藏不住了！广州，又来了一个新的“四代宅”！

等了小半年，南沙的大招，终于来了！

大家期待已久的广州第三个“四代宅”——中交·蔚蓝海岸的最新户型图，被我们蹲到了！

要知道，“四代宅”在广州可以说是稀缺品，前两个项目一亮相就成了焦点。

这回轮到南沙的中交・蔚蓝海岸接棒，究竟藏着什么让人眼前一亮的设计？

最新剧透来了！

先前情提要一下。

中交・蔚蓝海岸，就是广州最南边的那个新盘——之前说的 2023NJY-5 地块项目。

年初，规自局就发布了2023NJY-5地块项目批后控规。详情可点击：检验全运会预期，南沙做了个大胆的尝试

项目新亮点可圈可点，咱们逐一拆解：

• 项目规划上分三期开发，首推的一期是11-16层纯板式小高层，共12栋，近有涌景，远有海景。

项目自己还打造了一个内部的“中心园林+组团花园”，东西双景观轴绿化率为35%，外可欣赏涌景海景，内可以享受中心园林。

• 项目在窗墙设计和外观上很下功夫：窗地比高达 0.4，意味着更大的开窗面积，采光和视野会更通透；

• 外立面走现代简约风，搭配浅灰色LOW-E玻璃，不仅显质感，而且整体看起来简洁大气。
• 容积率最低低至1.57；层高约3.15米，超过新版《住宅项目规范》规定的的3米，空间更开阔不压抑；

更难得的是130%超高使用率、30%大阳台占比，甚至还塞进了6米挑高花园，舒适度和空间感都很在线。

• 和招商·林屿境不同，中交・蔚蓝海岸花园为纯改善，主打建面为132-164-169-175-205㎡的大户型，专梯专户保障私密，户户带庭院，还搭配LDKB设计、无界宽厅和南向大阳台。

产品的参数确实豪横：最小的132㎡也拥有约20㎡的空中庭院，试想一下，放茶台、搭帐篷、办星空派对，客厅的物理边界正无限延伸。

最大的205㎡更是“降维打击”！约32㎡的空中庭院，约19.8米南向大面宽，超36㎡的阳台，视野开阔到能把窗外的风景框成一幅画，这种尺度在同类型产品里可谓是相当能打。

比想象中要更给力！

一听到项目在南沙南，特别是在广州的最南端，有很多人就会担心，出行和生活到底方便不方便？

位置无需多言，二十涌旁。

中交・蔚蓝海岸三面环海，步行约800米就是建设中的18号线南延段二十涌站，将来地铁一通，往返市区会相当便捷；而且项目也靠近深圳通道南沙线，到深圳前海的话最快半小时，双城通勤完全不在话下。

不仅交通给力，周边的景观资源也相当亮眼，南沙湿地公园、水鸟世界、百万葵园等多个生态景观环伺；隔壁就是南沙全民文化体育综合体，日后就能在家门口听演唱会，看大型赛事。

教育和医疗配套虽需时间沉淀，但项目自有九年制学校加幼儿园打底，能满足基础教育需求；待省中医南沙院区（暂未开业）建成后，医疗短板也将彻底补齐，日常所需基本能实现自给自足。

而且，考虑到大家的顾虑，物业服务除了基础服务外，还针对业主个性化需求，提供高端定制服务，有业主餐厅，深圳通勤专线、生鲜蔬菜配送等等。

会所也设计了恒温游泳池、阳光健身房、业主餐厅、专属会客厅、台球室等多元场景，既能满足日常休闲，也能激活专属圈层的社交活力。

目前整个二十涌片区，就这一个住宅项目，稀缺性不言而喻。

一方面，如果和万顷沙现有新盘价格相近，却能入手一套兼具低密属性与豪宅配置的房子，估计能吸引到不少本地置换客。

同时，在靠着深中通道万顷沙支线，但这里的价格仅为深圳宝安的约1/3，甚至是中山马鞍岛的约1/2，对深圳客和中山客来说，真的有点香。

项目预计九月开盘，价格虽未官宣，但参考周边2万/㎡的行情，这波大概率是“低密高配”的性价比杀手。

一句话总结：南沙的潜力股很多，但能同时占坑海景、低密和交通枢纽的，真的屈指可数。