澳洲房价，还能涨多少？澳洲人抢房严重，墨尔本，20天就能建成新房！

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今年澳洲房价还能涨多少？

研究显示，在过去45年里，除经济衰退时期外，每当澳洲央行启动降息周期后，房价在12个月内都会出现上涨。

在首次降息后的12个月内，房价最高涨幅可达16%，不过有时涨幅较小，仅在1%至2%之间。

专家预计，今年房价最终也会走高，因为利率下调将使潜在购房者能够贷到更多资金，并在拍卖会上推高房价。 但他们警告称，此次涨幅可能不会像过去那样大。

AMP首席经济学家Shane Oliver分析了自1982年5月以来，每轮周期中央行首次降息 后，房价在3个月、6个月、12个月和18个月的走势。

在7轮降息周期中，有5轮在12个月后房价出现上涨。例外情况出现在1982年和1990 年，当时经济正处于衰退期。

最大涨幅出现在2001年2月降息后，次年房价上涨了16.2%。而2011年11月降息后， 一年内房价仅上涨1.4%。

Oliver指出，降息会提高买家的借款额度，从而推动房价，同时也吸引储蓄收益降低的投资者转而投向房地产市场。

“当利率非常高时，现金为王。当利率下降时，人们就会寻找其他投资方式，”但他也强调，这种影响因周期而异，尤其是在经济衰退期间，就业前景的不确定性会压低购房需求和房价。

Oliver预计，在2月和5月的两次降息之后，房价将逐步上涨，尤其是在未来几个月可能还有更多降息的情况下。不过，他提醒，历史走势不等于未来涨幅可以预测。

涨势的强弱还受到多个关键因素影响，包括：降息频率与幅度、房价可负担性、消费者信心和就业市场及通胀走势。

他警告称，此次住房可负担性限制可能会抑制房价增长。

他还表示，利率不太可能回到极低水平。“而且，不管从哪个角度看，我们都面临住房短缺问题。”

经济学家Diaswati Mardiasmo表示，今年的房价数据和房源在市场上的“停留天数”都已显示出降息的积极影响。

但她也提醒，市场已经历了此前连续13次加息的重压，因此即便出现回暖，“市场正在动，但不像过去那样迅猛”。

她将当前现金利率为3.85%的市场状况，与2021年房价快速上涨时期进行了对比，当时利率几乎为零。

“现在储蓄力度不强、房价基数已经不低、利率仍处高位，所以不能期待过去那种高速增长。”

她进一步指出，高昂生活成本也是限制因素——“食物、燃油、能源账单，同样是买家必须考虑的现实。”

抵押贷款经纪人Anthony Landahl注意到，潜在买家的情绪已经开始转向，他们更关注自己可以借多少钱以及否具有拍卖竞争力。

具体借贷能力方面，他表示，根据个人情况，一些潜在购房者现在能比年初多贷5万至10万澳元。

“不只是讨论‘现在是不是进场的好机会’，而是已经开始采取行动了。”

他表示，投资者的参与度依然强劲；但近几个月，自住需求者活动明显回升。

“可以肯定地说，买家信心回来了，市场活力正在恢复。”

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墨尔本模块化建筑商承诺20天建成新房

一家位于墨尔本的模块化建筑公司正在准备转变生产线，从以往专注于政府项目转向建造预制住宅，因为住房危机推动了对可负担住宅选项的需求。

根据其首席执行官Brenton Grove的说法，Grove公司有潜力在产能提升后每年生产多达1000套房屋。

Grove的优势在于专注于大众市场，特别是土地租赁社区，采用简约设计，并尽量减少设计变化。

“本质上，我们想要成为住宅建筑的‘亨利·福特’！‘你可以选择任何颜色，只要是黑色’，因为我们唯一能够传递价值的方式，就是让人们能够住进自己的家。”他在接受《澳大利亚金融评论》采访时说道。

“如果我们能让建筑便宜20万，我们就把这20万返还给客户。我们只想不断地做更多，做得更大。”

这家模块化建筑商已经在预制建筑行业运营了大约20年，主要为州政府或联邦政府提供服务，涉及学校、医院和幼儿园等领域。

“这是我们将继续做的事情，”Grove说。“但现在我们要转型，并在模块化住房方面取得了一些成功。”

Grove的优势不在于单一产品的生产，而是利用“我们制造设施的力量和实力”来大规模交付。

“我们不是想建20、30或50套房屋，我们的目标是每个州至少建1000套。”他说。

“对我们来说，这个过程很快速，因为我们有知识产权，拥有人员。我们只需要一个盒子。目前我们面临的最大挑战是市场信心。”

Grove目前正在与至少两家涉及土地租赁项目的主要开发商进行洽谈。在这种模式下，居民通常是预算紧张的退休人员会购买一套预制住宅，并将其安置在一个住房社区内的地块上，支付地租。

