服务有限公司。

宇宏·景云上辰学校，小学：龙岗外国语学校（集团）致美校区小学部，龙岗外国语学校（集团）爱联小学，初中：龙岗外国语学校（集团）致美校区初中部、龙岗外国语学校初中部、上海外国语大学附属龙岗学校初中部、龙岗外国语学校（集团）星河学校初中部。

宇宏·景云上辰折后价格表：

深圳宇宏·景云上辰开发商售楼电话：400 116-7278（官方）营销中心
龙岗宇宏·景云上辰营销中心电话：400-116 7278（官方）售楼处
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——云起上辰——

公园大地西南侧 高端品质人居范本

龙城正芯 · 公园上 · 宽境阔邸

01

项目基础信息

【项目名称】景云上辰

【占地面积】约3.66万㎡

【建筑面积】约22.7万㎡

【推售产品】建面约100-186㎡3-5房

【交付标准】精装修

【交房时间】待定

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】873户（可售约585套）

【车位比】1548个

【容积率】4.32

【绿化率】40%

【梯户比】1、2栋3梯5户，3栋3梯4户

【管理费】4.8

【开发商】宇宏地产

【物业公司】深圳市宇宏物业服务有限公司

【项目地址】位于龙岗区龙城街道龙翔大道与怡翠路交汇处西侧

02

交通配套

项目距离3号地铁线“爱联站”约700米，1站到达3/14/16/21号线交通枢纽站“大运站”；大运站将发展成为深圳东部大型交通枢纽，家门口的龙翔大道距离龙岗收费站约3.5公里，可直达水官高速、沈海高速、武深高速。

深大城际：该线路预计2026年开通，起自坪山聚龙站，终至宝安T4枢纽，线路全长约 69.2 km，线路设计速度为 160 km/h。

全线设地下站11座，分别为T4枢纽、机场东、黄麻布、石岩中心、龙胜、民治北、五和、白坭坑、大运、坪山、聚龙，预计 2026 年建成后，坪山至深圳机场最快仅需 40 分钟

03

教育配套

项目自带幼儿园，根据当前教育局划分，小区学区划分在龙岗外国语学校（集团）如意小学，龙岗外国语学校（集团）爱联小学，中学学区划分在龙岗外国语学校（集团）如意学校初中部，龙岗外国语学校初中部，龙岗外国语学校（集团）星河学校初中部，上海外国语学校初中部。

小学方面，龙外集团致美校区在2023年的录取积分是90.95分，基本深户+学区商品房都是能读上的。

初中部可以上龙岗外国语本部，2023年的录取积分是102.1分，基本要提前4年买房才能读上龙外初中本部，其它基本也都是龙外集团一个体系的学校，除了上海外国语大学附属龙岗学校，不过近年的录取积分都不高，上学无忧。

龙岗外国语学校（集团）致美校区：该校前身为如意小学，创办于2012年9月份，在2019年6月正式被纳入外国学校（集团），并在2022年7月正式升级为九年一贯制学校，现有29个教学班，目前该校正在扩建，在2024年9月竣工后将增加至45个班教学班。

04

商业配套

项目自带7683㎡的底商，在600米范围内有岁宝百货，2公里范围内有星河COCOPARK、山姆会员店、万科广场、世贸百货、万科里等商业综合体。

【宇宏·景云上辰必买理由】

1【公园为邻 山居生活】

宇宏·景云上辰背靠龙城公园，拥揽城芯不可复制的珍贵山景资源。居住于此，推窗见绿，下楼即入公园，慢跑、观景、露营、亲水、运动、游玩皆宜。

2【龙城正芯 前景可鉴】

龙岗区为东进战略核心区，“一芯两核多支点”战略布局，中心城定位“湾东智芯”，打造现代化、国际化城市新客厅，也将汇聚更高端人才、产业、资金，前景可鉴。宇宏·景云上辰优踞于龙岗中心城“黄金3公里”核芯圈，集合龙岗金融、教育、商业、生态、文体等醇熟资源，享城芯正位永不落幕的发展红利。

【文体逸趣 多彩生活】：

近邻大运体育中心、龙城广场、三馆一城（龙岗区科技馆、青少年宫、公共艺术与城市规划馆和深圳书城龙岗城）、龙岗文化中心，便捷享受4大多元文体配套。

4【大师匠筑 人居范本】

携手基准方中、希尔景观、于强室内建筑师事务所、深圳建安等知名设计、施工单位，采用中国绿色建筑评估最高标准——绿建三星标准，精筑龙城正芯高阶生活范本。

⭕高台点式单线型布局

⭕约1:1.3车位比

⭕人车分行礼序归家系统

⭕星级入户大堂

5【高端会所 尊崇享受】

引入约1500㎡融合健身、休闲、社交等功能的高端商业健身会所，配置高标准室内恒温泳池，缔造城芯尊崇生活。

6【全龄园林 幸福加倍】

规划全龄园林“唯美花园十境”，打造约700米环形跑道、约800㎡幼儿绿茵球场、静谧花园、户外会客厅等休闲运动空间，同时实现孩童娱乐、邻里社交、老年活动等功能，提升生活质量和幸福感。

7【精装宅邸 朗阔空间】

精心打磨建筑面积约100-186㎡品质住宅，以科学的布局和适宜的尺度，带来愉悦舒适的居住体验；严选大金、华为、高仪、博洛尼、林内、toto、摩恩、西门子等国内外一线品牌，以高颜值与细节设计，营造极具品质感的生活方式。

8【28载匠心宇宏 实力筑城】

宇宏集团创始于1996年，28载深耕开拓，布局深圳、中山、汕头、上海、南京、青海、咸阳、汉中等大中城市，房地产开发面积超过400万m²，资产总值超过100亿元。作为深圳本土实力强企，宇宏先后打造“欧景”系列精品园林住宅社区和“健康花城”系列高档住宅社区，卓越的品质、幽雅的环境、完善的配套和优质的服务，赢得广泛赞誉。

首推100-118㎡三到四房，户户朝南

据了解，项目户型涵盖建面约100-186㎡三房至五房，刚需、改善兼顾，可以满足客户不同阶段，不同家庭结构户型需求！

特意和周边项目紧凑型、过渡型的户型做了区分，保证每一个户型内功能空间尺度都不“将就”。

优劣势分析

项目优势：

1、位于龙岗中心城，靠近大运新城和龙城公园，是龙岗区黄金三公里内的核心区域，并且在龙岗豪宅公园大地旁边，地段是非常好的。

2、龙岗区教育资源最丰富的区域，靠近龙岗外国语学校，提供优质的教育资源。

3、项目周边有岁宝百货、大运天地、星河cocopark等大型商业综合体，生活极为便利。

项目劣势：

1、除了商品房住户，还包括回迁户、公租房、公寓等，管理可能较为复杂。

2、虽然交通便利，但项目距离地铁站稍远，对于依赖地铁通勤的居民可能不够便利。

3、项目东南和西北侧为城中村，城市面貌和居住体验可能有待改善。

4、从户型来看，房子的使用率不是很高，预计在80%内，总楼高都是46-48层，如果价格过高，就没有周边二手房有性价比。

综上所述，宇宏景云上辰是一个具有明显优势的住宅项目，适合重视教育资源和地理位置的家庭居住。然而，对于对居住人群纯粹性和近距离地铁站有特定需求的居民，可能需要进一步考虑。

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