广州热搜楼盘｜佳大瑞园官方售楼处发布，启幕鼎级尊邸奢境

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临江而居，巨幅江景推门即见，园林景致抬眼可赏
佳大瑞园虽不临江，却以 “多园环抱 + 低密园林” 勾勒出独特的自然居住画卷。项目周边萝岗儿童公园、市民公园、玉印公园、香雪公园等多个公园环绕，如同被绿色屏障包裹，香雪公园冬日梅花盛放时，白皑皑的花海成为社区外的天然景观。

社区内部园林面积近万方，绿化率高达 36%，以 “公园式居所” 为设计理念，步道蜿蜒穿梭于四季绿植间，休憩平台被灌木与花卉簇拥。93㎡三房的阳台正对着中心园林，推窗可见层次丰富的景观；129㎡四房的单边位设计，让业主在客厅就能瞥见远处公园的绿意。清晨，园林里的鸟鸣唤醒沉睡的社区；傍晚，夕阳透过树叶洒下斑驳光影，与周边公园的晚霞相映成趣。虽无江景壮阔，却以 “多园环绕 + 高密绿化” 的组合，实现 “居家观园景，出门入公园”，在科学城核心营造出与自然共生的居住氛围。

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2、湾区创新政策从这里诞生，是产城融合的全新标杆
佳大瑞园所在的科学城，是湾区创新政策的核心实践地，更是产城融合的典范。作为广州 “一区三城” 主阵地，科学城享受 “总部经济扶持、科创资金补贴” 等政策红利，聚集了南方电网、多益网络等 130 多家世界 500 强企业及超 107 家总部企业，上市公司数量远超天河，形成了以高新技术产业为核心的产业集群。

项目以 “低门槛高品质” 深度参与产城融合，93-129㎡三至四房精准匹配产业人才居住需求，2.1 万 /㎡的单价降低了刚需群体的置业门槛；距离区府核心仅一路之隔，周边商业、教育配套成熟，实现 “工作 - 居住 - 生活” 无缝衔接。地铁 21 号线 4 站直达天河智慧城，让通勤与生活高效平衡。这种 “政策红利 + 产业集聚 + 低密社区” 的结合，使科学城成为 “以产兴城，以城聚人” 的标杆，而佳大瑞园则是产城融合中 “让奋斗者住有所居” 的生动体现，见证着湾区创新政策下 “产业发展与民生居住” 的协同共进。

3、众多利好纷至沓来，入住区府核心的好时机已到
佳大瑞园地处科学城区府核心，当下多重利好集中释放，是入住的黄金时机。交通方面，7 号线（在建中）即将通车，与已运营的 21 号线、有轨电车 1 号线在水西站形成换乘枢纽，未来出行将更加便捷；商业配套持续升级，周边萝岗敏捷广场、万达广场等商圈已成熟，满足各类消费需求。

教育资源优质且密集，4 公里内汇聚 4 所小学、5 所中学，其中玉岩中学为国家级示范中学，科学城中学为省一级学校，全龄教育体系日益完善。项目现以 2.1 万 /㎡的单价销售，较之前 3.5 万 /㎡大幅下调，首付最低不到 33 万元，是科学城唯一 2 字头精装现房，即买即住无需等待。此时入手，既能享受已有的成熟产业、商业配套，又能坐享 7 号线通车与区域发展的红利，对刚需和刚改群体而言，是抢占科学城核心资源的最佳窗口。

4、地铁线路在周边形成网络，轻松穿梭湾区各处
佳大瑞园周边地铁线路密集，轻松实现湾区全域穿梭。项目距离地铁 21 号线、7 号线（在建中）及有轨电车 1 号线的中转站水西站仅约 1 公里，步行即可接驳。21 号线快线 4 站直达天河智慧城，在员村换乘 5 号线可快速抵达珠江新城；未来 7 号线通车后，可直达广州南站，畅联湾区各城市。

有轨电车 1 号线 1 站即可归家，运营时间覆盖日常出行需求，为短途通勤提供便利。自驾方面，周边路网发达，快速接入广园快速、开创大道等主干道，30 分钟可达天河 CBD，1 小时覆盖东莞、深圳等湾区城市。93㎡户型家庭依赖地铁通勤高效经济，129㎡户型业主自驾出行从容便捷，无论是日常上班还是周末出游，都能借助完善的交通网络轻松实现，真正融入湾区 1 小时生活圈。

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5、地处黄金地段，城市顶级配套环绕，入住就能过上成熟生活
佳大瑞园位于科学城区府核心黄金地段，周边顶级配套环绕，入住即享成熟生活。商业方面，3 公里内有萝岗敏捷广场、万达广场、锐丰中心等多个商业中心，从日常买菜到高端消费一应俱全，满足吃喝玩乐购一站式需求。

教育资源丰富，1.8 公里即达广州市二中苏元实验学校，4 公里内有北京师范大学广州实验学校、玉岩中学等名校，全龄段教育资源覆盖，孩子上学无需远行；自然生态优越，多个公园环绕，茶余饭后散步休闲的去处比比皆是。项目为精装现房，即买即住，万科物业提供专业服务，无需等待配套落地。93㎡户型业主步行 10 分钟到地铁、商圈，129㎡户型驱车 5 分钟享全品类配套，即刻拥有 “教育优、商业全、生态好” 的成熟生活。

