【楼市一周】供应报复性反弹 成交止跌回升

【 市 场 关 注 】

• 中国人民银行发布2025年二季度金融机构贷款投向统计报告。从总量看，信贷总量保持平稳增长。上半年，人民币各项贷款新增12.92万亿元，显示金融体系对实体经济信贷支持保持较高水平。

• 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年7月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

• 7月24日至25日，第六批次8宗地块集中出让，最终以总成交额289.57亿元收官，其中7宗溢价成交，虹口北外滩地块刷新上海楼面价纪录，徐汇衡复地块更是以20.03万元/平方米的成交楼板价登顶全国单价地王，尽显核心地块的稀缺价值。

• 上海市规划和自然资源局发布2025年拟出让住宅用地清单信息公示和出让预告（七）。来自普陀真如、杨浦东外滩、闵行颛桥、宝山罗店以及青浦新城的5幅涉宅用地正式上架待拍。9月初开始组织交易活动。

【 一 周 综 述 】

上周楼市成交出现反弹，据上海中原地产数据显示：上周（7.21—7.27）新建商品住宅成交面积8.25万平方米，环比增加121.96%。

上周成交出现反弹，三个区成交超过1万平方米。大浦东成交1.24万平方米，排名全市第一，不过环比减少25.30%。上周表现比较突出的是松江区，成交排名第二，并且成交面积达到1.20万平方米，直逼大浦东。前期成交活跃的闵行排名第三，成交量1.04万平方米。其余各区成交继续在低位小幅波动。长宁继续挂0，说明市区交易相当清淡。

成交格局上，上周高价房表现继续清淡。成交前十榜单中没有1个10万+项目出现，在今年豪宅产品表现较为突出的背景下，这种现象较为罕见。榜单中一半是3-6万元/平方米的首次改善项目，另一半则是6-9万元/平方米的中端改善项目。从成交前十榜单中可以看出，虽然成交总量有所回升，但热度依旧不高，没有出现签约过百套的产品。

基于近期成交结构仍然以首次改善产品为主，均价变动不大，为68167元/平方米，环比下跌1.67%。

供应方面，在前期连续缩量后，上周终于迎来爆发式反弹。入市面积达到20.45万平方米，环比暴增1439.71%。入市13个项目中首次改善和中端改善产品为主，10万+楼盘只有1个。不过供应量最大的项目恰是这个豪宅产品，是西藏北路板块的万科·中興傲舍，投放231套，4.09万平方米，网上报均价13.58万元/平方米。

供应的回补平衡了前期的亏空，虽然是淡季，但总体上还是能维持一定活力。从近期特点来看，随着豪宅类产品“熄火”，中端产品回归主流。基于投放聚焦在南翔、唐镇、三林等中端改善聚焦度较高的区域，因此成交活跃度还不错，所以未来的成交量有望进一步释放。此外，上周上海完成第六批集中土拍。土拍结果不出意外地出现多个地王，这种情绪还会传递到市场中，有助于带动周边区域的项目成交。