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万科未来之光于2024年7月31日，加推19栋小高层产品，本批共推出132套建面约80-98㎡的3-4房产品，整体备案均价约8.4万/㎡，备案单价约7.7-9.2万/㎡，总价约616万/套起。本批房源预计2026年10月交付。

本批次开盘折扣为85折，再总价减20万，折后总价约504万/起，优惠幅度拉满，在市面上还是比较有竞争力。（具体优惠政策以案场公示为准）。

除了价格，项目的户型设计以高实用率备受市场追捧。其中，80㎡的户型罕见的能做到3房2卫，有横厅、竖厅布局可选。建面约98㎡的户型做到实用四房，三孩家庭或者三代同堂的大家庭可以在有限预算内一步置业到。

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万科未来之光家园：项目共分4个地块开发，占地面积约7.4万㎡，总建筑面积约21.5万㎡，容积率2.91，项目共由23栋10-23层高住宅组成，配建有1所幼儿园，总规划2466户（商品房1699户，公租房257户，自持租赁住房510户），规划停车位2060个（占比1：0.83）_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

1号地块：1栋是商业，2/3栋是公租房19F，4栋是自持租赁住宅20F，5栋商品房17F。

2号地块：6/7/8/9/10栋商品房21F，11/12栋商品房17F，13栋是幼儿园。

3号地块：21/22/24栋商品房13F，23栋商品房12F。

4号地块：14/15/16栋商品房10F，17/18/19栋商品房23F，20栋1单元商品房23F，20栋2单元商品房21F。

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低密舒适的山景学府住区，价格亲民，80㎡总价500万起

具体到产品打造上，万科未来之光更是不留余力，这次即将加推的产品以建面约80㎡的3房为主，亮点非常多，下面简单说几点。

1、小高层/高层，密度低，居住舒适度高。

以小高层/高层为主，最低至10层，完全没有等电梯的烦恼。

小区容积率也非常低，每栋建筑之间的楼间距都非常大，整个项目的楼栋分布层次分明，井然有序，采光通风俱佳。

空间非常宽阔，给人的感觉很舒适。未来如果居住在此，一点空间的压迫感都没有。万科未来之光_售楼处_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

万科未来之光本批共推出（19栋）132套建面约80-98㎡的3-4房产品！

本批次房源预计2026年10月交付。

折扣：备案价85折，再减20万（家电费）

折后均价6.89万/㎡，折后80㎡最低总价约504万起，94㎡最低总价约699万起。

73㎡的三房两厅一卫户型：户型设计为竖厅，公区采用LDKG一体化设计，使得公区整体视野开阔，也给家人更宽敞的活动空间，更为细心的，是充分考虑生活细节后，精心设计了三分离洗手间。在实用紧凑的户型中，最大化放大空间的使用功能。

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80㎡-1三房两厅两卫：该户型分布在03/04，为餐客厅南北通透设计，动静分离的格局，L型的厨房空间更大，餐客厅阳台一体，还是南北通透，主卧带独立卫生间，总的来说，这个户型还是很不错的，空间利用率也很高。

80㎡-2三房两厅两卫：该户型分布在05/06，主朝向东南，同样也是动静分离，B户型和A户型最大的差别就是厨房，B户型的厨房是U型厨房，相比之下没有A户型厨房那么大，但是也够用；另外这个户型也不是南北通透，其他基本都一样。日照时间充足，阳台看尖岗山景。

98㎡四房两厅两卫：该户型分布在01/02，经典的竖厅格局、动静分区；U型厨房空间还是比较宽敞的，餐客厅一体连接阳台，四开间朝南，主卧带独立卫生间，和客厅相连的次卧可以根据家庭的实际需求打造成儿童房、瑜伽房或者是开放式书房。

113-125㎡的四房两厅两卫户型：设计足以让改善客眼前一亮，LDK餐厨空间的设计更具开放性，让客厅、餐厅、厨房、阳台一体化，空间得以延伸，家人间的互动也更加紧密。同时四个房间的设计，无论是多胎家庭还是三代同堂的需求都能很好地满足。

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社区内打造出全龄化、多功能的景观模块：运动区、元气泳池、儿童乐园、酒店式大堂、漫林庭院、社区会客厅、颐养花园、入户归家花园等，构建了全龄参与的共享开放社区。

