签下新恩祥睿泽昌平地块，龙湖龙智造代建板块再扩容

龙湖龙智造代建板块再扩容。7月31日，北京新恩祥睿泽置业有限公司（以下简称"新恩祥睿泽"）以13.69亿元的底价成功竞得北京昌平南邵地块，成交综合楼面价约1.5万元/平方米。北京商报记者注意到，就在该地块成交的同一时间，龙湖集团旗下代建品牌龙智造与河北太行钢铁集团及北京恩祥集团达成签约，将为昌平南邵地块提供项目建造管理服务。记者也向龙湖集团方面确认了上述代建消息，未来龙湖将对项目进行冠名，产品将按照"好房子"标准打造。

地块由龙湖代建

据出让文件，昌平南邵地块土地面积约为6.27万平方米，建筑控制规模约为9.03万平方米，容积率2.0，限高36米（局部45米）。地块坐落于昌平区南邵镇北六环外区域，距离地铁昌平线北邵洼站约800米步行距离；西邻白浮泉公园，东南方向约2公里对接蟒山国家森林公园；周边2公里范围内已有路劲世界广场商业体和清华附中昌平学校等基础配套。

北京商报记者注意到，昌平南邵地块成功出让的同一时间，龙湖集团旗下龙湖龙智造官微发布消息称，龙湖龙智造已与河北太行钢铁集团及北京恩祥集团达成签约，为昌平南邵地块提供项目建造管理服务。

北京商报记者也向龙湖集团方面确认，对方回应称，未来该项目将由新恩祥睿泽、河北太行钢铁集团以及龙湖龙智造三方合作打造，项目将由龙湖冠名，产品将按照"好房子"标准打造。

"宅产配"组合模式供应

有别于传统纯住宅开发模式，昌平南邵地块整合了居住（R2）、幼儿园（A33）及商业（B1）多种功能于一体。中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，该模式是政企协同推进新兴区域城市开发路径转型的一次探索，旨在通过捆绑建设住宅与配套设施，落实"配套先行"的发展理念。

张凯分析称，0026与0033号住宅地块的容积率分别为2.09和2.0，建筑限高36米（局部45米），适宜打造10—12层的改善型小高层产品，住宅部分起拍楼面价约2.02万元/平方米。其中0033地块需承担配建分布式能源站、电信及有线电视机房等设施的责任。

此外，0036号地块规划为12班幼儿园，由竞得人负责代建并无偿移交政府，容积率0.8。商业部分（0044、0045、0046地块）地处白浮泉公园旁，容积率1.0，建筑限高12米（局部18米），适宜开发低密度街区商业形态，楼面价仅为7289元/平方米。

北京商报记者注意到，此次成交的这幅"宅产配"组合地块，在供应过程中经历了规划调整。该地块此前仅包含0026、0033两幅住宅用地及0036号教育用地。后在3月27日预申请阶段，新增纳入0044、0045、0046三幅商业地块进行捆绑供应，彼时土地总面积约15.6公顷，规划地上建筑规模约21.9万平方米（其中商业规模约9万平方米），起始价达31.7亿元。然而，这幅捆绑六幅子地块的地块最终未能如期挂牌。

直至6月底重新挂牌时，政府优化组合方案，保留了住宅、教育、商业用地各一幅，使整体地上建筑规模降至约9万平方米，总起始价相应调整为13.69亿元。

张凯认为，此举体现了政府在供应端对开发瓶颈的灵活应对策略。他表示，一方面，解绑前期过多的商业用地以降低总投资门槛，减轻企业资金压力；另一方面，通过推进区域路网（如景昌北街）等基础设施建设改善环境。根据昌平新城东区四期规划，后续预计还将释放约24万平方米住宅用地，形成持续供应。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，"宅产配"组合模式，本质上是土地供应的高质量体现，也体现了职住平衡的导向。旨在优化城市空间布局，促进产业与居住功能的有机融合。

北京商报记者 王寅浩 李晗