澳洲房价四年大逆转！八大城市齐涨，谁是下一波“爆发点”？

最新数据显示，澳大利亚房地产市场迎来了久违的全面复苏。

2025年2月和5月，澳洲央行连续两次降息，全国八大首府城市房价四年来首次实现同步上涨，多个城市更是一举刷新历史纪录。

根据Domain 2025年6月房价报告，悉尼房价中位数已飙升至172.2万澳元，三个月内增长43,882澳元，直逼本财年180万澳元的目标。

而墨尔本房价则录得三年半以来最大季度涨幅。

在短短90天内上涨23,585澳元，中位数达到106.3万澳元，距离2021年12月的历史高点仅差不到3万澳元。

墨尔本触底反弹

专家指出，墨尔本房价在此前市场疲软阶段长期被低估。

如今，随着利率下调和购房信心回暖，越来越多投资者和自住型买家迅速入市，推动市场加速回暖。

在当前对利率变化极为敏感的市场环境中，墨尔本凭借“房价基数低+降息利好”的双重优势，展现出强劲的反弹势头。

相比悉尼高位运行的房价，墨尔本的性价比对买家更具吸引力。

全澳多地创新高

这轮复苏并非局部现象，而是覆盖全国。

全澳房价中位数已升至约120万澳元，布里斯班、珀斯、阿德莱德房价齐齐刷新纪录，即使是霍巴特、达尔文、堪培拉等较为平稳的城市也录得增长。

与此同时，公寓市场也迎来两年来最强劲的季度表现。

全国公寓均价达到68.96万澳元，其中达尔文季涨5.6%，创8年新高，各大首府城市的公寓价格也纷纷突破历史记录。

买家热情升温

年初的两轮降息极大激活了此前观望的买家。

市场热度快速升温，拍卖活动更频繁，成交速度更快，买家决策更果断。

尽管7月初澳洲央行维持现金利率在3.85%不变，但市场普遍预期8月有望再度降息。

一旦实现，将为春季置业高峰再添一把火，进一步推高房价。

首次购房者“上车”机会转向公寓

房价上扬叠加供应紧张与补贴限制，令许多首次购房者不得不将目光从独立屋转向价格更亲民的公寓或联排别墅。

目前各大城市公寓均价如下：

• 墨尔本：57.36万澳元
• 悉尼：83.47万澳元
• 布里斯班：67.88万澳元
  

在这些城市中，墨尔本公寓价格相对较低，仍为首次购房者提供了较为友好的入市机会。

两次降息为楼市注入强心剂，悉尼和墨尔本领涨全国，投资者重拾信心，首次置业者加速入场，市场正在悄然转向。

如果8月再次降息，加上春季传统旺季的到来，澳洲楼市有望迎来新一轮爆发。

对于仍在观望的买家来说，现在正是重新评估出手时机的关键时刻。