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✨北京朝阳保利朝观天珺✨✽✽✽✽

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【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

2025年2月11日，北京市朝阳区三间房地块迎来现场竞价，三间房分为俩地块，这俩地块土拍的时候是一起打包出售的，保利+金茂、中海、招商共3家报名报价，最终竞至103轮，由保利+金茂以87.2亿元成交，楼面价约5.16万元/㎡，溢价率10.5%，保利操盘三间房乡南区，案名保利朝观天珺，金茂操盘三间房D区，案名金茂满曜。

基本信息

项目位置：朝阳北路 六号线褡裢坡站

产权年限：70年

建筑类型：板楼

建筑风格：现代简约

开发商：保利+金茂

占地面积：2.76万㎡

地上建面：约7.71万㎡

楼栋总数：7栋

楼栋总数：10-25F

在售产品：92平三居，122平四居，139平四居，157平四居

项目均价：85000

交房标准：精装修

总户数：524户

容积率：2.8

绿化率：约30%

物业公司：保利物业

物业费：待定

楼高：11-25层

梯户比：两梯两户

得房率：85%-99%

层高：92/122平3米，139/156平3.15米

车位配比：1：1.2

交房时间：预计2027年12月

周边配套

交通

项目东南侧距离地铁 6 号线褡裢坡站仅 50 米，这条线路西起金安桥站，东至潞城站。从项目出发，6 站就能直达 CBD，10 站可到望京，6 站也能抵达北京副中心。

而且在建的地铁 22 号线，距离项目南侧约 800 米，建成后 5 站可到金台夕照，5 站直通城市副中心。

自驾交通：西接朝阳北路，朝阳大悦城，直达国贸CBD，东五环快速通达全城。未来东侧定福庄路规划拓宽为50米景观大道，区域交通将进一步提升。

商业

朝观天珺处在三大CBD极核地带 ，国贸CBD直线距离约9公里；望京CBD直线距离约10.2公里；运河CBD直线距离约7.9公里，精准承接这些区域买房人的需求

教育

教育资源方面，朝观天珺地块南侧规划托幼用地，建筑高度为13.8米，不会对南侧楼栋产生遮挡。对于南侧除幼儿园之外的用地，规划还有两个用途，其一是一所九年制学校，据称是BJ中学或同等档次学校。

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项目周边拥享北京市陈经纶中学保利小学、陈经纶中学保利分校、北京市第八十中学管庄分校、北二外附小、中国传媒大学附中等丰富的教育资源。

医疗

周边有高端医院和三甲医院，如朝阳医院（东院）、民航总医院，还有朝阳区妇幼保健院（重点妇幼专科医院）、北京朝阳医院常营院区等，为业主的健康提供坚实保障。

环境

约3公里范围内，坐拥常营体育公园、常营公园、东坝郊野公园、平房公园、京城梨园、黄渠公园等公园，为业主提供宜居之所。

主力户型

朝观天珺产品为92平米三居，122、139、157平米四居，每个户型都有阳台1.5米的赠送，计算半面积，设备平台1.05米宽，全赠送。黑科技拉满得房率约85%-100%。

值得注意的是1号楼统一为16层，东单元92平户型，中单元和西单元122平户型。是小区稀缺小户型。

92平米两面宽的户型，套数不多，如果想要小户型的地铁盘，那肯定得抢了。南向客厅面宽4米，主卧是套间，面宽3.4米，南向功能间的尺度是够的。

北向的两间卧室有设备平台的赠送，面宽分别是2.8和2.6米。这个两面宽户型是市面上很常见的户型。

122南向三面宽：客厅面宽4.8米，主卧室3.7米，次卧3米，且南向三面宽均有阳台赠送，北侧两卧室面积10平米左右，可以作为两个独立房间来使用，能满足二孩家庭的基本居住需求；主卧有一点拐角窗的设计，能增加卧室的采光时长。大门正对着次卫，好在两个卫生间都是明卫。得房率93%。

139平四居，洋房，经典四叶草，小区的南侧的楼栋。客厅面宽5.5米，主卧3.8米，次卧面宽3.2米，北侧次卧面宽3.2米，进深3.3米，厨房U字型+岛台，南向双套房，都有独立卫生间，并且主卧还带270度转角飘窗，北入户，入户有独立玄关，对屋内隐私有很好的保护，总共三个卫生间设计。得房率99%。

157平米是项目最大户型，南向四面宽户型，入户就是超大的储藏间，双玄关的设计，客厅面宽5米，主卧南北通透，面宽在3.8米，南向另一间套房面宽3.2米。

北向的书房面宽2.8米，厨房面宽4.15米，不愧是保利，在做面宽这方面没怕过谁。最重要的是它还有独立的餐厅空间，不占客厅的位置，90%得房率。

小区设计&园林

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朝观天珺的外立面采用铝板+石材+玻璃幕墙组合，搭配270°环幕落地窗，打破室内外界限，简约时尚，现代感十足。和海淀嘉华天珺应该有异曲同工之妙，都属于“天”字系产品。

朝观天珺园林设计以“珺观如意”为核，曲径通幽，玉潭院水庭倒映苍穹，玉霞谷峡谷会客厅以起伏地形营造穿行野趣，九章如意玉园则以祥云纹、灵芝尾等传统符号化为景观肌理。加上园区内风雨连廊的设计，车库到每栋楼之间的全连接，做到了一步一景。

项目规划下沉式庭院会所+架空层会所，包含恒温泳池、私宴厅、书吧、健身房及四季花厅等功能空间，满足业主休闲与社交需求。

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气派大门

样板间

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