2025年1-7月南京房地产销售业绩TOP20

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7月处于房地产市场传统淡季，新房供应缩减，去化放缓，库存压力持续存在，市场分化特征显著，优质改善项目及新兴板块仍具活力。2025年1-7月，南京新房市场住宅供应124.86万㎡，成交182.46万㎡，成交均价27734元/㎡。下面将介绍2025年1-7月南京楼市的具体成绩。

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特别声明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2025年1月1日-7月30日期间商品住宅合同销售额为依据，主要依据在南京的销售监测数据；本报告所提到的TOP20企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。

2025年1-7月，南京房地产销售金额TOP20企业合计销售377.15亿元，销售面积TOP20企业合计销售120.46万平。入榜门槛分别为10.51亿元、3.54万平。具体来看，华发股份以47.22亿元位居销售金额榜榜首，以11.74万平夺得销售面积榜首位，领先其他房企。金基地产以44.69亿元、10.68万平的销售业绩紧随其后，与华发股份包揽TOP2。

数据来源：

2025年1-7月，南京房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售246.42亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售73.98万平。其中，权益销售金额方面，中海地产以27.18亿元荣登权益销售金额榜冠军，金基地产以23.81亿元位居权益销售金额榜第二名，保利发展以22.40亿元位居权益销售金额榜第三名；权益销售面积方面，中海地产以9.29万平位居榜单第一名，保利发展以6.81万平位居第二名，金基地产以5.26万平位居第三名。

数据来源：

2025年1-7月，南京商品住宅项目销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为183.53亿元，占1-7月销售金额506.05亿元的36.27%。本月销售金额TOP20门槛值6.69亿元。其中招商·金陵序16.75亿元居榜首；第二名、第三名分别是绿城华发·金陵月华16.29亿元、联发华发·嘉和华府14.09亿元。

2025年1-7月，南京商品住宅销售面积TOP20项目合计销售面积为54.40万平，占1-7月销售面积182.46万平的29.82%。其中，联发华发·嘉和华府以3.87万平荣登销售面积榜首；紫尧星院以3.81万平排名第二；中天金宁风华以3.65万平位列第三。

2025年1-7月，南京商品住宅销售套数排行榜TOP20项目合计销售4579套，占1-7月销售套数14486套的31.61%。紫尧星院以336套的销售成绩位居销售套数榜单第一位，中天金宁风华以334套位列销售套数榜单第二位，东山金茂晓棠以305套位居销售套数榜单第三位。

▍商品住宅市场解读

图：近13个月南京商品住宅月度供销量价走势

数据来源：

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

截止7月30日，本月南京新房市场住宅供应9.60万㎡，成交面积20.12万㎡，成交均价28792元/㎡，120-144㎡面积段改善户型最为热销，500万以上总价段房源成交面积占比最高。从区域来看，1-7月江宁区(40.63万㎡)、浦口区(27.53万㎡)、栖霞区(25.02万㎡)成交量领跑。目前居民收入房价预期以及市场整体优质供给仍偏弱，二手房对新房“替代效应”仍明显，预计新房项目之间分化行情将延续，市场全面止跌回稳仍需政策进一步加力。

▍土地市场解读

图：近13月南京涉宅用地月度供销量价走势

数据来源：

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

土地推出：本月南京推出4宗涉宅用地，分布于鼓楼区(2宗)、溧水区(1宗)和栖霞区(1宗)，推出土地面积共计12.00万㎡，规划建面14.98万㎡；

土地成交：本月南京成交21宗涉宅用地，成交土地面积共计71.40万㎡，规划建面103.13万㎡，揽金104.18亿元，成交楼面均价10102元/㎡，平均溢价率1.96%。其中，热门地块为鼓楼区江东街道汉中门大街以北、清江路以东地块，地块编号NO.2025G47，建设用地面积4216.01㎡，规划建筑面积9275.22㎡，起始价2.81亿元，经过89轮竞价，最终由温州干亿房地产开发有限公司（北谷控股）以总价3.73亿元竞得，成交楼面价40215元/㎡，溢价率32.74%。另一宗热门地块为江宁区秣陵街道韩府路以西地块，地块编号NO.2025G50，建设用地面积10714.79㎡，规划建筑面积11250.53㎡，起始价1.24亿元，经过43轮竞价，最终由南京朗翌置业有限责任公司以总价1.66亿元竞得，成交楼面价14755元/㎡，溢价率33.87%。

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