河南
最近想买房的人怕是睡不着了。
马云八年前说"房子会像葱一样便宜"的预言，正在被库存压顶、人口负增长和房企暴雷三重暴击的楼市加速验证。深圳核心区某楼盘从9万腰斩到6万，房东挂房半年接不到电话，数据上看全国新房销量直接蒸发掉20个深圳的成交量。这波调整根本不是周期性波动，而是整个房地产逻辑彻底改写的前奏。
现在中介朋友圈都在刷"捡漏价"，可看房的人还没卖菜大妈多。隔壁老张去年挂480万的学区房，今年主动降到380万还是没人要，倒是法拍房市场挤满了五折甩卖的房源。专家说全国空置房够2.8亿人住，这还没算上今年刚交付的700万套新房。更吓人的是2025年房企有3万亿债务到期，碧桂园这种巨头都开始打包卖物业公司抵债，小开发商早就卷款跑路了。
网上有人说现在买房就像接飞刀，谁知道底在哪。杭州未来科技城的码农们已经见证次新房从6万跌回4万，连北京朝阳公园的豪宅都开始送五年物业费。00后压根不着急买房，宁愿拿首付钱环游世界，反正老家县城三套房空着也是空着。倒是租房市场越来越火，自如这类长租平台今年续约率涨了15%，年轻人说与其被房贷绑架，不如花钱买生活品质。
现在这形势，真应了马老师那句话。开发商拼命降价回款，投资客急着割肉离场，刚需族持币等着抄底，结果越等价格越往下掉。前两天路过链家门店，看见销冠在教新人话术："现在不是卖房的时候，建议业主先租出去观望"。这话听着耳熟，像极了2015年股市崩盘前老股民劝新人别进场的样子。
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