北京
网友提问
刘某与张某婚后购买了一套房产，后二人离婚，约定房产归刘某所有，但房屋一直由张某居住。后刘某突发脑溢血，经法院委托鉴定，认定为无民事行为能力人，并指定弟弟刘某2和刘某3作为监护人。判决生效后第二天，刘某2和刘某3将房屋出售低价出售给了杨某，后刘某2和刘某3因损害刘某利益被法院撤销监护人资格，请问与杨某之间的《购房合同》还有效吗？
也迪律师解答
《民法典》第一百五十三条第二款规定：“违背公序良俗的民事法律行为无效。”公序良俗是公共秩序和善良习俗的简称，应当结合案件具体情况加以认定。就本案而言，《民法典》第三十五条第一款规定：“监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。”刘某2、刘某3不仅并未按照最有利于被监护人的原则履行监护职责，还实施了严重侵害被监护人刘某合法权益的行为。刘某2、刘某3的上述行为，不仅违反了法律明确规定的监护人义务，而且也有违“诚信、友善”的社会主义核心价值观。因此，刘某2、刘某3代理刘某与杨某签订涉案《房屋买卖合同》的行为违背公序良俗，该代理行为无效。代理行为无效，合同并非必然无效，还需结合杨某是否支付过购款，以及刘某2、刘某3 和杨某之间是否存在恶意串通，损害他人利益等无效民事法律行为才能判断。
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