保利海上印的128㎡户型，为什么称为上海西南千万改善终极产品？

保利海上印的128㎡户型，为什么称为上海西南千万改善终极产品？

上海楼市分化加剧，能连续“日光”且触发高积分的楼盘，堪称传奇！认购在即！「保利海上印」的128㎡户型，为什么被称为上海西南千万级改善的“终极产品”？

闵行梅陇的保利·海上印，正是这样的传奇缔造者——两开两罄的雷霆战绩，275%的认购狂潮，2025年闵行首个"日光盘"的桂冠。

这份即便在“盲买”状态下也能引爆市场的梅陇标杆，即将迎来最震撼的呈现时刻！

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闵行梅陇保利海上印官方好房热搜，保利海上印重磅官推好房聚焦！

闵行梅陇保利海上印最新消息中环旁约2.5km，15号线地铁房8月2日实景区开放！闵行梅陇 保利海上印 抓紧预约！将推建面约108-149㎡3-4房！

闵行梅陇保利海上印徐闵芯·学府旁·央企领创新作大面积玻璃+铝板线条高颜值立面

闵行梅陇保利海上印约1500㎡下沉会所+约1400㎡架空层等高阶配置

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保利·海上印三批次168套建面约108-149㎡3-4房即将加推

本期备案均价81846元/㎡实景示范区8月2日开启预约接待

重金匠造！约1万㎡实景示范区定档8月初璀璨盛放！最新实景图抢先看：

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立面细节实景图

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加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字梅陇保利海上印）会所细节实景图

这意味着：所有你曾想象的美好生活，都将提前全维预览！

以实景园林、精装车库样板、下沉会所、架空层、以及全系实景样板间……将全方位、立体化地呈现于你面前。

彻底告别新房“拆盲盒”的忐忑！“所见即所得”的全维度实景展示，让你的新家未来清晰可见，触手可及。

这份实景诚意的重磅加码，不仅是对其顶流红盘市场统治力的又一次强有力印证，更正式宣告了项目史诗般的三批次加推火热启幕！

传奇再续！三批次168套珍稀房源已火速过会，认购倒计时正式启动！

不仅迎来小户型收官，更是抢占上海稀缺四房的黄金窗口，价值空前！

供应量堪比前两批总和，上车门槛更友好，机不可失！

紧接的三批次后，四批次仅余最后栋王楼压轴，上车竞争压力骤增！

更为关键的是——“此后梅陇再无海上印”！

这是拥有这座梅陇板块无可争议人居标杆的最佳机会！请务必把握这价值空前绝后的三批次加推盛宴！

地铁+学区+价格安全垫

约1500㎡下沉会所+约1400㎡架空层

三批次已过会，即将开启认购

均价81846元/㎡

推108㎡、129㎡、149㎡三款王炸户型

实景示范区8月初璀璨盛放

01

建面约128㎡四房

千万级西南改善

“绝对统治力”

