广东
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绿城馥香园全盘共规划5栋住宅（没有4号楼，因为。。。。。）
其中5#、6#首推，产品为建面约102-128平南向三至四房，未来还会有约85平小户型加推，不过，85平货量很少，只有60套左左右右。
绿城馥香园是一个超新规项目，项目使用率超125%
而且所有户型都是单边位，意味着私密性拉满，实际入住后，居住体验应该特别爽！
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绿城·馥香园的意义，不仅仅是冠着“四代宅”的title，更重要的是：
他开启了全新生活模式，对住宅进行了多维度革新，为秀洲带来了高端住区样本。
革新点①：秀洲核心1.0第一个墙面铝板干挂住宅。
当铝板干挂在国商区被广泛应用的时候，秀洲区却一直没有拿到话语权。
终于，绿城带来了秀洲核心1.0里，第一个铝板干挂的住宅。
馥香园南面层间嵌入金色线条，结合大面积low-e玻璃，展现出通透、光洁、轻盈的形体。
山墙则采用浅灰色铝板，阳光下明媚有光泽，一眼就能看到质感。
这座秀湖畔难得一见的大面积铝板干挂住宅，今后也将成为整个秀洲的颜值标识。
金属光泽的铝板，点缀绿植包裹的立体庭院，如同一个会“呼吸”的绿色建筑，独树一帜，美不胜收。
革新点②：建面约160㎡起，秀洲最高起步档住区。
馥香园能够引起市场关注的一大原因，就是稀缺的产品形态和纯粹的面积段。
整个小区，占地约1.8万方，容积率约1.5。
体量不大，但足够精致，规划的是10-16层中高层，拥有极佳的亲地高度。
且一楼全部做主题架空层，这也是绿城的拿手好戏，内容上会非常丰富精致。
整个小区，只有151套房子，足够低的人群密度，意味着资源的最大化私有，居住舒适度也更高。
所有楼栋，都是两梯两户设计，每一套都自带独立电梯厅。
不仅保障了户型的南北通透性，也带来了更高级的归家仪式感。
最重要的是，这个稀有的低密物种，起步档拉到了建面约160㎡，层高做到了约3.25米，主打超级改善。
这应该是整个秀洲区，圈层最纯粹的小区之一了。
即便是放在整个嘉兴主城，都难寻竞品。
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革新点③：集三园于一宅，立体庭院进深约3米。
馥香园最核心的爆点，就是“三园一宅”。
把空中平台+立体庭院+宽境阳台，悉数搬到平层，打造一个「空中花园大宅」。
电梯全部置于北面，出了电梯，就是一个空中共享绿化平台。
在这里远眺秀湖，满满的“城市主人”的自豪感。
南面还有一个景观阳台，以及一个3米进深的庭院。
这也是四代宅和普通大平层之间的最大区别：
在有阳台的基础上，还赠送了一个超大庭院！整个景观视野和居住舒适度都得到了提升。
而且进深足足有约3米，堪比一个房间的尺度。
网络示意图
在平层里拥有一个宽绰大进深的庭院，而且挑高还达到了约6.5米，完全可以演绎出超多生活场景。
放上滑梯爬爬垫，就是孩子们天然的游乐场；置一个猫爬架，就是绿意盎然的宠物乐园；搭一个帐篷，摆一张椅子，就可以是趣味露营地……
甚至还可以是露天电影院、休闲会客厅、温馨小花房、森氧瑜伽区……
那些普通大平层难以提供与大自然亲密接触的机会，在这样一套四代宅里，统统可以实现。
想象一下，伴着晨晖夕阳，摇曳的树影跳入你的眼眸，在窗边、在庭院和你打招呼，该是多么惬意。
交通配套
紧邻2号线和广佛线换乘站南洲站，直线距离仅一百米，可以说出门就是地铁站。
3站到客村，5站到珠江新城，7站到琶洲，8站通行万博/金融城/白鹅潭商圈，交通通达性不错。
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值得注意的是，项目会建造一条地下连廊直通地铁，业主归家不怕日晒雨淋了。
自驾的话，项目位于广州新中轴南延线上，小区家门口就是南洲路和东晓南路，周边还有广州大道南和环城高速，去各地都很方便。
教育配套
按照此前规划，项目西侧是要配建24班小学的。而且，早在去年10月份，海珠区教育局就已经公示，配建学校将委托广州市第五中学领办，届时会将该校独立开办成优质办公小学。
广州五中在海珠老广心目中是什么地位，大家可以去随意抓个人问下，我在这里就不多赘述了。
海珠区南洲街道初中是通过电脑派位的方式确定，对口的初中组为海珠区第五组，可选择的学校有五中、四十一中校本部、九十七中、江南外国语、蓝天中学、东晓中学和劬劳中学
生活配套
值得注意的是，虽然身处城市中心，但馥香园却因地制宜打造了一座城市桃源。
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从外部来看，项目背靠河涌，打造了一个滨河公园，与周边的海珠儿童公园、海珠湖、海珠国家湿地等，形成了巨大的天然的生态背景板。
而社区内部，馥香园也把这份绿意延伸了进来。
项目园林将打造六大社区花园，外部将优化南侧水道，打造一线河景+双公园
并且，馥香园汲取十香园灵感打造街角公园，将百年榕树原址保护，增添广式生活情调。
项目自带1800方的商业街，项目位于海珠西板块，本身生活氛围就很浓厚，附近就有南洲商业广场、魅力港湾商业城等等，商业配套成熟，5公里范围内，还汇聚着海珠一半的三甲医院，
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