淡季怎么了？天津楼市，纯新盘照样赢麻了！

天津楼市已进入“两低一高”的巅峰。

产品迭代持续拾级而上，后发优势愈发凸显。甚至引爆了一大奇特现象——纯新盘火力全开，“杀疯”全场。

成了楼市的绝对主导者。

不仅毫不费力就赚足关注度，更重要的是，在流量竞争中也一路领跑，强势霸居上风。

即便是正值楼市传统淡季的当下，纯新盘照样赢麻了。

时代之城·朗溪就是典型。

项目7月27日首开即火，1#、16#两栋高层共计推出162套房源，一经推出便引爆市场，当天认购金额约达1.8亿元。

一举打破“淡季必淡”的市场惯性，成了天津楼市炙手可热的现象级红盘。

更为难得的，还是在当下买房人普遍理性、“不见实景不撒鹰”的情况下，时代之城·朗溪尚未开放示范区，就已赢得如此热烈的市场反馈。

这份“未露真容先圈粉”的高度认可，以及无需实景加持的“真金白银式”信任，更让其逆市红盘的特质显得尤为突出。

为什么时代之城·朗溪能拥有如此高人气？

这股“吸引力”究竟从何而来？

持续发酵的红盘效应

当下楼市，马太效应凸显，越是卖得好的项目，越好卖。

时代之城从首发住宅地块清溪入市以来，便成了东丽新房到访榜、热销榜的“常客”。去年，项目全年共签约321套，签约金额高达6.1亿。

今年上半年，又以2.41万平米、4.5亿元，跻身东丽面积榜&金额榜第二。

实现了高单价与高销量的双重突破。

已经形成强大的市场共识。

有目共睹的兑现力

宏观上，这里临近中环，是津城核心区，也是津滨双城黄金走廊的桥头堡。

单地段价值就已烙着浓烈的确定性。

而微观上，又有2条地铁线路（规划3条，已开通2条）+46个老旧小区等所撑起的成熟生活基底。

不止如此，依托金钟河大街南侧片区城市更新，时代之城还罕见做到了“房子未交付、配套先兑现”的超前兑现。

这种将承诺前置落地的兑现力，在当下市场极其少见。

不仅凸显了开发商的实力与诚意，于买房人更是给足安全感。

公开资料显示，截止目前，金钟河大街南侧片区城市更新项目，已完成约106.58万平老旧小区更新，惠及约3.7万人口；

完善桂江路、赵沽里大街等交通路网；

建成时代书吧、社区食堂等惠民空间……

▲老旧社区改造前后对比图

让这片约3.54平方公里土地，从功能空间到城市界面，都已焕然一新。

更重磅的是，区域内首个“市五所”学校马上也要开学了。

——天津市第一中学东丽学校，目前已经建成。

▲天津市第一中学东丽学校实景图

该学校为东丽区教育局与天津市第一中学合作创办的公办完全中学，建筑面积约1.65万平米。

预计今年9月正式投入使用。首批将招生90名七年级和90名高一学生。

届时将真正实现“名校”就家门口。

此外，天津市实验小学东丽学校也已签约。

两者将构建“小学到中学”的九年一贯制教育体系。

▲签约现场

不仅免去家长的择校焦虑，让孩子的成长一路都有名校护航，更能以点及面，带动区域教育能级跃升。

包括品质住宅和公园也在持续兑现中。

时代之城一期清溪已呈现实景准现房状态，预计今年10月交付。

时光悦动公园和朗溪南侧城市公园基本落成，时代中心公园也在紧锣密鼓建设中……

有一说一，比起高大上的PPT规划，这些看得见、摸得着的“日新月异”，才是最有说服力、最值得信任的存在。

供需稳健，确定性强

时代之城是板块内唯一在售的新盘。

无竞品冲击，也无降价担忧。项目从一期开盘以来，整体签约均价基本在1万8左右。

给足买房人“放心买入”的底气。

拉开代际的局部架空设计

今时不同往日，房地产市场供求关系已经发生重大变化。从“有居”到“优居”，人们买房会更加注重品质。

追求好房子已然成为大势所趋。

这也是时代之城·朗溪之所以能驱动独立行情的核心关键。

本身作为二期的时代之城·朗溪，地理位置上就已占尽优势。

▲时代之城示意图

项目紧“贴”河北区，距离金钟河大街地铁站更近，直线距离仅500多米。

北侧一路之隔为即将投用的天津市第一中学东丽学校。

