戴德梁行：需求端政策持续松绑，助推大湾区内地城市住宅销售

7月29日，国际房地产服务商戴德梁行在香港发表了2025上半年大湾区内地城市的住宅市场及商业物业投资市场回顾及下半年展望。

今年上半年，大湾区内地城市的房地产政策延续去年年末推动的止跌回稳指标，持续松绑需求端政策，并着力缓解供应端的财务压力。

戴德梁行发言人介绍大湾区内地城市的住宅市场及商业物业投资市场的相关分析。

1月至3月整体一手住宅销售数字和价格表现不俗。但是，从4月份起，市场气氛开始受制于关税战带来的不稳定性，买家难免转趋观望，第二季住宅楼价未能延续升势；上半年大湾区整体一手住宅销售数字比去年同期升3%。

至于商业物业投资市场方面，业主态度转向务实，2025上半年工业物流成交额占比大幅提升至超过50%，当中更录得大型物流资产包的成交。同时，社区商业板块热度持续升温，租金收益稳定的项目备受投资者青睐，相信下半年将录得更多优质商业资产的成交。

戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示，随着各地继续松绑需求端政策，加上“好房子”建设提供助力，相信能够进一步释放积压已久的刚性和改善型住房需求。

另一方面，内地在过去半年推进了专项债收储和收购商品房的落地，将有效缓解开发商财务压力及促进房地产市场供需平衡，提升潜在买家入市信心，支持房地产市场“止跌回稳”。上半年房地产一手销售数字以广州、深圳两地表现最突出，反映在市场气氛波动下，位处一线城市及优越地段且开价合理的优质楼盘仍会受追捧。

另外，陶汝鸿认为，关税阴霾使第二季住宅市场气氛一度出现疲态，相信市场信心恢复需要时间，即使下半年中美贸易气氛缓和，不稳定性仍然存在，观望气氛将持续至第三季，成交量也未必会大幅反弹，但仍有刚性和改善性需求支持。

预计下半年平均每月有望录得2.7至2.8万宗一手成交，全年一手销售数字可能会录得约30万套；楼价则仍然存在下调压力，全年可能会录得最多5%的跌幅。

戴德梁行中国资本市场部副董事总经理陈彩丽表示，展望下半年，该行相信物流和商业板块会继续跑赢其他板块。在跨境电商持续扩张下，近年物流资产需求强劲且一直受投资者关注。不过大湾区内地城市的仓储市场在未来两至三年将迎来庞大的新增供应，届时空置率难免上升而令租金水平受压。

另外，近期物流资产业主容许更大的议价空间，令买卖双方的期望差距收窄，有助促进更多物流仓储设施的交易，相信机构型投资者和长线投资者会趁机“捞底”寻宝。预计下半年将有更多优质商业资产成交。

采写/摄影：南都N视频记者 肖遥 发自香港