上海万象城调整探班报告（20250729）

上回分享上海万象城的调整动态，是2024年底，当时聚焦于目前众多此类项目都在重注的户外运动市场，评述了其1层西侧以及LG层众多品牌的调整动态。

进入到2025年后，项目在主力零售业态方面没有太大动作，上半年主要的调整变化，来自于位于5层的原食通天区域在5月改造升级完毕，打造为了一个融合了多个餐饮品牌，名为“时野集”的集合空间。

没有做即时单篇分享的原因在于整个区域的规划逻辑相对简单清晰，即商场对天、地、柱、公共休息区等整体框架进行统一设计规划，品牌则搭配较为深邃的形象基调入驻，并拥有统一规格的楣头/外摆尺度以及设计标准，现场组图如下。

总体而言，通过区域规划并打造现代化硬件基底，舍弃了原先更偏美食广场形式的就餐氛围，这样也有助于把更多小餐饮资源整合进LG层的紫藤里；同时引入的平价品牌能够拥有更为规整和优质的形象输出，以此丰富高楼层不同定位餐饮品牌的多选择配搭，同时不显凌乱。

本文接下去要分享的部分，依旧属于餐饮业态，区位则来到了项目1层的沿街，可以说上海万象城该区域在今年迎来了开业后规模最大的一次调整。

具体品牌调整自东向西依次为：

原奈雪和KAFEBOOGIES位置合并，引入了华润万象生活的老朋友“豆库Bco”。我在探班各地集团旗下项目时常遇见该品牌占据沿街醒目点位，近年品牌终于进驻到上海市场，先是去年在CP静安落子，也让今年顺势入驻上海万象城更显顺理成章，势必能够承接起项目沿街的轻餐氛围。

西侧邻铺，原LUNEURS位置替换为0566咖啡製作所围挡筹备中，届时沿街加上原有的%ARABICA、星巴克、Peet's Coffee等品牌，选择过分充裕，考虑到内场还有MANNER、M Stand、KUDDO COFFEE等，项目的咖啡浓度爆表，同时也是其大量办公客群以及优质家庭客日常“续命”供需关系的缩影。

FASCINO则将会迎来原位的重装升级，而通过这个围挡，则带来了此次沿街商户调整的另一层看点。即项目应该有望通过此轮调整对沿街品牌的外立面在设计标高方面进行统一。

此前，沿街品牌形象是这样的，logo区域和3米以上部分保留了玻璃幕墙，品牌不能做自己的形象饰面，且装标未进行统一，显参差不齐。

而随着近年Grande A'moo、T9等多个后续品牌的入驻，如今商场的沿街饰面已开始逐步交付给品牌进行打造，从而更凸显商业氛围。

虽然仍有部分品牌保持了原有的装修，但至少此次涉及调整的多个品牌一整排在未来将会助项目达成一次形象方面的阶段性整体升级，值得关注和期待一下。当然这些只是一些个人展望，如果最终装标未统一我会觉得非常意外。

内场方面虽然动静不大但也没闲着，RITUALS于近日开业，美妆业态+1。

LG层，MAIA ACTIVE迎来移位升级，同期品牌世纪汇店也开启了类似的移位调整，某种程度上可能是安踏集团发力于该品牌的信号。

2层原LOFT大店位置，在围挡了许久后能看到小米围挡呈现，品牌在进入新能源车市场后已有多个商业项目店铺完成了扩店，期待万象城的全新形象。

项目其他以服装等品类为主的零售业态常规调整，这里就不一一罗列了。以上是上海万象城近期比较值得关注的调整动态以及未来的看点分享，期待下半年的最终呈现。