西侧一路之隔为天津市实验小学东丽学校（已签约）和幼儿园（规划中）。

整个从幼儿园到小初高，全龄教育都在“家门口”。

孩子无需奔波，家长也省去操劳。

而且还是“天津市第一中学+天津市实验小学”高配版名校资源CP。

妥妥戳进了家长们的心坎里。

项目南侧紧邻在建的约5400平米城市公园，集运动、健身、休闲于一体。

▲城市公园示意图

南侧马路对面还有片区两大主题公园之一的时代中心公园。

占地约1.2万平米，内设有健康跑道、特色运动场馆等，可无缝衔接运动与休闲。

再加上社区内规划的“双轴·两园·八景”立体园林布局，整体构成层次分明的三级园林景观体系。

推窗见绿、出门入园，颇有一种“住公园里”的既视感。

▲城市公园示意图

更惊爆眼球的是，时代之城·朗溪因循就势，融入全新的局部架空设计理念，打造出了板块首个立体架空社区。

引领区域人居的同时，也带来了令人“耳目一新”的全新体验。

▲时代之城·朗溪示意图

且不同于有些楼盘的全架空设计，时代之城·朗溪采用半架空设计，景观区最高处约4.5米。

以南低北高的递进式架空，不仅可以让园林景观更有层次。

丰富视觉体验，提升社区的整体美感。

同时也有助于改善社区内的通风条件，还能在一定程度上起到缓冲和阻隔噪音的作用。

连社区配置和沿街面也变得更丰富多元起来。

也正是得益于局部架空层的融入，时代之城·朗溪呈现出全方位的“推背感”。

SuperFlat超扁平立面

SIMPLE TITLE

▲外立面示意图

项目以经典三段式结构，融入国际前沿的SuperFlat超扁平美学，搭配铝合金框线条以及IMAX巨幕玻璃、超大窗墙比，营造出轻盈时尚的视觉冲击。

▲外立面示意图

顶部采用不锈钢折板设计，折角的层次随着视角变化呈现不同韵律。

既消解了传统顶部的单调感，又以现代材质的利落质感，为建筑勾勒出极具辨识度的 “天际轮廓”。

让颜值与高级感同步提升。

约8.5米高、50米宽气派大门

SIMPLE TITLE

单这尺度就足够震撼。不仅刷新了板块之最，也是市面上少见。

远远望去就很气派，近观仰望更显威仪。

▲社区归家大门示意图

大门材质采用贝金米黄石材、爱马仕青绿色同款陶板，搭配法兰金金属及Prada绿玻璃等，“豪宅级”的尊贵感扑面而来。

同时规划有酒店式落客前场和归家大堂。

以超规格的归家礼序，为业主撑起了生活里的非凡排面。

▲示意图

入内还有米白色透光云石所精筑的艺术雕塑，与底下环形水景，相映成趣。

既透着灵动，又有泗水归堂之意。

包括单元入户大堂也气场全开。两层通高的尺度，搭配白麻石材，以及金属、陶板等，营造出满溢的精致感与高阶品质。

▲高层入户大堂示意图

背山面水的立体园林

SIMPLE TITLE

时代之城·朗溪的园林，以“山行” 为核心理念，以“双轴·两园·八景”为设计框架，构建出层次丰富的景观体系。

并将社区功能自然嵌入“山行”之旅的过程中。

自然与人文巧妙融合，营造出兼具仪式感与生活气息的森居体验。

其体验之妙，仅示范区的“锦鲤澜庭”就可见一斑。

▲“锦鲤澜庭”示意图

大面的水景中间，一座虹桥般抬高处理的涌泉引人注目。

水流自中间向两侧跌级而下，一侧采用鱼鳞状叠级设计，宛如鱼鳞闪烁，另一侧则以简约流畅的线条处理，形成 “鱼跃龙门” 的生动意象。

▲“锦鲤澜庭”示意图

右侧高处跌水如瀑布倾泻，气势非凡。

与局部点缀的山石绿植相互映衬，共同勾勒出一幅微缩的山水美景。

▲示意图

架空层之上还有可休憩的景观廊架。

既为俯瞰内庭景观提供了绝佳的“云端”视角，又不失为景观的背景，拉伸纵向视觉高度的同时，也为这幅浓缩的山水画卷增添了雅致的艺术气息。

▲示意图

而这，仅是整个立体园林的冰山一角。

▲景观规划图

除此，项目还规划打造有集廊架、草坪、盘山步道于一体的多功能社区会客厅【望云山】，既可观赏又可游玩的互动式景观空间【求索】，以及巧妙利用场地高差结合独景树点缀打造的【入画境】……

