天阜壹号&合肥城市极核的全新战略作品

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天阜壹号项目位于南二环与宿松路交汇处东400米（原江淮厂北门），是天鹅湖东板块的高端住宅项目。项目主打建面约125㎡、143㎡、165㎡的环幕平层产品，打造低密洋房住区，整体规划为11-17F的纯粹低密社区，共计10栋楼，总户数318户。项目由安徽天阜集团开发，万科物业提供服务，产品品质与物业服务双优并重。

天阜壹号择址天鹅湖政务东核芯板块，地理位置稀缺，天赋优越，地脉价值显著。项目紧邻南二环主干道，快速链接城市核心资源，与政务区、滨湖区无缝衔接。周边万象城、银泰城、博物馆、图书馆等高端配套环伺，生活氛围浓厚，尽享城市繁华与便捷。

项目周边交通网络发达，南二环与宿松路构成“一横一纵”双高架格局，贯通全城，出行效率大幅提升。地铁4号线与5号线双轨交汇，步行约400米可达5号线凌大塘站，600米到达4号线薛河站，四站直达天鹅湖，三站抵达大学城，二站换乘合肥南站，交通通达性极强。

天阜壹号北侧规划有全民健身中心、多个城市公园、幼儿园、社区医院及便民商业（农加超），生活配套齐全。社区内还配有室内篮球馆、羽毛球馆、乒乓球馆、室外网球馆等运动场所，满足全龄段生活需求，实现家门口的活力生活场景。

项目建筑采用SuperFlat超平立面设计，全楼体高端石材干挂到顶，搭配大面积玻璃及铝板线条，极简美学尽显现代奢华。南向超平通达观感与270°转角无柱设计，进一步拓展室内视野，提升居住体验，是新计容政策后合肥首个石材干挂到顶的全新产品。

项目打造活力泛会所空间，涵盖健身、棋牌、儿童游乐、办公、会客等多功能区域，采用可折叠窗扇设计，实现室内外空间的灵活转换，延伸家的第三生活空间，提升社区互动性与生活品质。

天阜壹号车位配比高达1:1.4，满足住户停车需求。社区绿地率达40%，居住环境宜居宜人。物业费为3.38元/㎡·月，精装交付标准，容积率2.0，建筑密度适中，舒适度高。项目不限购，首付比例首套最低15%，购房门槛较低，适合改善型置业需求。

主力户型涵盖125㎡三房、143㎡三+一房、165㎡四房，均为两梯两户设计，归家仪式感十足。户型设计强调高得房率，部分户型使用率超100%，私家明厅设计、全屋飘窗配置、270度转角环幕视野，充分提升空间感与采光通透性。

首开楼栋为2#、3#洋房，9#、10#小高层，层高统一为3.15米，带来更开阔的居住体验。首开户型涵盖125㎡三房、143㎡三+一房及165㎡四房，满足不同改善型家庭需求。户型设计注重实用性与舒适度，兼顾家庭成长空间需求。

项目定位为高端改善型住宅，建筑类别为普通住宅，开发商为安徽天阜集团，物业由万科物业提供，品质保障。项目总占地33亩，总建筑面积约6.4万方，楼栋数总计10栋，户数稀少，居住密度低，整体居住舒适度高。

周边教育资源丰富，代建幼儿园就在社区内，小学为师范附小三小与徽州小学，中学为48中教育集团西递中学，优质教育资源为孩子成长保驾护航。医疗配套方面，项目3公里范围内有省立医院与省儿童医院，医疗资源优质且便捷。

商业配套完善，项目1公里范围内有绿地大融城、绿地中心、信达乐活街等成熟商圈，5分钟车程可达银泰城，10分钟直达万象城，商业资源丰富，满足日常购物、休闲与娱乐需求。

项目北侧规划有城市公园，正对面为体育公园，由天阜集团代建，建成后移交政府使用，进一步提升社区环境与生活品质。全民健身中心与多个运动场馆的配置，为住户提供丰富的健康生活场景。

项目报备保护期为30天，客户提前30分钟报备有效。若客户自行到访，认第一报备人；若陪同到访，则归属带访人。带看保护期为60天或首开后两周，以时间较长者为准，保障中介权益与客户归属清晰。

天阜壹号具备八大核心卖点：1.天鹅湖政务东热门板块，土地价值稀缺；2.南二环两个红绿灯直达天鹅湖；3.双轨道配置（南二环+宿松路，地铁4号线+5号线）；4.1公里范围内商业集群，家门口200米配置全民健身中心与城市公园；5.全奢石干挂立面，新计容政策后首个石材干挂到顶产品；6.SuperFlat超平天幕设计，立面现代感强；7.户型超高使用率，143㎡使用率97.79%，165㎡使用率超100%，两梯两户，270°转角环幕视野，全屋飘窗配置；8.多功能泛会所架空层设计，提升社区生活品质。

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