保利·海上印三批次加推的建面约128㎡四房，堪称上海西南片区千万级改善市场的“现象级产品”。

以1000-1120万的面积段，做到了四开间朝南、13.8米南向面宽、7个飘窗赠送近15㎡的硬核配置，重新定义同面积段户型的天花板！以下是其无可匹敌的3大优势：

很多新盘最难买的户型都是4房，因为供应量少，市场改善需求又非常旺盛。

上海的4房到底有多稀缺，一起来看下面的数据吧！

2025年新房供应中，4房的产品仅占全年供应的19%。

截至7月27日，23093套新房中四房仅4507套，外环内更是稀缺至2604套。这种供需失衡让购房者对四房展现出罕见宽容：即便低楼层也愿妥协，只为抢占一套！

而比四房更稀缺的便是130㎡以下小面积段的四房。

在这不到20%的供应中，仅有不到1/4将面积压缩到130㎡以下。

按照这样的比例，100套供应中仅有不到4套130㎡以下的四房。

保利海上印128㎡户型之所以在前两期中成为"紧俏货"，正因其精准填补了这一市场空白。

好在三批次加推84套远超前期，大大提高了上车的几率。

而最后一批次仅剩一栋楼，且128㎡占比骤减，错过三批次将面临更高积分门槛与更少选择。

130㎡以下4房只是其中一点，重点是户型设计没有完全没有压缩空间的感觉，体感进阶到约150㎡。

做到了市场上罕见的13.8米宽阔采光面、四开间朝南、全屋7飘窗，近15㎡空间赋能。

130㎡以下的四房，能做到四开间朝南、13.8米南向面宽，这在市场上非常罕见。

卓越的采光不仅显著提升居住舒适度，更为公共区域释放了充沛尺度，可轻松容纳六人位圆形餐桌，空间感舒展从容。

空间布局上匠心独具，将客厅、餐厅、阳台等主要公共区域采用南北通透的纵向串联设计，视野开阔无遮挡，空间感一气呵成。

另一亮点：全屋配备7个飘窗，赠送面积近15㎡，大幅提升得房率。

厨房飘窗：自然延展操作台面，提升使用效率。

主卧L型转角飘窗：提供270°无界景观视野，营造尊享体验。

北向书房飘窗：提供灵活改造基础，可转化为储物、阅读或休闲角。

作为保利置业“印系”高端力作，项目以超前精装配置为项目赋能价值：配置美诺厨电、唯宝卫浴等国际一线品牌，确保硬核品质。

将四房面积压缩至130㎡以下的能力独树一帜，在实得率、功能性和舒适度上实现了完美平衡。

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在面积段与户型设计双重冲击下，价格维度更是彰显统治力，128㎡主力总价约1000-1120万总价精准卡位改善需求。

是当前上海1000-1100万级舒适四房出现供应一直稀缺！这个价格段既能保证舒适的居住空间，又不会过度增加购房者的经济负担，因此竞争尤为激烈。

摊开上海西南地图，古美、七宝作为闵行成熟居住区，四房户型普遍需1300万以上，且多为老牌社区或大户型产品，新房供应极少。

与吴泾、前湾等板块相比，保利海上印的价格不必为规划红利支付“溢价”——当其他板块还在为未来“透支”价格时，保利海上印已经拥有更加成熟的配套红利，具有更多的“确定性”。

连通15号线的梅富路桥已启动招标，2027年兑现地铁直达；

一路之隔的名校资源正式落定（闵实验+莘松中学），虽新房不承诺学区，但地缘价值跃升肉眼可见，为未来资产注入升值底气。

户型不仅以不足130㎡做到了四房，更缔造「四开间朝南+13.8米南向面宽+7大飘窗赠15㎡」的顶配标准，主力仅要1000-1120万级总价，堪称同面积段产品中的"六边形战士"！

