广东
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引言：白鹅潭高性价比小三房，100% 使用率的纯新盘优选
建鑫・鹅潭名郡作为荔湾区白鹅潭板块的纯新盘，以 “88-125㎡全南向小三房 + 超 100% 使用率 + 11 号线石围塘站 800 米” 填补区域中小户型空白。项目由全国 500 强广东建工联合体开发，6 栋围合式布局，1.8 万㎡中央园林加持，临近荔湾区政府，可承接白鹅潭 CBD 发展红利，部分户型享江景视野，8 月即将揭开面纱，成为白鹅潭板块高性价比刚需及首改的焦点。
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位置：白鹅潭与滘口板块之间，11 号线地铁口的潜力生活圈
项目位于荔湾区桥梓大街南侧，临近荔湾区政府，处于白鹅潭与滘口板块中间，属城市重点发展区域。交通优势显著：步行 8-15 分钟达 11 号线石围塘站（广州首条大环线，14 个换乘站，通达全城）；自驾紧邻芳村大道，经洲头咀隧道、内环路 30 分钟达天河、越秀，未来如意坊二期高架建成后出行更便捷。教育配套：配建 9 班幼儿园，周边五眼桥小学等挂牌康有为纪念学校（生源一般）。商业依托白鹅潭万象城（2026 年中开业）、聚龙湾太古里（在建），老荔湾传统商圈与高端商业将形成互补；医疗 800 米达广州中医药大学第三附属医院（芳村分院）；休闲依托茶产业基地（规划 “文化博览 + 旅游休闲”，年产值超百亿），未来城市界面升级潜力大。
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项目概况：广东建工联合体匠造，25.77 万㎡围合式社区
项目由全国 500 强广东建工联合体开发（参与广州塔、太古汇建设），总占地 7.89 万㎡，总建面 25.77 万㎡，6 栋 26-33 层商品房（889 户），2 梯 5 户设计，绿化率 35%，配建 9 班幼儿园、托儿所、公交首末站，1.8 万㎡围合式中央园林及 1.5 万㎡红线内外绿化。建筑风格注重实用性与采光，围合式布局保障景观均好性，依托广东建工的施工实力，交付风险低，物业服务质量有保障。
户型设计：88-125㎡全南向高拓户型，100%+ 使用率的空间革命
户型为 88㎡三房、105㎡三房、125㎡四房，全南向布局，超 100% 使用率，均带入户花园与超大飘窗。88㎡三房：6.2 米开间阳台，全明空间，适配刚需；105㎡三房：6.5 米阳台，南向主卧带飘窗，灵动空间可兼书房；125㎡四房：8.3 米阔景阳台，部分户型享江景，主卧套间设计，满足首改需求。全系户型注重采光与通风，新规设计最大化空间利用率，阳台与飘窗拓展实用面积，填补荔湾中小户型市场空白。
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配套设施：1.8 万㎡中央园林，全龄基础生活场
社区配套 1.8 万㎡围合式中央园林，含休闲步道、儿童活动区等，为业主提供日常休憩空间；配建 9 班幼儿园与托儿所，实现 “家门口入园”；公交首末站提升出行便利性。商业目前依赖芳村大道西传统街铺，未来白鹅潭万象城（2026 年中开业）、聚龙湾太古里建成后，将大幅升级消费体验；医疗 800 米达广州中医药大学第三附属医院（芳村分院），满足基础健康需求。
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价格和付款方式：高性价比定位，付款方式灵活适配
项目作为纯新盘，价格贴合刚需及首改预算，具体可咨询售楼处。支持全款、按揭等多种付款方式，可对接主流银行办理公积金及商业贷款，广东建工的国企背景为资金安全与交易流程提供保障，低门槛即可入手白鹅潭板块的高拓户型。
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交房时间：项目即将揭开面纱，进度可咨询售楼处
项目 8 月即将正式亮相，目前处于筹备阶段，具体交房时间可咨询售楼处。依托广东建工参与广州塔、太古汇等地标建设的施工实力，工程进度将有序推进，确保按计划兑现园林、配套等生活场景。
周边环境：白鹅潭升级中的潜力居住区
项目周边目前以厂房、自建房为主，城市界面待改善，石围塘改造期间可能受噪音、灰尘影响。未来依托白鹅潭 CBD 规划，联动聚龙湾、广钢新城推动界面升级，依托原有茶叶产业打造 “文化博览 + 旅游休闲” 茶产业基地（年产值超百亿），1 公里内可达核心区，享江景资源与产业红利，形成 “宜居 + 潜力” 的生活环境。
售楼处电话：400-6681-567「售楼处 24h 在线」
建鑫・鹅潭名郡以 “88㎡稀缺小三房 + 11 号线地铁口 + 超 100% 使用率” 成为白鹅潭板块的高性价比之选，适合预算有限、注重通勤与空间实用性的刚需家庭，未来随白鹅潭商业与产业升级，潜力值得期待。
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