1-7月青岛房企销售TOP20榜单震撼发布，7月网签环比大跌66.9%

进入7月，一方面，持续高温抑制了购房者的出行意愿；另一方面，房企在年中推盘后多放缓新盘加推，转而聚焦现有库存消化，再叠加其他多重因素的共同作用下，市场热度显著降温，7月新房签约量大幅下滑。

NO.1 商品房签约情况

根据青岛锐理数据统计，1-7月青岛共计签约商品房53822套、约645万㎡，签约总金额920.19亿，较去年同期分别下滑5.6%、9.0%和2.9%。前7个月商品住宅签约均价为14267元/㎡，同比上涨6.7%。

（2025年7月商品房供销价数据为7.1-7.30）

7月新增商品房4911套、52.28万㎡，签约新建商品房5356套，约63.26万㎡，销售总金86.73亿元，签约套数、签约面积、金额环比暴跌7成左右，分别为72.1%、66.9%和66.2%。受签约结构调整的影响，7月签约均价为13710元/㎡，环比上涨2.2%。同比同样下滑，降幅分别为11.4%、10.0%和15.1%。

其中商品住宅新增3281套，约41.3万㎡，签约3190套、约41.20万㎡、销售总金额64.15亿元，签约套数、签约面积、签约金额较上个月均大幅下滑，幅度维持在65%左右。签约均价为15574元/㎡。

二手房方面，今年以来，青岛的二手房交易一直较为活跃，价格企稳迹象明显。今年1-7月全市成交二手房39883套，同比下滑1.6%。其中7月份青岛市二手房成交5948套，较上个月基本持平，同比下滑5.1%。

NO.2 区域商品住宅成交情况

（去化周期=当前活跃存量/近6个月月均去化量）

在商品住宅的成交区域分布上，7月青岛新建商品住宅的成交热点集中在西海岸、城阳、高新区。具体数据表明，西海岸新区以705套、约9.1万㎡的签约量，占全市总签约量的22.1%；城阳区签约546套、约7.15万㎡，占比17.4%；高新区签约382套、约5.2万㎡，占比12.6%。

去化周期方面，商品住宅市场的去化周期缩短至16.9个月（去化周期已去除死库存）。其中原市北区去化周期最短，11.1个月。缺乏新地供应是导致原市北区去化周期短的关键因素。6月市北新都心两宗优质地块成交，不仅打破了区域长期无新增用地的沉寂局面，更为新都心板块乃至整个市北区带来新项目的选择。随着新都心地块和果品市场两宗地块的成功出让，叠加棠玥和境项目也已正式亮相。未来，新都心板块将形成 “三盘鼎力” 的竞争新格局。据了解，棠玥和境共5栋26层-31层的高层，主力户型有建面约105㎡-142㎡。

作为刚需和刚改新宠的老四方区去化周期为11.8个月。其中老四方板块是主城区新盘最集中的区域，不仅有海信悦澜山、中海云境、滨海国际中心等流量盘，还有通和悦章、国信和悦等住宅新规下，得房率大幅提升的品质楼盘。富力海悦学府（市北城发地块）已面世，此外，绿城环海湾阎家滩地块预计也将在今年面世。

此外，李沧区去化周期为18.5个月。东李世博园板块，作为青岛城市发展的重要拼图，近年来备受各方关注。随着区域内森林公园、招商璀璨璟园等项目的稳步去化，存量房源逐渐减少，去化周期也明显缩短，市场对于新鲜血液的注入愈发渴望。目前，该板块的存量房源主要集中在青铁芳华地和世园金茂府、青山湖岸二期等项目。由远洋代建的万竹云峰项目、海创地块、去年亿联拿下的地块，目前均尚未启动。金茂LC0605-27地块规划方案公示，11栋5-12F别墅、洋房，预计7月份入市。而青特斩获70和36地块，无疑为板块带来新的项目选择。

在板块方面，张村河由于地理位置优越且土地供应充足，吸引了众多开发商入驻，成为市场竞争的热点。该区域内包括海信君玺、海信璟悦、海信臻悦、鲁信有邻花园、华润崂山悦府、越秀青铁和樾府、崂山尚境以及盛世悦府（原静山悦园）等项目。北岸大宇地块尚未启动。