02

首置到终极改善

一次加推满足全生命周期

三批次推出的三幢楼，共计168套房源，在位置和景观上各具优势：

占据项目中心位置，整栋均为四房大户型设计（与后续待推的另一栋楼王同级）。

坐拥项目横纵景观主轴交汇点，下楼即达公园，景观与私密性俱佳。

约128㎡户型，北侧紧邻横向景观轴，可便捷直达会所，坐拥静谧与景观双重优势。

约149㎡边套，主卧转角窗设计，视野开阔，西向可俯瞰约180米中央景观主轴，景观视野极佳。

从中心位置的楼王，我们转向项目中另一类备受关注的房源——01/02 号楼与03/05 号楼，它们以高性价比著称，为追求性价比的购房者提供了理想的选择。

楼栋南向开阔无遮挡，毗邻中央景观轴，北享庭院景观，整体采光条件优越，性价比突出。

靠近景观轴一侧的约128㎡边户，不仅可纵览竖向景观轴景致，结合南向景观，更可形成约270°的观景视角。加之其本身为稀缺的四开间朝南四房设计，综合价值尤为难得。

在高性价比的户型中，我们还特别关注到一个备受瞩目的入门户型——建面约108㎡的三房，它是整个梅陇板块唯一的百平三房供应，此次加推后将成为绝版。

作为三批次最受关注的入门户型，108㎡三房主力总价约820-880万，是整个梅陇板块唯一的百平三房供应。

户型采用经典实用的三开间朝南、动静分区布局，约4.85米横厅提供开阔空间感。

其亮点在于“KDKG一体化”设计（厨房-餐厅-客厅-阳台一体化联通），有效打破空间界限，实现视野通透与利用率的双赢。

全屋5个飘窗，赠送面积超11㎡，相当于额外拓展出一个卧室的使用面积，性价比尤为突出。

在追求性价比的同时，我们也不能忽视那些对居住品质有更高要求的购房者。

对于他们来说，建面约149㎡的户型无疑是高端改善的代表之作。

大户型的供应一直非常稀缺。

尤其今年以来，上海140㎡以下的户型供应占比高达79%，140-200㎡以上的大户型供应占比仅约15%，而且套均总价已经达到了1469万。

倘若再细分到约140-160㎡面积段，占比不到10%。

对比之下，项目建面约149㎡4房，主力总价1200-1320万（仅28套），性价比优势显著。

户型提供“类一梯一户”的尊崇体验，业主可私享独立电梯厅，归家仪式感与私密性兼得。

空间尺度尽显奢阔，四开间朝南设计，约5米面宽的客厅气度非凡；

各个卧室之间均好的尺度，给予每一位家庭成员平等且私密的生活体验。

只有面临过分配不平衡并导致矛盾的生活家，才能体会到其中的难能可贵。

主卧配置步入式衣帽间及豪华卫浴系统，营造高品质的套房生活体验。

资产与身份认同的稀缺入场券，机会稍纵即逝！

从坐拥核心的稀世楼王，到引爆价值的高质典范，再到板块收官的经典三房、外环孤品奢阔大宅，全维鼎立。

无论您是初启幸福人生，还是进阶塔尖生活，这仅此一批的168席珍稀资产，皆是您不容错过的最后机会。

03

五边形价值体系

解码保利海上印的制胜之道

保利海上印的市场成功绝非偶然，其卓越表现源于精心构筑的“产品力+地铁+学区+价格安全垫+央企保障”五大核心价值支柱，共同筑就难以撼动的竞争壁垒。

作为国资委直属央企，保利置业在上海打造了多个标杆项目，如杨浦滨江的翡丽甲第，目前二手房成交价稳定在15万+，是东外滩的价格天花板。

海上印延续了保利"做一处楼盘，立一处标杆"的开发理念，从设计到施工全程严控品质，为业主提供长期稳定的物业服务和资产保障。

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作为保利置业高端"印系"作品，海上印在品质营造上不惜成本：

香槟金铝板+玻璃幕墙外立面，楼体转角处采用大面积玻璃增强视觉效果；

约6米高、70米宽的鎏庭与约百米长的超级城市界面，搭配大师级雕塑，营造五星级酒店式归家体验。

社区内部采用中轴对称布局，打造约180米长的中央景观主轴，配合超长风雨连廊串联各功能区。

约1500㎡下沉式会所+1400㎡架空层的配置，在400多户的社区中实现了户均7.2㎡公区面积，远超市场的平均水平。

这意味着业主在使用会所、泳池等设施时，几乎不会遇到拥挤情况，真正实现高端社区的舒适体验。

待实景全面呈现，其震撼效果必将引发市场瞩目。

项目目前距15号线景西路站约800米，而关键利好在于梅富路桥已进入招标阶段。

这座横跨春申塘的桥梁建成后，将把步行距离直接缩短，真正实现"地铁房"标签。

根据工程进度，桥梁有望在2027年项目交付时贯通，业主无需漫长等待，交房及享受。

虽然新房不承诺学区划分，但保利海上印紧邻莘松中学兴梅校区，一路之隔的春申路项目已明确划入闵实验+莘松中学双学区。

这两所学校均为闵行一梯队：闵实验与明强小学、平南小学齐名；莘松中学最新普高率约98%，重点率38%，教育影响力显著。

这种近在咫尺的学区预期，为项目增添了极强的保值增值筹码。

7月26日最新土拍显示，同在外环但位置更偏、配套更弱的莘庄地块以约5.6万/㎡楼板价成交，较保利海上印48665元/㎡的拿地楼板价高出15%。

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按此推算，新地块售价可能突破9万/㎡，而保利海上印三批次均价仅81846元/㎡，性价比优势达9000元/㎡以上。

对于购房者而言，这相当于提供了天然的资产安全垫。

在这样的背景下，保利·海上印无疑成为了上海楼市中一颗璀璨的明珠。

如今，三批次房源已火速过会，认购通道即将开启，这是一次不容错过的机会。

108㎡的爆款收官王、128㎡的全能改善王以及149㎡的宽境奢享王，每一款户型都承载着不同的生活梦想，而保利·海上印则为这些梦想提供了坚实的支撑。

8月初实景示范区将璀璨绽放，届时，亲眼见证这座传奇楼盘的魅力所在。

告别想象，眼见为实，保利·海上印将用它的实力和诚意，为您开启一段美好的生活旅程。