等等党欢呼！1字头预算广州买房，也能“横着走”了？

谁能想到啊，如今的广州，拿着1字头单价预算，也能“横着走”？

曾经这预算可都不好意思问中介，如今不说远的，黄埔、番禺都有很多选择！

不得不说，二手市场内卷最大的受益者，竟是等等党啊。

不过话又说回来，很多人对于这般低价，还是有些许顾虑，1字头在近郊主城区，会不会只能选择超高楼龄的老破小呢？

那么今天就来看看，如今新晋的1字头单价次新楼盘，都有哪些选择？

这些1字头楼盘

你认为可以冲吗？

要我说，现在广州1字头单价的次新盘选择不少，算比较近主城区的就属黄埔和番禺最多选择，再远一些，还有增城朱村、南沙，选择也是相当多。

万科东荟城

万万没想到吧，要是放两年前根本无法想象能在这个榜单看到它，但现实便是如此残酷，这个昔日的网红盘，1字头单价成交的情况，已经越来越多了。

从成交情况不难看出，1字头成交都以小两房户型为主，但三房在4月底也有出现了。

抛开外部因素，它们多数是在距离地铁最远的C组团，有小两房、北向这些debuff，是成交单价来到1字头的主要原因。

而那些南向100平三房、或者124平四房的王牌户型，目前单价在2.5万/平左右。

虽然价格下探，但万科东荟城当年能成为网红盘，还是有过人之处的。

例如有“黄埔东风东”加持对口的东荟城小学，是妥妥的名校书包，而且东荟城主要建成年代在2016年，楼龄9年。

学位好、算次新，哪怕有着这样那样的缺点，但如今单价只需1字头，如果是能接受小户型等缺点的自住刚需，那还是很香的。

实地常春藤

这位也是曾经炒到飞起的网红盘，在如今回跌后，实地常春藤目前挂牌单价，都已经稳定在1字头。

而近期的成交单价也稳定在1.2-1.5/平。

实地常春藤能到这个价，是有很多不足，例如没有地铁，只能依赖黄埔有轨电车1号线的终点站，位置相对较偏配套较少。

但它也并非一无是处，广州开元学校就在小区旁边，这所学校有着市二中的招牌，含金量和口碑还是在的。

周边的居住环境不错，大部分算是山体，算是远离城市喧嚣，楼龄也不算大，加上如今单价只要一万出头，我认为还是蛮适合自住刚需家庭的。

亚运城

目前在贝壳找房上，亚运城挂牌出售823套，但近三个月成交就只有34套，小区挂牌均价在1.7万/平，且价格都基本是往下走。

想低价1字头单价预算淘二手笋盘，那量大管饱的亚运城再合适不过了。

先看媒体村、 运动员村这些热门刚需主力组团，虽楼龄偏大，但胜在门槛低。

媒体北村6月成交的几套两房单位，大概在1.5万/平的价格区间。媒体村南区则要高一些，价格大概在1.7万/平左右。

运动员村方面，一区三房最新成交单价在1.8万/平，三区四区5月底的两房成交则都是1.6万/平。

如果觉得以上组团楼龄偏大，那次新房组团里，1字头单价也有不少选择。

例如亚运城天成、天誉、天峯、天韵、天骄、天珑这些组团，有不少成交都已经下探到1字头。

亚运城天韵今年以来出现了大量的1字头成交，就连大户型也不例外。

而天骄、天珑成交单价则都稳定到了1.8-2.1万/平左右。

除了最靠近地铁的天荟组团仍需2字头单价，其它拿着1字头单价、总价两百万左右的预算，在亚运城真随便挑了。

而亚运城优点不必多说，身为大组团地铁配套齐全。

三号线东延线通车后，亚运城加入了最“吸客”的三号线，还占据了首发站优势。

缺点的话，超高层建筑密集容积率高，而且不同组团，去地铁口距离也不相同。

最近的【天荟】直接下楼就是地铁站，最远的组团【天珑】到海傍站的直线距离约2.6km，实测出门到地铁站需20分钟左右。

但综合价格，1字头单价两百万左右就能在亚运城买到一套约90㎡两房甚至三房，这个价格，在番禺万博都基本没有配置如此齐全的选择。

亚运城对于预算有限的自住买家来说，我认为就是性价比的头档选择。

朱村

目前，朱村成交均价来到0.92万/平，如果不介意离主城区有些远，那来这里淘1字头单价的次新盘，简直不要太多。

例如曾经的网红盘叠溪花园，2017年的开盘均价1.1万/㎡，2019年普通住宅涨到2万/㎡以上，别墅单价直逼3万/㎡。

现在二手房成交均价只有6733元/㎡，说句腰斩不夸张。

叠溪花园缺点很明显，距离朱村地铁站有4公里远，本身还远离主城区，算是相当偏僻了，配套也一般。

但现在只要六千的单价，我只能说这些都不是大问题了，就看各位觉得怎么样了。

还有红盘科慧花园，位于富士康科技小镇内，现在的二手成交均价约1.2万/㎡。

在炒房客退去后，这价格我认为算比较合适，首先它距离地铁21号线凤岗站仅300多米，对于需要通勤天河、黄埔的上班族来说，交通算蛮便捷了。

广州PLUS摄

配套也算齐全，毕竟是在富士康科技小镇产业部分，还有地下商业社区。

不过小区自身没有配建小学和中学，周边的教育资源虽然丰富，但学位紧张，对于有子女上学需求的家庭来说，可能存在不确定性。

那么对于如今这个价格，你又怎么看呢？

泡沫退去

房子回归居住属性

其实在广州主城区1字头二手都还有不少选择，例如祈福新村、市桥等。

但它们要么是楼龄太大，要么位置太偏远，就不详细展开了。

而如今刚需自住党，依旧占据楼市重要地位，2万/平以下的成交仍占39%的比例。

来源：克而瑞广佛

对于有自住需要的买家而言，这些曾经高不可攀的楼盘门槛逐渐降低，还预留有议价空间，无疑是极大利好。

上文说到的1字头单价楼盘，都慢慢回归真实价值，投资炒房显然是不合适了，但还是比较适合预算极度有限，又不想住太老破小和远郊、有性价比的选择。

也建议今年有计划买房的各位，多到现场看看房“货比三家”，总能淘到合适自己的高性价比选择。

最后，你认为上述这些1字头单价楼盘，性价比怎么样，欢迎评论区分享~

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