在商品住宅面积区间方面，100-160㎡的住宅面积段在当前市场上占据了最高的市场份额，其占比约66.6%。这一面积段主要涵盖刚改型和改善型住宅产品，已成为市场的核心需求，且需求表现稳定。

NO.3 土地方面

今年以来，青岛土地市场的操盘逻辑正愈发清晰。

4月16日，青岛推行土地预申请制度，通过提前公示拟出让地块信息并允许用地意向单位提出预申请并承诺愿意支付的土地价格，将传统土地出让的盲盒模式升级为明牌博弈；紧随其后5月落地的土地新规10条，从计容规则优化到地下空间开发权益明确，进一步释放土地价值潜力。

根据统计，1-7月青岛市共计出让涉宅用地12宗，总建面约65万㎡，其中成交10宗，成交总金额约59亿元，另外枯桃地块被临时中止，预公告的大北曲后地块待挂牌。

NO.4 政策层面

7 月全国楼市新政依然围绕需求端放松、供给端优化等方面展开，旨在推动楼市止跌回稳。

需求端，各地纷纷放宽限购、限售、限价等限制性政策。部分城市降低了外地购房资格门槛，如北京自2025年7月起，非京籍家庭购房社保或纳税年限要求从连续5年降低至3年，使得大量潜在购房者获得购房资格。同时，房贷利率大幅下降，首套房商业贷款利率最低降至约3.05%，5年以上公积金贷款利率低至2.85%，创下历史新低。

此外，契税税率下调、个人所得税免征门槛提升、土地增值税预征率降低等 “减免” 政策推行，超50个城市推出购房补贴，如现金直补、契税返还、人才购房券等，降低交易成本。

青岛层面，现执行的信贷政策为：

住宅首套：利率3.05%（首付15%）；

住宅二套：利率3.05%（首付15%）；

公积金首套：利率2.6%（首付15%）；

公积金二套：利率3.075%（首付15%）。

2025年1-7月

开发商销售金额排行榜TOP20

2025年1-7月，位列青岛市新建商品房销售金额排行榜前20位的开发商，联手创下约440亿元的销售额，这一成绩占据了全市商品房市场的47.8%。其中，头部房企（前10名）表现尤为突出，充分彰显了其在市场竞争中的强劲实力与与日俱增的行业影响力。

从当前市场趋势来看，产品力升级已成为房企突破竞争的核心变量。在白热化的市场竞争中，房企需深度聚焦消费者需求，以高品质产品力构建差异化竞争力：从户型功能设计、社区配套完善、物业服务升级等维度全面发力，方能赢得购房者的认可与信赖，实现企业长期可持续发展。

在2025年上半年青岛房地产市场的激烈角逐中，海信地产再度以绝对优势脱颖而出，网签销售金额77.4亿元，成为行业瞩目的焦点。作为深耕青岛30年的本土头部品牌，海信凭借深厚的城市运营经验与对人居需求的精准洞察，实现市场份额的持续增长。其持续攀升的市场份额背后，是对产品力的极致打磨。旗下张村河 "三子星" 更是表现强劲：海信臻悦狂揽15.33亿、海信君玺劲销13.88亿、璟悦10.77亿，三盘合计占比超 52%！

银丰地产凭借旗下银丰玖玺城、银丰玖玺臺、银丰御玺三大标杆项目的强劲表现，成功抢占市场高地，共计签约55.11亿元，其中银丰玖玺城以网签量超49.08亿。

天一仁和在天一仁和吾疆部分房源集中网签的带动下，签约量猛增至第三位，共计签约37.26亿。

2025年1-7月

开发商权益销售排行榜TOP10

《新建商品房开发商权益销售排行榜》统计的为该房企旗下所有商品房楼盘的总计销量数据（含住宅、非住宅），其中联合开发的项目按各房企股权占比口径来计算权益比重的销量数据，主要衡量房企的资金运用和投资布局水平。所有榜单的发布，将从不同的维度对一家企业的综合实力进行审阅。

2025年1-7月，海信地产在新建商品房开发商权益销售榜单中独占鳌头，以77.2亿元的权益销售额高居榜首。特别值得一提的是，几乎所有项目均由海信地产独立开发，这不仅展现了其在项目开发上的雄厚实力，也凸显了其在市场竞争中的显著优势。