这次加推的新品，在景观方面也让人眼前一亮。

层次感非常丰富，有园林景观、公园景观、尖岗山景观，还有水库景观、远处的天穹景观......可以体验多种视觉享受。

推窗见绿，目之所及，尽皆美景。如此丰富的景观享受，在今天的深圳新盘市场已经不多见了。

而且，深圳景观住宅的价值也才刚刚开始体现。未来，拥有山、海、河等景观的住宅与无景观住宅的价格差距，将越来越大。

【交通地铁】周边3地铁环绕，距离15号线（规划中）的宝安公园站约900米；距离12号线（在建中）的上川站约1.9km，12号线预计今年开通。

此外，楼下有公交接驳5号线兴东站，2站到西丽，4站到宝安中心。

自驾方面，距离京港澳高速入口直线距离不足400米，附近还有南光高速、广深公路、创业二路等主干道环绕，到科技园、福田等地通勤还算方便。

【商业配套】项目目自带1万㎡商业街，华润旗下万家超市已签约，1819steak西餐厅已开业。小区周边缺乏大型商业， 购物需要到5公里范围的海雅缤纷城、曦城商业中心、宝安万达广场、中洲购物中心、壹方城等大型商业综合体。

【教育资源】拥有双名校分校：宝安中学(集团)实验学校（九年制）（步行约900M）、南方科技大学附属中学宝安学校（步行约900M）。

宝中实验学校是宝中集团旗下的四所直属学校之一，划入尖岗山片区后，意味着学校将拥有更好的生源，加上宝中集团的一致管理，未来的前景很值得看好。

南科大附属宝安学校是宝安区教育局直属，委托南方科技大学管理，南方科技大学附属中学承办的1所九制公办学校，已于2022年9月开学。南方科技大学是中国最年轻的双一流高校之一，深圳首所双一流高校。

此外，周边还有新安中学（集团）外国语学校（步行约2.5KM）、灵芝小学(步行约2.4KM) 、宝民小学 (步行约3.4KM) 等学校。

从内到外，万科未来之光不仅做到了合理，还额外做到了体贴。

在诸多主打高端市场的住宅中，有一项配套是可遇而不可求的，那就是稀缺的生态资源。

万科未来之光恰恰就是一座建在公园里的大城，项目周边的各种景观如果做一个汇总，可以归为6山2水4公园。

整个尖岗山片区，森林面积约有632公顷，这个体量相当于300个香蜜湖和5个莲花山，森林覆盖率高达76%，远高于深圳40%的平均值，负氧离子含量更是高出平均值约60%！_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

生活在这里，就像身处一个巨大的天然氧吧，不但景色宜人，还有益于身心健康，让你能够真正回归自然，回归生活。

为了让业主能更加近距离的感受自然，万科未来之光还因地制宜，规划了国际山运动公园2.0，并为业主打造了登山道口，可直通大井山公园，将森林绿地纳入业主的私家后花园。

未来之光身上的标签实在是太多，它是深圳核心区的稀缺住宅，是产品力极强的低密大盘，是优质教育资源围绕的学府大城，还是建在公园中的生态宜居大城

与其说万科未来之光是一个亮点纷呈的项目，不如说万科未来之光代表的是一种不同的生活方式。

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一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)
答:深户居民家庭全市总数不超过 3 套，其中核心区域不超过 2 套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，
同样深户单身已在非核心区有 1 套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上
2、非深户的一年社保可不可以断缴？
答:理解可以，上半年出的政策非深户允许 15 个月看其中 12 个月即可
3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要 1 年的社保或纳税
4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？
答:不可以，深户家庭最多就是 2+1，跟有几个未成年小孩无关
5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?
答:是全部,从 10 月 1 号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售
6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市 2 套+1 套非核心吗？
答:可以，这种情况也是深户家庭
7、非深户离异带 2 个未成年的已经有核心区 1 套，现在还可以购买 1 套吗？
答:可以，如果买核心区就需要 1 年社保或个税
8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?
答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一
9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。
10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?答:错，契税是按第二套 3 个点计算
11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。
12、港澳台及外籍人士可以买几套?答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅
13、外籍人买房需要什么条件? ●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效) ●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证。
首付比例商业贷款：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为 15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为 20%。有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房时，可适用首套住房贷款政策。深汕特别合作区首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为 15%，取消利率下限。
公积金贷款：首套最低首付比例为 20%，二套最低首付比例为 30%。
贷款利率商业贷款：根据最新 LPR，深圳首套房贷利率为 3.15%（5 年期 LPR-45BP），二套房贷利率为 3.55%（5 年期 LPR-5BP）。
公积金贷款：5 年以下（含 5 年）首套为 2.1%，5 年以上首套为 2.6%；二套分别为 2.525% 和 3.075%。

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