评测~龙华鸿荣源观城优缺点分析，分析下鸿荣源观城值得买吗

鸿荣源观城是一个优缺点都较为明显的楼盘。其优点主要体现在交通、配套、品牌和区域潜力等方面，而缺点则集中在居住密度、开发周期、学位和周边环境等方面。对于不同需求的购房者，是否值得购买需根据个人情况具体判断。以下是详细分析：

• 优点
  • 交通便捷：距离 4 号线延长线观澜站，还临近有轨电车新澜站。乘坐地铁 10 站可到达深圳北站，可以坐地铁到福田 CBD。此外，周边有梅观快速、观澜大道等主干道，自驾出行也十分便利。
  • 配套完善：商业上，自带壹方系列商业，周边 有百佳华广场，4 公里左右有观澜天虹、观澜湖新城 MH Mall 等商圈。教育方面，规划了 3 所幼儿园和 3 所九年制学校。医疗配套也不错，有多家社康医院和两家三甲综合医院。文体配套丰富，楼下是锦山公园，2 公里内还有其他 6 大公园及深圳观澜美术馆等场馆。
  • 品牌实力强：由深圳本土龙头房企鸿荣源开发，其在综合项目开发、商业运营等方面经验丰富，打造了多个极具市场影响力的标杆项目，房屋品质和物业服务有保障。
  • 区域潜力大：观澜是龙华区政府所在地，定位为行政科技文化中心，拥有龙华行政文化中心、九龙山数字城等概念，还有超百亿元打造的梅观科技创新走廊，随着华为等企业进驻，未来人口和产业红利可观，区域发展前景良好。
  • 户型实用：部分户型实际得房率可达 90% 左右，飘窗可以灵活运用，空间更加实用，能满足不同家庭的居住需求。
  • 居住纯粹：如 08 地块未来平方云山府全部是商品房，没有回迁、保障房等，居住环境相对纯粹。
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• 缺点
  • 居住密度高：项目部分地块容积率高达 9.23，以 58-59 层的超高层住宅为主，楼间距较密集，可能会出现上下班高峰期电梯等待时间长、公共空间拥挤、低楼层采光受影响等问题，影响居住舒适度。
  • 开发周期长：项目总共分为 8 期开发，开发周期可能需要 5-10 年，前期入住的住户可能会面临较长时间的施工噪音、粉尘等污染，影响居住体验。
  • 学位不确定：虽然规划了多所学校，但名校引进情况尚未敲定，学校具体情况和教学质量存在不确定性。
  • 周边环境有待改善：周边目前以老旧工业和城中村为主，城市界面比较老旧，主要依靠旧改来翻新，短期内环境改善有限。
  • 二手房流通性可能较差：项目住宅供应量较大，未来二手房市场竞争可能较为激烈，流通性可能会受到一定影响。

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对于预算有限的刚需购房者来说，鸿荣源观城是值得考虑的选择。其价格相对亲民，且交通、商业等配套能够满足日常生活需求，区域发展潜力也为房产保值增值提供了一定保障。对于投资购房者而言，由于项目供应量较大可能导致二手房流通性差，以及开发周期长等因素，需要谨慎考虑。而对于改善型购房者，如果对居住舒适度要求较高，可能会因项目的高容积率和密集的楼间距而感到不满意，需综合权衡后再做决定。

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