测评:卓越珺奕府为什么便宜，珺奕府属于什么档次，珺奕府值得买

卓越珺奕府的价格相对较低，主要受以下多重因素影响：

1. 市场竞争激烈：周边存在多个竞品（如港铁天颂、深铁珑境），开发商通过降价促销吸引购房者。
2. 周边环境与产业限制：项目位于龙华区大浪街道，周边农民房较多，景观一般，且板块产业基础薄弱，短期内缺乏升值空间。
3. 交房时间较晚：预计2027年3月分批交付，较其他项目延迟，开发商通过降价弥补购房者等待成本。
4. 开发商策略：卓越集团为提升销售速度，推出85折+免息+送6万购物卡等优惠，同时精装交付降低装修成本
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楼盘档次：
卓越珺奕府属于中高档次，隶属卓越集团的“奕式”高端住宅系列，采用LOW-E玻璃、铝板幕墙等高端材料，设计现代极简，对标豪宅品质。其绿化率40.13%，社区规划有2.3万㎡新加坡式园林及泳池、儿童乐园等全龄配套

预约可解锁专属购房福利，售楼处热线：134-8097-7164（直联开发商，中介勿扰）。到访福利为提前预约享专车接送 + 折上99折 + 家电礼包，限量房源先到先得。本项目不收任何费用。

是否值得购买：

• 优点
  • 性价比高：折后单价约4.6-5.5万元/㎡，低于周边二手房（6.6-7.85万元/㎡）及新盘（如深铁珑境7万元+/㎡），且精装交付减少装修成本。
  • 交通便利：距4号线龙胜站500米，6号线元芬站800米，地铁直达深圳北站、福田等核心区域。
  • 教育资源：对口高峰学校（稳居区前四），社区自带幼儿园，周边锦华实验学校等。
  • 商业配套：自带2100㎡底商，步行500米达港铁颂荟mall，未来华润万象系商业将集聚。

  ✅现场接待讲解，内部折扣，无需中介费

✅确保看房体验，请提前预约看房时间

✅开发商向经理：134-8097-7164微信同号

缺点：

• 周边环境一般：临近布龙路，低楼层可能受噪音影响；旧改施工期间粉尘污染。
• 容积率高：6.75的容积率导致居住密度大，部分楼栋间距仅18米。
• 交房时间长：2027年交付，短期内无法入住

综合建议：
若追求高性价比和学区资源，且能接受较晚交房及周边环境一般的问题，卓越珺奕府是刚需及改善型购房者的优选。但若更看重即买即住或对噪音敏感，则需谨慎考虑。开发商提供的内部折扣和额外补贴（如物业费返还、家电礼包）可进一步提升吸引力