真是立竿见影!一听说9月15日起租房开始征税，沈阳的房子马上涨价

近日有网友发文称，真是立竿见影啊!一听说9月15日起租房开始征税，沈阳的房子马上就涨价了。

前几天同户型的两室一厅月租是1600元，今天向中介咨询了-下，1800元月租的都很难找了估计过不了几天就要直奔2000元了。到底是房东吃亏了还是租房的吃亏了，市场说了算!

原来这位网友前段时间问了个1600元的房子，才过了几天再问已经被房东以1800元租出去了，以至于租客感慨过不了多久这种房子要直奔2000元去了。

查了下发现，租房确实要开始征税了，《住房租赁条例》自 2025 年 9 月 15 日起施行，其中规定自然人出租住房，增值税按照 5% 的征收率减按 1.5% 计算应纳税额，其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过 10 万元的，免征增值税。此外，个人出租住房还需按 4% 的税率征收房产税，减按 10% 的税率征收个人所得税等。

有人认为征税就是坑租房者，羊毛出在羊身，那边开始征税，房东就把税费加在房租上，这样一来租客要付的房租就更多了，从这点来看确实是加重了租客的负担，房东其实没有多大影响。

但其实大家想到的国家也想到了，有人则认为涨价挺难的，目前市场有两条鲶鱼，一个是资本加持的长租公寓，另一个就是政府廉租房，都虎视眈眈看向市场，涨价为他们大规模入市打开空间，长租公寓正在与地方国企合作，提供人才公寓，廉租房为低收入群体兜底，掐头去尾后真正给租房市场留下的需求很有限，租客的选择面比较宽。

但凡有长远眼光的房东就知道这个时候不能跟风涨价，就像网友说的那样，跟风涨租金是自绝后路，能有个稳定的租客算是你运气。少一旦陷入套路，在同等条件下，你的房子就是待价而沽。

在经济发达人口流入的城市，尤其是拖家带口的租客在租房过程中议价能力不占优势，因为要考虑到孩子上学以及家庭的整体居住感，一些优质房源可能房东更具有议价权，这种时候难免要付出更多的成本。

但是这个政策的出台从长远来看对租客的影响是积极的，强制征税后，租赁合同必须进行网签备案，这种公开透明、易于监管的合作方式，可在一定程度上避免以往频发的房东不合理扣留押金、对租客进行罚款等不良行为。

与此同时还能倒逼房东提高房源质量，同时提升服务质量，让租房市场更加透明规范，这对租客的体验提升具有较大的积极的意义。

对此，你怎么看呢？