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广州华润置地天河润府
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①项目基本信息

占地面积：11.14万㎡，建筑面积：21.6万㎡

容积率：3.6，绿化面积：7560平，绿地率：35 %

总户数：1830户，共12栋楼，其中12栋住宅，其中北地块4栋，南地块8栋。

总车位：2800个，车位配比：1：1.53

总层高：32层，梯户比：2梯5户

②交通配套

项目位于广园路旁，天河跟黄埔的交界处，背靠天河智慧城和金融城，距离琶洲商圈仅有10公里，开车去往金融城、琶洲、珠江新城等地20分钟左右就能到，虽然上下班高峰期广园路会有拥堵情况，但是3-40分钟左右都能到，自驾的话是没问题的，附近暂时没有地铁。

项目还会配建一个公交站，方便片区居民出行，而且，华润置地还会修建出行的道路，拓宽茅岗路北延段（由原来的单向2车道，拓宽成40米双向6车道），之前困扰已久的这条路，届时通车后进出不便的难题，将大幅得到缓解。

最惊喜的是，项目还配套了楼巴，算得上是广州市区首个配置楼巴的小区了。

届时楼巴还会根据业主出行需求以及活动范围定制路线，一开通就是两条线路，途经全是黄金站点！线路一，主要接驳4号线、21号线地铁站和主要商圈，通达天河东和黄埔核心。

线路二，联通5号线、13号线地铁站和购物中心，可以直达珠江新城和国际金融城两大CBD。

而且从交付之日起5年，全体业主免费使用！通过设置楼巴接驳地铁以及商业，项目弥补天河东在短期内不便步行至地铁的短板，年轻人上下班更便捷，全家老小的出行体验也能得到改善，由此可见，华润置地天河润府对业主的宠爱，配套先行的执行力。

由于距离地铁比较远，今天我们就来测评下，从项目出发，通过自驾去往主城区的距离与时间。

自驾去往金融城：岐山路转广园快速路，再转到科韵中路，全程12公里到金融城，耗时20分钟左右。

自驾去往琶洲：出小区上岐山路，转到广园快速路至车陂路，再转新港东路，全程11公里，耗时21分钟左右。

自驾去往珠江新城：出小区走岐山路转至广园快速，再转天河东路，全程16公里到珠城，耗时33分钟左右。

买这里的业主基本出行只能靠自驾了，除了没地铁外，交通还算方便，去珠金琶都不远，依赖地铁上下班的话慎选。

③教育资源

项目首开地块旁就有配建一所初中和一所公立幼儿园，目前都已经封顶，现在初中已经确定将引进广州天河外国语教育集团办学，预计明年开学，项目周边还有奥体东小学和执信中学等名校云集，而且天河现在的教育政策比较偏向东部，教育配套不会差，项目目前对口小学是体育东教育集团均和小学，业主子女满足人户一致即可入读。

那么几个问题，体育东均和能容纳得下吗？

根据规划，均和可扩大规模至45个班，按《广州市普通中小学校建设标准指引》3.2条测算，双盘总户数约8300户，均和资源充足，且按国情，现时已过生育高峰期，未来的适龄儿童数量会减少。

如果扩至45个班，质量有保障吗？过去二十多年，天河区真正淬炼出来的几个优质一线小学，都是人数比较多的，比如龙口西32个班，华阳20个班，华景23个班，天府路20个班。

那么润府中学呢？目前，板块楼盘能参与执信天河的7个班摇号，既然是摇号，就会有摇不上的，而华润计划引入36班品牌初中，这相当于夯实了板块初中实力，让更多孩子有进优质初中的可能，我们了解到，珠江实业作为股东，近期会与华润置地携手做一系列动作，如果均和与后者初中携手，形成合力，打造大片区概念，对板块无疑是重大利好。

④商业配套

项目自身会配建临街商业街，短时间内主要依赖底商和旁边珠江花城的小区商业，大型商业全靠蹭周边的，距离最近的大型商业体是优托邦，距离2公里左右，但商场不够高端，只够满足日常的购物需要，购物氛围不浓厚，未来就看吉山村旧改的商业配套能不能实现了。

⑤小区设计、在售户型以及价格

项目近4万㎡的园林，是你回家之前的情绪缓冲带，走在其中，目之所及，一轴连两园景观带，满是静谧清香，如果是下班时间，又是别一番风景，‍‍‍一路走来，亲子娱乐，运动健身，三五闲聊...迎接你的，是此起彼伏的欢声笑语，一天的疲惫，顷刻烟消云散。

润府园林，有种穿梭在岭南山水之间的感觉，树种和落客区相呼应，听说以后都会移植到小区内部，水景地面的黑金沙石材，让水面显得格外清澈，能清楚看见倒映的树、山和天空。

市中心低密大城，容积率约3.6，外部配建约1.2万㎡漫步公园，景观构建润系四大主题生活环、三大未来生活场景，让全龄段居者享受松弛生活。

全龄体验、多元社交、邻里共融等维度赋能社区价值，集合吉山小座、创习书屋、多巴胺健身等八大主题空间，带来温暖亲切的人文生活方式。

还有润心桥、连廊等，诸多兼具美好和实用性的元素，都提前铺开了新社区的生活画卷。

项目预计今年年底收楼，是整个天河区中最早交付的新规产品，主打一个早入住、早享受，除了收楼够快，配套兑现同行神速，譬如实景示范区的园林和大堂，颜值高度还原效果图。

R-Dream梦想聚场架空层泛会所，涵盖会客厅、童趣梦岛主题乐园、知行书社、24小时便民自助区、自然课堂、棋牌室等配套，部分也已提前呈现。

作为天河东首个使用率过100%的项目，天河润府通过飘窗、花池、阳台等迭代升级，让空间尺度和生活舒适度，都有了全新可能，而且，不论你是刚改，还是改善，都能找到心水一款。

天河润府目前在售北地块1-2-4号楼的尾货，建面约81-130㎡户型，其中90平为东南向和西南向，115平也有东南和西南130平则是东南向，户型图如下：

建面81平三房两卫，LDK一体化设计。可以做到三房带主套，还可将两间次卧打通实现两个大房间，主卧南北对流，总价365万起，所剩楼层不多。

建面90平三房两卫，全屋南北通透，四开间朝南，3个卧室朝南，LDK一体化，可打通次卧做到大客厅，总价400-430万左右。

建面115平四房两卫，这个户型从玄关、客餐厅、主卧都做到了南北对流，另外还算五开间朝南，无论客厅还算主次卧，光线都非常好，总价560万起。

建面130平四房两卫，入户即见对景式玄关，可做景观装饰，也可做玄关柜收纳，该户型LDKB一体化设计，客厅开间超4米，可打通客厅旁的次卧做成7.2米大方厅，主卧配270度全景舱，可双面屏观景，总价650万起。

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