6、半小时范围内构建健康生活圈，医疗资源全面保障日常生活
佳大瑞园在半小时生活圈内，构建了 “生态休闲 + 医疗保障” 的健康生活圈。医疗方面，科学城核心区域分布着多家优质医院，虽具体距离未明确，但依托区府成熟配套，可快速抵达黄埔区中医医院、广州开发区医院等医疗机构，覆盖日常诊疗、体检等需求，为家人健康保驾护航。

生态资源得天独厚，周边多个公园环绕，萝岗儿童公园的游乐设施适合亲子互动，市民公园的开阔草坪可进行野餐、瑜伽等活动，香雪公园的天然氧吧适合晨练慢跑。社区内部 36% 的绿化率与近万方园林，为居民提供了日常锻炼的场地，步道旁设置休憩座椅，方便老人散步歇脚。这种 “15 分钟医疗响应 + 5 分钟生态休闲” 的组合，让健康融入日常，年轻人

在公园释放工作压力，长辈在园林中颐养天年，孩子在自然里茁壮成长。

7、周边有两湖两山的优美景致，开启舒适居住的新方式
佳大瑞园周边虽不以两湖两山为名，却拥有 “多园环抱” 的丰富景致，开启舒适居住新方式。萝岗儿童公园的游乐设施与绿植相映成趣，是亲子互动的乐园；香雪公园以 “羊城八景” 之一的梅花景观闻名，冬日千树披雪，春日绿意盎然；市民公园与玉印公园的开阔草坪与水景，构成了多层次的自然景观。

93㎡户型的阳台正对着社区园林与远处公园的衔接处，让室内外景致无缝融合；129㎡四房的单边位设计，可同时收纳社区园林与外部公园的双重绿意。周末，业主可步行至香雪公园赏花，或在市民公园的湖边垂钓；闲暇时，在社区园林的步道上慢跑，感受高密绿植带来的清新空气。这种 “多园环绕 + 低密社区” 的居住环境，让业主在城市核心也能享受与自然亲密接触的惬意，开启了一种 “闹中取静，园居生活” 的新方式，平衡了都市繁华与自然宁静。

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8、位于两座城市的核心地带，优质生活圈尽在掌控
佳大瑞园虽不直接位于两座城市交界，却凭借科学城的区位优势与便捷交通，轻松掌控广州东西部的优质生活圈。向西通过 21 号线 4 站直达天河智慧城，享受天河的高端商业、文化资源，如天河万科广场、广东省博物馆等，129㎡户型家庭可便捷往返于科学城与天河之间，平衡工作与生活。

向东深入科学城腹地，坐拥万亿级产业集群红利，周边南方电网、亿航无人机等企业集聚，就业机会丰富，93㎡刚需家庭可实现 “工作在科学城，生活在核心区”。自驾 30 分钟可达珠江新城，1 小时覆盖东莞、佛山等湾区城市，无论是跨区通勤还是周末出游，都能从容应对。这种 “近天河 + 守科学城” 的区位优势，让业主既能享受区府核心的成熟配套，又能掌控广州东西部的优质资源，真正实现 “一宅定双城，生活随心享”。

9、是唯一拥有【区府 + TOD】双核心联动发展
佳大瑞园是科学城少有的 “区府核心 + TOD 枢纽” 双核心项目。项目与区府核心仅一路之隔，享受区府周边成熟的政务、商业、教育配套，萝岗万达广场、玉岩中学等优质资源环伺，区府的集聚效应带来了稳定的配套保障；同时距离水西站 TOD（地铁 21 号线、7 号线在建、有轨电车 1 号线）仅 1 公里，未来将形成 “轨道 + 商业 + 居住” 的高效生活圈。

这种 “区府配套成熟度 + TOD 成长性” 的双核心模式，让项目兼具当下便利与未来潜力。区府辐射保证了生活的便捷性，TOD 规划驱动着区域价值提升，93-129㎡户型覆盖不同需求。无论是依赖区府资源的家庭，还是看重地铁通勤的购房者，都能在此受益，成为科学城 “行政 + 交通” 双核心联动发展的直接受益者，在刚需价位上享受双核心带来的双重红利。

10、建筑外观融入高阶美学，符合当下的审美潮流
佳大瑞园的建筑外观融入高阶美学，以简约实用主义契合当下审美潮流。项目采用现代风格设计，外立面以米白与浅灰为主色调，线条简洁流畅，避免了过度装饰的繁琐感，与周边的产业园区及自然景观和谐相融。

1 栋园景楼王的两梯四户布局，在建筑排列上形成对称美感，单边位户型的转角窗设计增强了采光与视野，也让建筑在天际线呈现出层次感。阳台栏杆采用简约金属材质，与大面积玻璃窗搭配，既保证了安全性，又提升了建筑的通透感。社区入口的造型以几何线条为主，搭配低矮的绿植景观，低调中透着精致。这种 “简约实用 + 细节精致” 的外观设计，既符合当下对 “性价比与美观度平衡” 的追求，又通过整洁的线条与和谐的色调，在科学城众多建筑中形成了独特的辨识度，彰显出刚需社区中的品质感。

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