别被李嘉诚的“甩卖”迷惑了双眼，一切都是假象

谭浩俊

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李嘉诚家族又开始“甩卖”房子了。

据《每日经济新闻》报道，日前，长江实业旗下和记黄埔地产集中向香港买家推介惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭四个项目，共计400套产品，总价最低40万元起。

以惠州泷珀花园为例，51平方米的一房户型单价此前为1.04万～1.4万元/平方米，而如今一套中高楼层的51.34平方米一房，售价44.3万元，折合单价约8632元/平方米；东莞海逸豪庭的别墅价格从2023年5月的4.4万～6.8万元/平方米，回落至今年6月的1.8万～3.6万元/平方米。

单从这些数据来看，应当比较辣眼，1.04万～1.4万元/平方米的单价，下调到8632元/平方米，下调幅度不可谓不小。而东莞的房价，下调幅度更大。那么，这是否意味着，长江实业是在亏本大“甩卖”，花钱买吆喝呢？

显然不是！

作为房地产领域最精明，也最善于投机的开发企业，李嘉诚旗下的公司，没有一家不是把算盘打得没了珠子才出手的主，不可能玩亏本大“甩卖”的。所谓的大降价，对李嘉诚旗下的公司来说，都是一种假象，甚至可以说是赚得盆满钵满的假象。

不知道大家注意到了没有，自房地产市场进入调整、低迷以来，李嘉诚旗下的公司，在内地拿过一块地吗？不仅没有拿过，反而在地价高位时，抛掉了一些地块，继而跑到英国去投资了。在英国转了一圈、赚了个差价后，又回到香港，在香港拿了一点地。其他的，就都是“降价”卖地和卖房。

需要注意的是，李嘉诚旗下的公司无论是降价卖房还是折价卖地，都是赚得盆满钵满。因为，他手中的地，大多是20年前、10多年前地价很低的时候拿下的。如北京姚家园地块，2001年以1750元/㎡购入，2023年，房价涨到了10万元/平方米，他以7.6折抛售，仍然是大赚。又如上海世纪汇广场， 2004年以1.2万元/㎡地价拿地，囤地12年未开发，2016年以200亿元转售给内地企业，净赚100多亿元。再如重庆杨家山地块，2007年以24.5亿购入土地，囤地10年未完成开发，2018年以200亿元转售，十年地价涨十倍，等等。

也就是说，李嘉诚旗下公司，大多不是靠开发赚钱，而是靠囤地赚钱。最不能理解的，就是为什么土地管理相关规定非常明确，对囤地有处罚手段，为什么各地都眼睁睁地看着李嘉诚旗下公司囤地赚钱，而不采取措施呢？难道土地管理规定在李嘉诚旗下公司面前没有执行的效力吗？

而此次广东广州、惠州、东莞的“甩卖”现象，看似房地产市场低迷状态下的断臂求生，实际还是囤地套现的老套路。这些土地，仍然是10多年前、20年前囤下的，地价非常低，哪怕这些房屋以5000元/平方米出售，很多也是赚钱的。自然，所谓的降价售房，完全是无病呻吟，是做给公众看的一种假象。

不能说李嘉诚是一个奸商，但绝对不是良商。这些年来，从表面看，李嘉诚在内地投资了不少项目，实际上，布的都是囤地的局，靠行走在政策、法律的边缘地带在内地大赚特赚。土地管理规定非常明确，两年不开发如何处理，两年以上不开发又当如何处理。可是，没有一个地方拿起法律的武器，对李嘉诚旗下公司的囤地情况进行调查，对违法地块实施查处，从而给了李嘉诚在内地违规赚钱的空间和机会。

虽然李嘉诚公司法律顾问实力很强，已经对可能遇到的法律问题进行了深入研究，提出了回避措施，一旦地方政府查处，其法律团队会立即出马。但是，长时间不开发是事实，法律团队再强，也强不过法律。因此，只要愿意，还是可以下手的。关键还在于，地方执行法律规定的意识不强，动力不足，担心影响投资环境。

殊不知，投资环境绝不是放任违规行为的通行证。相反，真正好的投资环境、营商环境，是每个企业、每个人都必须严格遵守国家法律，都要有强烈的法制意识，而不是钻法律的空子，钻政策的空子。因此，地方政府对于那些善于钻空子的企业和个人，应当严厉处罚，以警示所有企业和个人，都能自觉遵守国家法律。

所以，切不要被李嘉诚降价“甩卖”房子的现象所迷惑，这绝对是一种假象，囤地带给李嘉诚公司的利益空间，实在太大太多，足够李嘉诚应对房地产市场的任何变化。对李嘉诚旗下的公司来说，在内地的土地和房子，只有多赚少赚的问题，而绝对没有亏本“甩卖”的可能。如果认为李嘉诚公司也亏本卖房了，那就真的不是亏本卖房，而是卖有这种想法的人了。

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