价值跃升，做对这几点让商业写字楼屹立CBD

在行业转型升级的浪潮中，资产管理的深度与广度，已然成为衡量项目综合价值与未来竞争力的核心标尺。物业服务早已超越基础运维的范畴，正依托系统化、专业化的资产管理能力，深度挖掘并持续提升不动产的内在价值与长期竞争力。自2013年钱塘航空大厦交付伊始，南都物业以贯穿资产全生命周期的价值管理体系，开启了服务实践与创新。

钱塘航空大厦项目位于杭州市钱江新城CBD核心区，是杭州未来CBD中央商务区现代建筑群中标志性景观建筑之一，外形以其独特的多边形造型，顶部逐级退台形成莲花状，自然成为核心区块的视觉中心。总建筑面积139446㎡，其中地上建筑102715㎡。项目内设置有下沉式绿化广场、精品商铺、高档中餐厅、娱乐健身等完善商务配套功能。

南都物业采用“物业管理+产商运营”一体化模式，向业主提供物业管理、招商运营、租赁运营等服务，其核心目标在于优化资产收益、降低空置风险，力求为业主带来更多的价值。

● 针对空置房，制定专项响应机制，基于项目实际情况打造个性化招商策略，有效缩短空置周期，最大化提升租金收益，为业主锁定稳定现金流。

● 持续监测市场脉搏及竞争态势，建设并动态更新数据库，为业主提供策略建议，从容应对市场变化。

● 通过一系列资产管理策略，该项目始终保持85%以上的高入住率，租金竞争力稳居区域同质物业前列，有效保障了资产的稳健收益与价值增长。

为了缔造优质的服务体验，南都物业广泛应用智能化技术，将科技赋能作为提升运营效率、降低能耗成本、增强用户体验的核心引擎，赋能资产的长期价值维护。

● 布局清洁机器人，实现环境品质的专业化、精细化维护；安装电梯智能监控系统“维小保”，通过物联网实时采集、分析运行数据与告警信息，实现预测性维护，保障设备安全高效运行，减少突发故障对租户的影响。

●为降低运营成本、提升资产净收益，增强项目的长期经济性与环保价值，物业团队实施了多项节能降耗举措。通过全面改造智能化能源监测系统，结合智能抄表功能，不仅提升了抄表效率，更能对租户能耗数据进行实时分析与预警，引导优化用能习惯，助力项目实现年节能率 8%-12%，显著降低运营成本；此外，通过改造地库智能照明系统，预计年节省电费超过 13 万元。

● 与此同时，南都物业正通过AI创新推动服务力跃迁，拟推进与相关AI企业的合作，在大厅引入服务机器人，构建智能化服务平台，用科技重塑服务体验。

针对项目内业态多元、企业需求各异的特点，南都物业依托开放、共享的服务场景和资源优势，帮助客户深度链接圈层资源，提供定制化服务，打破壁垒，促进融合，强化项目软实力。

● 定期策划举办多元主题活动，如：行业沙龙、节日庆典、市集等，为租户搭建业务推广与交流平台；组织“业主恳谈会”，邀请新老企业参与，促进相互了解与资源共享，营造共生共荣的商务生态圈。

●提供涵盖企业入驻代办、高品质会议室共享、定制化深度保洁等模块的20余项精细化增值服务，解决企业后顾之忧，增强客户粘性。

●对于有重要接待需求的租户，物业团队提供包括大厅迎宾引导、高规格会议室茶水服务等在内的专业接待方案，协助企业塑造专业品牌形象，促进商务合作达成，提升客户价值感知。

未来，南都物业将继续探索资产管理模式的创新与升级，深化智能化应用体系，拓展服务边界，联动产业链资源为企业成长赋能，以更卓越的资产管理能力，为客户创造更多更大的价值回报。