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星河臻华府
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星河・臻华府：科学城的品质生活新坐标

项目简介

星河・臻华府是星河集团对刘村社区华甫村进行旧改的项目。华甫村与荷村一同由星河集团操盘统筹编制方案，位于科学城开创大道沿线，华甫村更靠近香雪地铁站，距离约 2 公里，且两山相拥，环境资源与配套优势明显。星河控股集团拥有 35 年城市运营经验，资产规模超千亿，为项目品质提供坚实保障。

基本信息

• 占地面积：160000㎡
• 建筑面积：660000㎡
• 容积率：4.4
• 绿化率：31%
• 规划户数：2800 户
• 车位比：1：1.25

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高拓户型

1. 建面约 85㎡三房：全南向布局，保证充足采光，使每个房间都能沐浴阳光。约 100% 的使用率，相较于板块二手普遍高出 20%，空间利用高效，能满足刚需购房者对空间的需求，以较小面积实现三房功能，合理规划各个功能区，打造舒适居住环境。

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1. 建面约 125㎡四房：同样全南向，空间尺度更大，适合改善型购房者或人口较多的家庭。除满足基本居住需求外，可设置更多个性化空间，如书房、休闲区等。高使用率让空间更加宽敞舒适，提升居住品质。

配套详情

交通

1. 现状与未来：目前项目距离地铁站较远，约 2km，公共交通需依靠公交车接驳。但值得期待的是，地铁 6 号线东延段的地铁口就在家门口附近，开通后将极大改善出行条件，方便居民前往城市各区域，提升项目的交通便利性与区位价值。

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教育

1. 教育规划：项目配建 2 所幼儿园（规划中），紧邻 9 年一贯制中小学（规划中），旁边还有东荟花园小学。从幼儿园到小学、初中的教育资源规划，为业主子女提供一站式教育配套，护航孩子成长之路，解决家长教育后顾之忧。

商业️

1. 独特商业设计：星河・臻华府创新打造 “有围墙的开放式社区”，利用天然坡地，采用双首层设计，将商业与住宅融合，业主既能直接回家，也能先逛商场再归家，打破小区与城市边界，提供便捷且独特的生活体验。

1. 周边商业配套：周边有萝岗万达、奥园广场、飞晟汇等在内的 300 万㎡醇熟商圈，满足居民购物、娱乐、休闲等多样化消费需求。

医疗

1. 现有与规划医疗资源：目前项目周边有 2 家三甲医院。项目东侧规划广东省人民医院黄埔分院，初步预计 2028 年底前建成，2030 年投入使用（具体以官方公布为准）。且地铁 6 号线东延段地铁口就在医院门口，未来居民就医将更加便捷，为健康提供有力保障。

休闲娱乐

1. 生态景观：项目东临约 3000 亩自然山体，西瞰约 1350 亩创新公园，双山环绕形成天然隔音屏障，带来约 20 倍珠江公园的负氧离子，营造宁静、健康的居住环境。

1. 社区休闲设施：打造古树公园，设有古树广场、文化广场等特色规划，丰富居民户外活动选择，促进邻里交流互动，构建温馨和谐社区氛围，提升居住区品质。

项目总结

星河・臻华府凭借星河集团的强大实力、科学城核心区域的优越位置、不断完善的交通条件、丰富的教育资源、独特的商业设计、优质的医疗保障以及良好的生态和社区休闲环境，成为科学城备受瞩目的品质楼盘。其全南向、高使用率的户型设计满足不同购房者需求。无论是追求舒适居住环境的刚需购房者，还是注重生活品质与配套的改善型购房者，星河・臻华府都提供了一个理想的选择，有望引领科学城居住品质新潮流。

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