▲【望云山】示意图

▲【望云山】示意图

并有南北两处儿童活动空间【探秘】。

南侧儿童活动空间以丰富的游玩设施为核心，设有滑梯、秋千、沙坑等，为孩子们提供充满趣味与挑战的游乐体验。

北侧儿童活动空间则充分利用约4.5米的场地高差，融入楼梯、滑梯等趣味设施。

▲【探秘】示意图

既完美化解了架空层与景观的立面高差，让两者之间的过渡更为自然、流畅，又提升了游乐的丰富度与趣味性。

进一步激发孩子们的探索欲。

同时，社区内还规划有模拟自然水景打造的清漪园，和依托自然坡地而建的伴山园。

整体构成背山面水、山环水绕的全新居住体验。

板块首个私享业主会所

SIMPLE TITLE

在产品内卷的当下，会所对于高端盘来说，已屡见不鲜。

但在1万+楼盘中，却并不多见。

时代之城·朗溪巧借架空层空间，打造了约900平米的私享业主会所。

▲会所示意图

内设有全景健身房、乒乓球&台球室等多元运动空间，让业主无需走出社区便能随时开启酣畅运动，释放汗水与活力。

▲健身房示意图

▲乒乓球&台球室示意图

▲示意图

会所另一侧则设置有中央书吧、全龄学堂，以及邻里汇、秘密花园等。

无论是孩童托管，还是亲子阅读，抑或是临时办公、独处放松、社交小聚等，都能被妥帖承载。

▲全龄学堂示意图

▲全龄学堂示意图

尤其邻里汇，是专为社群活动量身打造的主场空间。

秘密花园，则是极具私密性和氛围感的专属天地，可以承接生日派对、求婚等。

让每一个值得被珍藏的瞬间，都更有仪式感。

▲邻里汇示意图

此外，项目在17号楼还设置了邻里活动中心，可以满足从儿童到老人全年龄段的活动需求。

加量不加价的超值灵动空间

SIMPLE TITLE

时代之城·朗溪占地约4.45万平米，总建面约17.57万平米，共规划了10栋7-11F的舒适洋房，以及8栋27F的瞰景高层。

高层主推建面约89-123平米，洋房主推建面约143-175平米。

不止空间尺度变大，更具改善气场。

而且后发优势超强，款款都有超值灵动空间。

单首开的建面约89-123平米高层户型，就相当有看点。

▲建面约89平米户型图

▲建面约89平米样板间示意图

建面约89平米，精巧实用。

三面宽朝南，整体南向开间约9.3米，北向还有可拓展的灵动空间。

可“2+1”改造成小三室，也可实现约6.3米的宽厅两居生活。

▲建面约96平米户型图

建面约96平米三室，同样灵动可变。

▲建面约96平米样板间示意图

客厅与南向次卧之间的非承重墙可以打通，改造成约6.5米的大宽厅。

也可将北向的灵动空间与衣帽间合并，拓出一间卧室来。

让生活从此有了从容转身的余地。

▲建面约96平米样板间示意图

值得一提的，该户型还是双明卫配置，可以给予男女主人更为私享的体面与美好。

▲建面约123平米户型图

建面约123平米户型堪称高层里的“王炸款”。

约5.4米的巨幕宽厅，搭配LDKG一体化设计，营造出一个超47平米、可容纳多元场景的超级家庭社交场。

▲建面约123平米样板间示意图

并有L型转角玄关，以及“嵌入”270°超大观景飘窗、独立主卫打造的酒店式主卧套房。

▲建面约123平米样板间示意图

北向同样带灵动可拓展空间。

让高层也能拥有不输洋房的获得感。

洋房更是堪比平墅。

时代之城·朗溪的洋房首层带下跃，享“双首层”体验，部分户型还带下沉庭院、顶跃，以及外挂阳台、顶楼露台。

不仅赋予了无限的生活场景，更将实际获得感推向了满格。

项目实景示范区以及高层实楼样板间即将开放，届时尺度与品质皆可亲鉴。

碾压级的高质价比

更令人惊喜的是，时代之城·朗溪质价比超高。

完美契合了大批首次置业，以及市区外溢改善的诉求与预算。

项目地处河北与东丽分界上，紧贴市区，可以“换药不换汤”。并有三条地铁线路交汇，以及“天津市第一中学东丽学校+天津市实验小学东丽学校”加持。

产品上更是创新力爆棚。

全新一代架空层设计、立体园林景观、堪比高端盘的业主会所，还有超高的附加值空间……

众多关键买点叠加在一起，但售价却才1字头。

总价130万起，即可入手一套建面约89平米户型；150万以内，能买到建面约96平米新规三室两卫户型；200万左右能买到建面约123平米改善大三居。

无论对比哪个维度，时代之城·朗溪都极具竞争力：

同样总价预算，不如它产品新、附加值高；

同样是架空层设计、带会所的，价格上又不及它亲民；

价格亲民、产品新的，又不如时代之城·朗溪地段核心、配套成熟……

时代之城·朗溪极为难得的实现了“合三为一”。

不说板块内了，放眼整个津城东北部，它都是遥遥领先的存在。

于居住，是越级的奢侈享受；于资产配置，则是经得起时间检验的硬通货。

也难怪首次开盘就收获了如此高的超燃热度。

市场是最好的“试金石”。

天津城投集团近年来在楼市的“出镜率”非常高。

之前一直聚焦城市建设，与天津城市共生长，但随着房地产行业的洗牌，天津城投也勇挑起品质人居的重担，所开发的项目越来越多。

而且还在不断自我突破、自我升级。

用一个个肉眼可见的产品力和兑现力，赢得了越来越多买房人的信赖。

而今，作为全新迭代标杆的时代之城·朗溪首开卖爆，既是市场拥抱确定性的体现，也是城投用心做产品、精研产品力的必然成果。

由此也印证，真正的好产品，不愁卖。