李嘉诚家族认错后，香港房产降价大甩卖，错过可惜！

七折抛售香港老宅的余波未平，一场横跨大洋的资本腾挪又让92岁的“超人”站上风口浪尖。

长和集团一纸公告震动全球资本市场：价值228亿美元的巴拿马运河港口交易突生变局，原定出售给美资贝莱德财团的方案紧急刹车，转而邀请中国内地战略投资者入局。这份公告被外界解读为李嘉诚家族的“低头认错”——四个月前，该交易因试图绕过中国监管审查而遭遇强烈反弹。

当巴拿马运河的博弈还在继续，李氏家族旗下长江实业突然在大湾区甩卖400套房源。惠州泷珀花园51平方米的精装房仅售44.3万元，单价跌破9000元。这个价格，还不够支付香港同面积住宅的首付。

港口棋局急转弯：从“瞒天过海”到低头认错

巴拿马运河两端港口的起重机昼夜不停，吊装的不只是集装箱，更是全球贸易的命脉。今年3月，长和集团秘密与贝莱德财团达成协议，准备将包含巴拿马运河关键港口在内的全球43个港口资产打包出售。这场价值228亿美元的交易瞬间点燃火药桶。

中国监管机构迅速亮出红牌。巴拿马运河承担着中国21%的远洋贸易量，若港口落入美资掌控，中国商船面临被“卡脖子”的风险。国家市场监管总局紧急启动审查，4月27日明令禁止规避审查。

博弈持续四个月后，长和集团在7月28日发布公告：邀请中国内地主要战略投资者加入收购财团。多方消息证实，央企中远海运集团即将入局，要求持股超30%并拥有对巴拿马港口的否决权。

这场急转弯背后，是李嘉诚家族在国家安全红线前的清醒认知。

骨折价甩卖：400套房源与港人的“千尺豪宅梦”

当巴拿马港口交易还在重新洗牌，长江实业突然在大湾区祭出“清仓大甩卖”。惠州、中山、广州、东莞四个项目共400套房源集中推向香港买家，最低总价仅40万元。

惠州泷珀花园51.34平方米的精装房，挂牌价44.3万元，单价8632元/平方米。而在香港，新房均价高达19.6万元/平方米。一套大湾区小户型的全款，仅相当于香港同面积住宅的首付。

“很多香港客户包车来看房”，惠州中介刘欣指着楼巴时刻表说。项目专门开通了往返深圳口岸的免费巴士，香港退休老人和年轻上班族挤满售楼处。对他们而言，大湾区正成为实现“千尺豪宅”（约90平方米）梦想的最后乌托邦。

港人北上潮：当“深圳花”成为生存智慧

深圳罗湖人民南片区的房产中介最近学会了一句粤语俗语：“香港赚钱深圳花，一份薪水养两家”。该片区近50%的购房者来自香港，他们用脚投票选择逃离香港的生存高压。

2023年全球城市生活成本排名中，香港高居榜首。一份白灼菜心70港币、的士起步价29港币的生活，对比深圳68元唱3小时的KTV和300元封顶的高端美甲，性价比高低立现。

人民银行广东省分行的数据揭示趋势规模：截至2025年6月末，港澳居民在广东购房跨境支付金额达30.8亿元，累计完成3341笔交易。“跨境居住-就业正在成为新常态”，广东省住房政策研究中心李宇嘉指出，大湾区“一小时生活圈”彻底改变了港人生活方式。

资本大转移：李嘉诚的“守江山”逻辑

深水湾道79号风水老宅以50亿港元易主，巴拿马港口交易被迫重构，大湾区房产骨折甩卖——这些看似孤立的事件，串联起李嘉诚家族十年资产转移的完整逻辑链。

自2013年起，李氏家族开启“卖卖卖”模式：抛售广州西城都荟广场、上海东方汇金中心、香港中环中心等核心资产。同步进行的是对欧洲基建的疯狂收购：英国电网、奥地利电信、葡萄牙风电、德国能源……到2016年，长和系59%利润来自欧洲，其中英国独占36%。

“打江山要狠，守江山要稳”，89岁时的李嘉诚曾这样解释资产置换逻辑。当内地房企沉迷于高杠杆扩张时，他选择将资金投向供水、电力、天然气等永续现金流行业。长子李泽钜接班后更直言：“除了长江中心与和记大厦，没有非卖品”。

东莞海逸豪庭别墅区的棕榈树在咸湿海风中摇曳。这片1999年由和记黄埔拿下的土地，如今正以腰斩价寻找新主人。深圳口岸每日穿梭的港人看房大巴上，退休教师陈伯攥着惠州房产广告喃喃自语：“奋斗四十年换不到香港一个厕所，这里却能养老”。

巴拿马运河的货轮鸣笛声穿越太平洋，与大湾区售楼处的计价器按键音形成奇妙的二重奏。当资本巨鳄的全球棋局遭遇国家利益红线，所谓“纯粹商人”的面纱终被扯下。