空置房，凭啥交物业费？新规下：2种情况可少缴，3种情况可不缴

业主和物业的口头较量：

业主说，“我房子买来，十年没住一天，一直是毛坯，你服务我啥了，我凭啥交物业费？”

物业说：“你房子住不住都不影响我扫地、修剪花园，照样要经常给你家门口扫灰，这就是服务！”

一谈到空置房交物业费，就公说公有理婆说婆有理，可毕竟物业费不便宜，你看看，与2000年相比，一线城市的普通住宅物业费已经飙涨250%-300%。

来个具体的数据，2010年时，上海普通住宅物业费才1.8元/㎡，2024年都涨到了2.8元/㎡，年均涨幅高达5%。

这费用年年涨，能让空置房业主们不担忧吗，尤其是这两年，这种担忧更是加剧了，

以前这些人买房都是为了房子的资本利得，买了空一段时间，赚了就抛售，一套房一年半载赚个几十万，在过去是常有的。

可现在这房子不仅贬值40%，每个月还要往里面砸几百上千的物业费，谁不梗？

不过，大家稍安勿躁，其实空置房也是可以减免物业费的，按照新政策落地，2种情况可少缴，3种情况可不缴，

等于业主可以合法减免物业费，少花冤枉钱，具体怎么减、怎么免，往下看！

01、2种情况可减少物业费

第一种情况：房屋空置减免

按照相关的规定，一般情况下，只要连续六个月以上房子空置，未进行装修或者使用房屋，就可以视为空置房，享受一部分物业费减免。

但是针对这种情况也不是全国统一，各地有自己的标准：

①江苏省镇江市：连续控制6个月以上，按70%交，

②石家庄市，空置超过3个月，只要交20%物业费（即减免80%）。依据的是2009年修订的《石家庄市物业管理条例》

③湖南省长沙市，空置24个月以内按70%交，空置超24个月，按90%交。

不过！空置房减免物业费，得业主向物业书面申请，并提供水电使用记录等证明，比如半年水电0耗能，就可以证明空置，才能申请减免。

第二种情况：预缴物业费的可少缴

物业公司为了提升收费率，每隔半年推出一些缴费送礼或减免的活动，是常有的。

比如有的小区就是预交半年物业费减免15天，预交一年减免一个月，算下来也能节省物业费。

但提个醒，这种方式减免物业费，一定要将减免的具体情况白纸黑字写在合同上，并盖上物业公司的公章，否则以后扯皮，麻烦得很。

02、3种情况可不缴物业费

第一，收房时发现房子存在质量问题，整改期间可免物业费

按照规定的时间，你跑去收房，结果发现房子存在严重的质量问题，比如墙体开裂漏水，墙皮脱落，像这种情况就需要开发商返修，一般整改期间，物业费都是由责任方承担。

而且有些地方针对这种情况也会出台政策，整改期间的物业费免交。

比如自家某小区的业主，收房时发现天花板掉了一大块，委托第三方进行检验并拿到鉴定报告后，法院判定“质量问题责任方是开发商，整改期间物业费全免”。

过来人提醒，交房验收一定要拍照留证据，并在交接单上写明，才能确保维权过程有利于自己。

第二，物业服务严重不达标

签订物业合同之后，物业公司却不按合同履行，长期物业服务不达标，这种情况只要业主有充足的证据就可以通过诉讼要求减免物业费。

山东某小区，业主联名起诉物业质价不符，长期安保形同虚设，导致业主蒙受损失，最后法院判定，减免业主一年60%物业费。

第三，物业违规收费或侵占公共收益

物业费收取标准都是有相关的规定的，如果物业公司擅自增加物业费，或者存在收益不透明，挪用公共收益，业主们证据确凿，

业主可以通过法律武器维护权益，拒缴物业费，要求物业整改，并要求减免期间的物业费，以补偿业主损失。

上海的一个老小区，业委会们拿到确凿的证据证明物业公司违规乱收费，最后起诉物业，并由法院判决物业公司返还全体业主4000万元。

不管何种情况的减免物业费，业主们一定要清楚，证据一定要充分，即使是空置房减免，前提条件也必须当地有相关的政策。

另外，如果物业公司通过断水、断电威胁上征信的操作，要求缴纳物业费，这就是违法，因为物业没有执法权。

他们的这些骚操作导致业主蒙受损失，物业还得赔偿。

总之，物业的违法行为， 绝不容忍！

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