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元启四环 师著东方

建面约80-168m三居至四居 满配艺术奢宅

项目信息

一、人居迭代：品质匠心 再启四环眼界

占地约4.7万㎡，地上建筑约11.76万㎡，地下建筑约6.42万㎡

楼栋：19栋

户数：1052户

产品类型：4-15层洋房、小高层

容积率：2.5

装修:精装交付

物业:中建壹品

物业费:5.2元/㎡

层高:2.96米（2.3号楼层高3米）

绿化率:30%

得房率:80%

开盘: 2024年8月28日

交房时间:2027年6月30日

面积区间：80㎡-88㎡-99㎡-102㎡-110㎡-111㎡-112㎡-127㎡-142㎡-164㎡的三居、四居

二、四环热土：锦上添花 宜居西红门

1、环线价值：抢占四环价格洼地 机遇难得

北京四环是公认最具价值的一条环线，其串联了中关村、望京、丽泽商务区、丰台丰科园等高端产业集群，更汇聚了全城最优越的配套资源，拥有无可取代的地位。

北京成交的地块绝大多数位于五环外，四环周边的项目已屈指可数，这就意味着，主城四环，越来越成为稀缺地段。

2、热土盛境：京城热土 发展前景不可限量南城核心生活区【享未来】：西红门板块为北京热度最高的区域之一，借势第四轮南城计划的高速发展，成为未来首都形象南部展示窗口。同时西红门位于北京南站与大兴机场连接带上，承载更多的国内外资源，是非首都功能外溢的承载区，未来发展不可限量。距离主城最近【享现在】整体板块是大兴区最靠近内城区的板块，经过 1.0 鸿坤时代，2.0 限竞房时代，现在已经进入西红门1号地组团集中开发的3.0时代。组团规划优势【享宜居】西红门1号地组团采用先规划后发展的开发理念（先规划后发展有以下好处：第一、全新的城市界面，第二、纵横交错道路、四通八达，第三、多家企业集中开发，联合进驻，建设周期短）政府旨在将其打造成四环国际高端居住区。

3、交通畅达：双轨交汇-三横三纵双轨道多公交 立体交通路网

地铁4号线与19号线双地铁出行，快速畅达金融街、丽泽金融服务区、中关村科技创新区等核心商圈

四环/五环/南西路、京开高速、槐房西路、新机场高速立体路网，通达全城

三横：南四环，南五环，南西路，可以方便到达北京各个区域

三纵：京开高速，大兴机场高速，槐房西路

双轨道：地铁4号线和规划的19号南延线

4、繁华熟境：全配的主场 亦是生活的舞台商业繁盛

鸿坤广场、荟聚商场、山姆会员西红门店、新宫万达广场以及建设中的元创大都会业等学园雅境：幼儿园：理想城幼儿园、首都师范大学学前教育学院附属幼儿园、蓝色未来幼儿园等；中小学：一路之隔的中小学教育用地，黄城根小学（建设中）、北京金融街润泽国际学校、兴海学校、北京景山学校大兴实验学校等以及规划的北京四中。医疗护航：广安门医院南院区、北京大学第一医院大兴院区、大兴区人民医院、北京市仁和医院、大兴区妇幼保健院、天坛医院等，以及北京南郊肿瘤医院和西红门镇医院等。5、生态绿境：绿意公园 鲜氧环绕城市公园环抱：西红门生态文化体育休闲公园、南苑森林湿地公园、兴海公园、海子公园、国际露营公园、南苑湿地公园等等。特色公园：鸿坤体育公园：昆仑决、美式棒球、冰球等。

三、央企+国企品牌优势

中建壹品&北京兴创 实力保障 中国建筑：世界500强第9名，全球最大的建筑房地产综合企业集团。中建三局：中国建筑旗下排头兵，营业规模达到世界500强企业标准。中建壹品：中建三局旗下专业房地产投资开发运营平台，拥有房地产开发壹级资质。以“好建筑、好环境、好空气、好水质、好安静、好安全、好智能、好服务”8大核心模块为执行标准，为业主建设“壹品好房”。北京兴创：全产业链城市运营商，坚持深耕北京大兴。

四、光幕立面：超大玻璃立面+艺术流线项目外立面为现代美学风格，继承御璟星城典型立面特点，并进行迭代升级，立面极具韵律感与层次感，简约的线条及温馨的配色，匹配更大的玻璃视野，更精致的细节处理，建筑与光影极致融合，匠筑封面美学精工品质。

五、园林景观：约3.5万方园林 装下山水与人文园林为东方新中式风格设计，打造约35000㎡园林景观体系，一条600M的慢跑道，将园区串联起来。通过提炼吴冠中六幅经典作品中的六种意境，打造了“两轴六景”，自在山水，境在画中游的感觉，还原大自然流动的色彩，让归家或闲时，都是一场艺术的画境之旅。

景观结构：五进礼遇归家一进：礼遇前场；二进：下沉庭院；三进：四方典藏园；四进：自然游园；五进：归家入户；

“归心”六境：两轴六景 自在山水 境在画中游 下沉庭院：盈满 南园会客区：长生 核心会客厅（北园）：守静 西北游园：无隅 儿童亲子乐园：知博 儿童探险乐园：合抱

寓教于乐：关爱孩子成长五大模块模块一：户外阅读室 模块二：户外自然科普课堂 模块三：主题IP器械童玩体验 模块四：亲子互动空间 模块五：健康成长跑道

四季有景：最美秋色归家游园轴和主题种植场景 游园种植轴——南北轴约200m秋色走廊四季主题种植园——与自然的共生

六、下沉会所：延伸家之外的空间，延展生活的美好期待拥有约1000㎡下沉会所，一个集社交、商业一体的社区盒子，包括简餐/便利店等，同时融合吴冠中《瀑》打造高约9米，宽约4米的景观造型，呈现观水入园的效果，届时将会以实景展示区的形式提前呈现，眼见为实。

七、爆款户型：置业安家优选项目精研客户需求，在进化中不断保持产品活力，匠造建面约80-88-99-110-127-142-164㎡的三居四居，从“可变空间、L型大飘窗、LDK一体化、收纳空间”等维度直击客户四大敏感点，对产品进行迭代。

八、拎包入住：全屋精妆满配 扩容生活的艺术壹品兴创·御璟星城·元启在完善的收纳系统前提下，从“全装配置”实现全面超越，包括多样化高标配置，如中央空调、新风系统等，集成高品质全屋收纳，全屋智能化，软装多元化，实现真正的拎包入住。

在售产品户型图:

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