重磅！南通市区爆出8宗低密好地

新一批低密宅地释放

计划改善的朋友火速关注~

近日，南通市区8宗地块

发布规划条件批后公布

其中滨江板块一口气爆出4宗好地

2宗位于南滨江，2宗位于北滨江

将进一步提升区域人居品质！

先来看滨江板块四宗宅地：

①德兴路西、海港引河北地块

用地性质为居住用地，用地面积约74995平方米（功能区一约49478平方米、功能区二约25517平方米），地下空间占地面积约79060平方米（功能区三仅出让地下空间，用地面积约4065平方米），计容建筑面积≤115500平方米（功能区一≤82600平方米、功能区二≤32900平方米），1.01＜容积率＜1.55（1.01＜功能区一＜1.67、1.01＜功能区二＜1.29），建筑密度≤38%（功能区一≤30%、功能区二≤38%），绿地率≥30%（功能区一≥35%、功能区二≥30%），建筑高度≤80米（功能区一≤80米、功能区二≤40米）。

②揽江路西、海港引河北地块

用地性质为居住用地，用地面积约74204平方米（功能区一约41775平方米、功能区二约32429平方米），地下空间占地面积约78589平方米（功能区三仅出让地下空间，用地面积约4385平方米），计容建筑面积≤113700平方米（功能区一≤75100平方米、功能区二≤38600平方米），1.01＜容积率＜1.54（1.01＜功能区一＜1.8、1.01＜功能区二＜1.2），建筑密度≤38%（功能区一≤30%、功能区二≤38%），绿地率≥30%（功能区一≥35%、功能区二≥30%），建筑高度≤80米（功能区一≤80米、功能区二≤40米）。

这两宗地块相邻，均位于滨江南区、港池南侧，紧邻滨江景观带，周边汇集了滨江体育公园、滨江荟、滨江花海、滨江国际街区等优越资源。

其中滨江体育公园五一假期已开放，还登上南通市·城市观光人气榜前三，这里融合观江、露营、运动等元素，吸引大量游客，露营、放风筝、野餐非常惬意！

前段时间，滨江又爆出新进展，三大重点项目正在同步推进中，分别是滨江全民健身基地足球公园、沿江港口码头地块及滨江南片区草坪绿化项目，城市会客厅日益丰满。

其中滨江全民健身基地足球公园正在抓紧建设，预计八月底就能正式开放。

效果图

根据滨江未来发展规划，片区将对标上海徐汇滨江片区，依托国际社区建设，加速引入特色商业街区、品牌酒店等文旅项目，一起期待吧！

效果图

③长江中路西、节制闸西路南地块

用地性质为居住用地，用地面积约41729平方米，计容建筑面积≤62500平方米，1.01＜容积率＜1.5，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑高度≤60米。

④长江中路西、钟秀西路南地块

用地性质为居住用地，用地面积约30703平方米，计容建筑面积≤46000平方米，1.01＜容积率＜1.5，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑高度≤60米。

这两宗地块也是相邻地块，位于任港湾片区，属于北滨江，紧邻长江，容积率仅1-1.5，纯粹的生态资源与绿意，未来打造成江景房势必会引起不小的关注。

今年3月份，南通市公共资源交易网发 布《南通市崇川区任港湾片区城市设计项目招标公告》，未来这片区域将重点开发。

本次设计方案的整体研究范围为：东至孩儿巷路、外环西路，南至任港路，西至长江，北至江海大道、钟秀西路，总面积约7.1平方公里。

城市设计范围为：东至外环西路、长江中路、经十二路，南至任港路，西至长江，北至江海大道、人民西路、钟秀西路，总面积约为3.11平方公里。

其中，长江中路以西地块，将作为重点片区进行详细设计，提升片区形象、城市品位，结合景观视廊、天际轮廓线相关分析，塑造具有标识性的节点空间形态。

再来看另外四宗宅地：

⑤濠北路南、豆洲路东地块

用地性质为居住用地，用地性质为居住用地，用地面积约25523平方米，计容建筑面积≤33000平方米，1.01＜容积率＜1.3，建筑密度≤38%，绿地率≥30%，建筑高度≤30米。

地块属于任港湾五龙汇片区，紧邻通吕运河及分水岛公园，距离地铁1号线茶庵殿站较近，周边外环西路、人民西路、钟秀西路等主干道环伺，交通出行便捷。

东侧一路之隔即为城港小学，周边还有西郊小学、城西小学、南通第一中学等优质教育资源。

往北就是五水商圈，快速抵达山姆会员店、宜家家居、龙信广场、南通艾美酒店等热门商场，满足日常消费需求。

新房市场方面，地块周边有五龙云璟、南光澳门中心、运河院子等住宅小区，居住氛围浓厚。

⑥红星路南、城山路西地块

用地性质为居住用地，用地面积约47185平方米，计容建筑面积≤80000平方米，1.01＜容积率＜1.7，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑高度≤60米。

地块位于老城区中轴城山路，属于高端住宅居住区，周边配套资源丰富，东北侧为地铁1号线慈善博物馆站，距离圆融广场、文峰城市广场、印象城、南大街等热门商圈都不远。

从教育资源方面来看， 城山路从南到北，你会依次路过通师一附、第一初级中学、南通师范高等专科学校、南通大学（启秀校区）等多所学校，同时地块西北侧就是

田家炳中学（高中部）。

周边城山隐、兆丰嘉园、金茂府、天安花园等小区均是当时的天花板，目前周边二手房挂牌价在2-4万/㎡左右。

⑦国胜路北、星城路西地块

用地性质为居住用地，用地面积约29442平方米，计容建筑面积≤35200平方米，1.01＜容积率＜1.2，建筑密度≤38%，绿地率≥30%，建筑高度≤24米。

该地块位于崇川开发区，邻近园林路和人民东路等主要交通干道，毗邻海港引河绿廊，景色宜人，休闲舒适。

周边多个住宅小区环绕，生活配套设施齐全，生活氛围浓郁。地块属于崇川初级中学、二附集团同和小学施教区。

⑧人民西路南、港秀路东地块

用地性质为居住用地，用地面积约56109平方米（功能区一约28191平方米、功能区二约27918平方米），地下空间占地面积约58773平方米（功能区三仅出让地下空间，用地面积约2664平方米），计容建筑面积≤68600平方米（功能区一≤36600平方米、功能区二≤32000平方米），1.01＜容积率＜1.23（1.01＜功能区一＜1.3、1.01＜功能区二＜1.15），建筑密度≤40%（功能区一≤38%、功能区二≤40%），绿地率≥30%（功能区一≥30%、功能区二≥30%），建筑高度≤40米（功能区一≤40米、功能区二≤24米）。

地块属于任港湾片区，紧邻地铁1号线茶庵殿站，北侧就是原汽车客运站的位置，目前已调整为商业用地。

区域内还将 规划一所小学、一所初中，其中小学就是通师二附任港湾校区。

在今年年初崇川区发布的《2025年政府工作报告》中，明确提出将启动通师二附任港湾校区建设。

通师二附任港湾校区位于人民西路南、港秀路西侧，工程拟用地面积约46034㎡，总建筑面积约37853㎡。

效果图

当前，主流政 策大力推广低密度地块+改善型住宅，可以预见，今年将是南通低密改善产品的爆发年。

不久后，这些地块将会陆续挂牌，敬请期待！

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编辑：星姐

主编：芷儿

- 本文为原创 来源南通市自然资源和规划局-