上海
一、区位价值：江湾历史风貌区+五角场双核赋能，杨浦未来封面
作为上海四大城市副中心之一，五角场承载着杨浦的科创、商业与文化使命，而江湾-五角场主城副中心更是上海2035规划中重点发展的全球卓越城市核心区。越秀·杨浦天玥正坐落于这一战略要地，占据长海社区002-05地块，紧邻江湾湿地与国际社区，以低密社区+新海派美学的双重基因，成为杨浦城市更新的标杆之作。越秀·杨浦天玥售楼处电话：400-883-2210【预约☎】
三大核心优势：
交通枢纽：直线距离8号线市光路站约800米，未来20号线（规划）国和路站咫尺可达，30分钟通达陆家嘴、人民广场；内环、中环、逸仙高架等多维路网，快速串联全城。
产业赋能：西靠大创智创新发展示范区，东邻尚浦领世TOD（哔哩哔哩、字节跳动等企业总部聚集），承接科创产业红利，吸引高净值人群。
生态资源：直线距离江湾湿地500米，新江湾公园、共青森林公园环伺，推窗见绿，下楼即享自然馈赠。
二、产品设计：新海派美学+高得房率，定义改善新标准
1. 建筑美学：鎏金质感立面，演绎海派经典
项目以“现代海派建筑”为设计理念，融合学府灰与玫瑰金经典配色，采用大面玻璃、金属格栅、奢石拼花等元素，打造公建化立面。南向70%铝板+玻璃组合，形成约35米酒店式奢阔门头，搭配黑松景观，归家仪式感拉满。
2. 户型设计：全功能空间，极致收纳与尺度
建面约99㎡三房两卫：
“进阶版飞机户型”，一梯两户无连廊，双阳台贯通设计，主卧套房配置独立卫浴，U型厨房+双开门冰箱，得房率约74%，媲美同总价段竞品。
建面约124㎡四房两卫：
5层电梯洋房，三开间朝南，主卧面宽3.5米，得房率近85%，创新“主卫魔镜+美妆冰箱”设计，满足改善客群对私密性与功能性的双重需求。
3. 精装标准：3000元/㎡国际品牌配置
卫浴：汉斯格雅龙头、科勒洁具、魔镜智能系统；
厨房：方太烟灶套装、嵌入式蒸烤一体机、双开门冰箱；
科技：日立中央空调、格力新风、全屋地暖；
细节：雪山飞狐奢石玄关、高山流水拼花地面，对标外滩华尔道夫酒店标准。
三、生活配套：3480㎡海派市集+全龄友好社区
1. 商业与生态
社区自持3480㎡潮流市集：涵盖2000㎡新潮菜市、500㎡睦邻餐厅、200㎡康养中心，下楼即享烟火气与便利生活。
生态圈层：江湾湿地观鸟基地、新江湾城绿道、安徒生童话乐园，形成“15分钟自然生活圈”。
2. 教育与医疗
教育资源：直线距离国和路小学400米、同济中学600米，复旦大学、同济大学等八大高校环伺，人文底蕴深厚。
医疗护航：长海医院（三甲）、新华医院（三甲）车程15分钟，为家庭健康保驾护航。
3. 智慧社区
越秀物业（国家一级资质）提供24小时智能安防、15分钟响应服务，社区内设人脸识别门禁、高空抛物监控，保障安全与私密性。
四、市场价值：倒挂红利+稀缺供应，投资自住双赢
1. 价格优势：9.2万/㎡联动价，对比周边倒挂20%
当前五角场二手房均价约11-13万/㎡（如新江湾城板块），而项目以9.2万/㎡限价入市，总价850万起，性价比优势显著。首开即劲销8.3亿，认购率超70%，印证市场认可度。
2. 产品稀缺性：市区罕有低密洋房
仅28套5层电梯洋房，得房率、尺度感远超同总价段高层产品，填补了杨浦风貌区高品质住宅的市场空白。
3. 长期潜力：科创湾区+城市更新红利
杨浦“十四五”规划明确以科创驱动为核心，大创智示范区、杨浦滨江等规划持续落地，区域价值有望持续攀升。
五、客群定位：三类人群的理想之选
杨浦本地改善家庭：以99㎡三房升级居住品质，124㎡四房实现三代同堂。
市区外溢客群：追求低密社区与学区资源，兼顾通勤便利与生活品质。
长线投资者：依托风貌区稀缺属性与倒挂空间，坐享资产增值红利。
结语：江湾畔的人文藏品，献给懂得生活的上海人
越秀·杨浦天玥以“新海派美学+高净值圈层”的双重标签，重新定义了杨浦改善住宅的标准。无论是建筑品质、户型设计，还是生态与商业配套，项目均展现出越秀地产作为国企的匠心与实力。在杨浦科创浪潮与城市更新的共振下，这座江湾畔的“鎏金洋房”，或将成为上海楼市下一颗璀璨明珠。
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