银丰地产权益销售金额为55.11亿，排名第二位。

天一仁和、华新园分别以权益销售金额35.67亿和24.44亿，位居三、四位。

青特置业以权益销售金额23.82亿元跻身前五。6.7月份青特接连斩获东李世博园板块两宗低密宅地，布局主城！继市北青特星城后，东李两宗地块的纳入不仅印证其 "区域深耕" 战略的延续性，更以本土企业的前瞻眼光，持续加码青岛核心板块。

2025年1-7月

新建商品房开发商销售面积TOP20

2025年1-7月新建商品房开发商销售面积TOP20累计销售面积259.5万㎡，占全市签约总面积的40.2%。

海信地产以签约33.41万㎡位居第一位，海信学府里、海信臻悦、海信城三大红盘撑起签约主力，以硬核产品力席卷岛城楼市。

天一仁和以签约面积20.07万㎡，位列亚军。

银丰地产在银丰玖玺城、银丰玖玺臺、银丰御玺三大红盘带领下，冲至面积榜单第三位，签约面积约18.47万㎡。

2025年1-7月

商品住宅销售总金额TOP10

在行业深度去泡沫化的当下，房地产市场正经历从规模竞赛到价值回归的底层逻辑切换。地段禀赋与产品力重构成为硬核竞争力，品质已然成为穿越周期的 "压舱石"。那些以精工细节、稀缺资源、优质产品力为底色的 "好房子"，正凭借不可复制的价值属性，成为购房者资产配置的优选标的。

从榜单中也可以发现，崂山区高品质改善型楼盘在市场上占据明显优势，银丰玖玺城、海信臻悦、天一仁和吾疆、海信君玺、越秀青铁和樾府、海信璟悦、崂山·首府7盘跻身TOP10。高端市场的热捧，不仅印证着城市人居的升级诉求，更揭示出稀缺资源占有欲与品质生活向往的双重爆发，为楼市分化时代树立价值标杆。

坐拥崂山前海一线的顶级豪宅项目银丰玖玺城，以19.51亿元的签约额笑傲豪宅市场。其凭借浮山生态资源、石老人原生海岸线与金家岭金融区璀璨灯火三重稀缺资源，构筑成青岛顶豪市场的 "不可复制坐标"。自项目入市以来，银丰玖玺城始终保持市场热度高位运行。

在崂山张村河板块的改善型住宅角逐中，海信地产凭借前瞻布局再获市场验证，海信臻悦、海信君玺、海信璟悦三大项目凭借硬核产品力纷纷跻身销售榜 TOP10。其中海信臻悦签约15.33亿、海信君玺签约13.88亿，海信璟悦签约10.77亿。

天一仁和吾疆部分房源集中网签，签约量位居第三位，共计15.06亿。

同在张村河板块的越秀青铁和樾府亦表现优异，以12.19亿的销售业绩位居第六名，成为板块内又一现象级红盘。

崂山·首府凭借稀缺山海资源、城芯醇熟配套与稳健推进的工程进度等硬核优势，1-7月实现8.49亿的签约成绩，不仅强势跻身全市商品住宅销售榜TOP10，更稳居崂山区商品住宅前列，成为当下改善市场中当之无愧的“实力担当”。

2025年1-7月

商品住宅销售总面积TOP10

2025年1-7月商品住宅销售总面积TOP10中，荣盛锦绣外滩（品月苑）集中网签8.03万㎡住宅，遥遥领先。

星河湾平度蓝树生态谷以签约7.76万㎡和7.37万㎡位居第二、三位。

1、统计时间为：2025年1月1日至2025年7月30日；

2、商品房包含商品住宅，公寓，办公和商业，不包含保障房；

3、针对数据不一致的情况，锐理数据通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，采取多方数据交叉复合原则，依照网签数据与市调价格综合统计。

4、《新建商品房开发商权益销售排行榜》统计的为该房企旗下所有商品房楼盘的总计销量数据（含住宅、非住宅），其中联合开发的项目按各房企的股权占比口径来计算权益比重的销量数据。

2025年，青岛该不该买房？