3.35万/平起！刚刚，越秀市客运站地块挂牌

越秀区今年第一块宅地挂牌！

就在刚刚，广州公共资源交易中心发布越秀区环市路以南AY0103023地块（即市客运站地块）出让公告。

地块起拍价135616万元，规划建面4.05万平，折合起拍楼面价3.35万/平。

9月1日上午10点正式竞价，楼市君会第一时间跟进出让结果。

｜图源：广州公共资源交易中心

从地图上看，这块地位于广东省汽车客运站南侧，紧挨着内环。

地块东侧邻近广州白马服装市场，与火车站直线距离只有500米左右。

它是广州首个由旧改做地转化而来的涉宅地，非常有标志性意义。

｜广州楼市发布 制

按照7月初公布的用地规划，该地块整体容积率为4.0，远低于最初规划的7.5。

如此调整，也符合近段时间广州土拍“降容积率降密度”的趋势。

另外，项目除首层外的建筑公共开放空间，不计入容积率。以单栋建筑为单位计算，最多占建面的5%。

翻译成大白话就是，鼓励开发商多建公区，给予一定的建面优惠。

｜图源：广州规自局

实际上，该地块起拍价3.35万/平，在越秀区已经属于是较低的水平了。

如果只算居住部分，该地块可售楼面价大概是3.8万/平，明显低于去年12月成交的广州大道中地块（楼面价4.6万/平）。

| 地块航拍

｜图源：广州公共资源交易中心

楼市君此前打听到，市客运站地块可能会由片区的做地主体，也就是国企广州城投拿下。

但考虑到项目地处火车站板块核心，各项配套成熟，整体开发规模不大，大概率还会有其他开发商参与竞价。

｜ 广州火车站及周边片区规划效果图

另外，市客运站地块附近暂无一手房，距离最近的新盘是2公里外的力迅·荔筑。

但这个项目地处荔湾西村板块，不属于越秀区范围内。

目前这块地周边的小区，大部分都是大批楼龄超过25年的二手房。

这些房子大部分是在90、00年代建成，业主急需以旧换新。再加上周边聚集了很多专业市场老板，潜在置换客群不少。

地块住宅建面3.58万平，如果按套均建面100平计算，也只有300多套住宅。

｜图源：广州规自局

地价合理，货量不多，加上火车站及周边改造等利好加持，整个项目的亮点还是非常多的。

你觉得地块会花落谁家呢？欢迎在评论区畅所欲言！

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