根据CBRE的最新估算，全国约有40,000个土地租赁地块正在运营，另有15,000到20,000个正在开发中。随着澳大利亚人口的老龄化，越来越多的退休人员希望出售家庭住宅，搬到更实惠的土地租赁社区，这一数字可能还会增加。

建筑成本因地点不同而有所差异，从每个地块35万澳元到60万澳元不等。根据CBRE的分析，新设计的住宅售价将在70万到120万澳元之间，而较旧款的住宅价格则为40万到80万澳元。

Grove的模型价格远低于这些估算。

其两卧室、127平方米的房屋从开始到完成只需15天，而位于墨尔本东南部Pakenham的工厂每天可以交付4套房屋。现场安装仅需5天时间。

一套Grove的两卧室模块化房屋售价为29.8万澳元，提供两种配色方案和五种布局配置。

“我们并不是想通过每个单位最大化利润，而是想不断将价值传递给消费者，以便我们可以增加销量。”Grove说。

“这就像Costco的模式一样，我们从效率、供应链和上下游合作伙伴那里提取的所有价值，只要我们能够不断增加更多价值，就会永远返还给消费者。”

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61%首购族竞房失败！澳洲房产市场“内卷”严重，无条件报价成新常态

据澳洲九号台新闻7月29日报道，澳洲许多有购房意向的人发现自己被边缘化，尽管拥有必要的资金，但仍在房产竞争中屡战屡败。

金融比较网站Finder发布的一份新报告显示，激烈的竞争是首次购房者错失理想住房的主要原因。

Finder的“2025年首次购房者报告”调查了1006名澳洲首购族，发现大多数人——61% ——都曾错失他们认真考虑过的房产。

Finder个人理财专家Sarah Megginson表示，这些结果突显了有购房意向的新房主在这个众所周知的严酷房地产市场中面临的重大挑战。

错失房产的最常见原因是被竞争对手出价击败，这影响了三分之一的首购族。

近四分之一的人败北是因为另一买家提出了无条件报价，这意味着他们同意在没有任何附加条件（如融资或验房条款）的情况下购买房产。

约11%的人因贷款机构预批准延迟而错失机会，7%的人败北是因为竞争对手提供了更短的交割期，这对寻求快速出售的卖家来说是一个有吸引力的选择。

Megginson表示，大多数首购族在竞争他们真正想要的房产时败下阵来。

她说：“获得第一套房产可能是一个非常令人沮丧和筋疲力尽的过程，可能会拖延数月，这就是为什么在最后关头败北会如此令人失望。”

Megginson表示，购房者错失机会的高比例清楚地表明市场对新进入者不利。

她补充道：“当近三分之二的买家错失他们认真考虑的房产时，这清楚地表明市场对新进入者不利。”

由于经济适用房供应有限，买家经常发现自己在竞争同样的房产，导致预算吃紧，买家不得不采取激进策略来获得住房。

该报告进一步说明了这一挑战的持续性，近一半（42%）获得融资的首购族曾两次或更多次错失他们认真考虑的房产。

更令人担忧的是，五分之一的人在至少三处不同的房产上经历过这种情况。

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阿德最大住房项目破土开建，将新增430套住宅！

据7月29日报道，阿德莱德最大住房项目之一的首批住宅建设已启动。这个占地11公顷的前工业用地上将开发多种住宅类型。

开发商Fairland在Kidman Park前Metcash配送中心地块打造的St. James住宅区将包含430多套住宅，包括独立住宅、联排别墅和公寓。该项目横跨11公顷，其中1.6公顷为开放空间，包括一条连接River Torrens Linear Park的绿色”脊柱”走廊。

项目总监Scott Searle表示，该项目获得了阿德莱德西部社区的强烈支持：”这是公司的旗舰项目，我们高度重视打造一个让居民引以为豪的地标性社区。这片土地对公众封闭了数十年，我们正与重要合作伙伴共同推进改造，在解决住房紧缺的同时创造特殊价值。”

St. James社区最终将容纳1000多名居民，首批住宅预计于2026年3月完工。Valetta Road与Findon Road交叉口规划了混合用途区，将建设儿童保育中心、商店和公寓。

这标志着Fairland从传统的绿地开发（其在阿德南北部及昆州均有项目）略有转向。Fairmont集团首席执行官Marc Taintey表示，面对激烈土地竞争，集团正拓展大型住房开发类型：”绿地开发是Fairland四十多年的专长，但考虑到土地供应现状，我们会评估南澳所有规模地块——就像这次Kidman Park项目一样。”

他透露集团正就Angle Vale的The Entrance项目附近地块进行收购谈判，计划同时推进3-4个成熟项目。

在St. James社区，首条公共道路将于8月通车，Findon Road和Valetta Road的连接工程正在进行。自去年10月启动以来，430多套住宅中已售出近60套。

Searle指出：”购房者类型多样，包括首次置业者、需要更大空间的家庭，以及青睐现代低维护生活的精简生活型夫妇。”

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