浙江
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玉湖之星售楼处电话：400-9688-923
5月25日，中建·玉湖之星首开138套房源，当天全部售罄
摇号现场人潮如织，这场热销刷新了北部新城开盘速度纪录，
6月14日，中建·玉湖之星迎来二批次房源开盘，开盘当日劲销金额超5亿元！继首开售罄后，二开再度上演“抢房”的盛况，印证了市场对项目的热捧！
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这种热度背后，是杭州中产阶层对“主城3万+一线湖居”的渴望。项目凭借占位玉湖CBD核心、确定性的全维配套、南向唯一一线玉湖、超配产品奢宅“四大核心价值”，成为杭州改善客群的争藏标的
- 「主城首选」杭州3万+板块首选，稀缺难再
- 「繁华无二」城北万象城/银泰城/K11汇集
- 「双轨畅达」4/10号线双地铁通达全城
- 「一线玉湖」37.4 万方玉湖头排唯一湖居
- 「央企实力」世界500强，大国工匠品质
- 「大师作品」九米/朴悦/三一顶级共创
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1、板块价值
万象城开业后勾庄完成了华丽转身，城北第一高楼傍身，勾庄已经发展成为城北的一张名片级板块。
核心区块内大量商业用地难以兑现是勾庄的问题，也是所有新城的问题，没有足够的产业入住，大多板块都难逃睡城宿命。
尤其在勾庄开始卖大平层后，整个板块再次层级跃迁的可能性变得更低了。
勾庄化身为真正城北CBD的可能性越来越小，但随着多年的建设发展整个区块居住氛围得到了很大提升，勾庄开始变为宜居之所。
双地铁+万象城+玉湖公园+崭新的城市建面是现在勾庄的价值，我之前说过很多次，房子契合板块价值才更有价值。
也就是说勾庄的房子距离地铁、距离万象城和玉湖公园近且周边建面好的地段更有价值。
玉湖之星肯定是勾庄不可多得的住宅项目。
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2、玉湖之星
玉湖之星地处玉湖北侧，未来会有相当体量的房子有玉湖景观，在家里看这样的景色，任谁都要不禁感叹岁月静好。
「望远镜看湖」、「长颈鹿看湖」、「背面看湖」与「躺在客厅沙发看湖」是完全不一样的体验。
杭州的湖很多，屌丝湖景的房子也有一些，但南向一线湖景的房子非常少。
中建拿下玉湖北商住用地后不久，就有多位粉丝问这个项目，其中问题最多的是“能不能成为「勾庄壹号院」”。
地段肯定有足够价值了，还要看开发商搭配了什么样的产品力。
上海豪宅外滩兰亭的同款外立面、大面积玻璃、九米、朴悦、三一、安道共同设计，下沉式庭院会所和大门头，这些都是3w+级别楼盘中不错的配置。
更是在最佳景观面排布除了勾庄最大尺寸的户型——185方一线湖景小高层。
在遍地滨绿的勾庄大地上，中建三局开发是玉湖之星的主要劣势。
杭州过往出现了很多只打一枪的开发商，未交付就陷入维权的案例就在眼前。
不限价的市场里，初来乍到的开发商只能凭借过硬的配置和足够的诚心打动购房者，没有其他捷径。
能不能算壹号院要交付后让二手市场去评价，但玉湖之星会轻松突破过往勾庄高层标准户型的单套总价，单价也会远超此前限价新房。
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3、市场
限价全面放开后勾庄所有相邻的板块都获得了不弱的涨幅，玉湖之星预计不会再卖3.12w了。
对比与其他天量供应的板块，勾庄的市场表现还算从容，从24年9月份开始勾庄进入交付高峰，踩踏行情并未出现。
勾庄的投资客肯定不少，但勾庄投资客所表现出韧劲很高。
万象城商圈：
海棠苑和海棠轩小面积3.3-3.4w，大面积3.5w，面积越大单价越高。幸福里已经满二，单价3.4w，量价稳定。
好运路地铁周边：
刚交付的滨江两翠可以给业主保利息，位置稍差的楼盘业主可以拿回本金。
勾庄这一轮次新房的争锋中，除了幸福里占据优质地段，其余楼盘地段差距并不大，目前体现出的二手差价能达到15%，产品和交付力是关键因素。
勾庄的二手生态并不差，玉湖之星5月入市刚好处在板块新房断供达半年周期上，有不错的市场销售预期。
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4、失望
只要玉湖之星的产品不差，那其中的湖景房源即便卖的贵一点也值得，毕竟3.5w的海棠轩有大把人在买单。
但是整个良渚街道范围近期密集商改住是给玉湖之星的暴击。
之前我认为玉湖之星是杭州少有的一线湖景房，即使单价卖的高一些总有长线稀缺性护体。
但现在勾庄环玉湖多宗土地商改住后，一线湖景变成了未完待续，如果花高价格买后续等来的很可能是背刺。
杭州刚结束了一轮地王的出让，轻松成为出让金「全国冠军」之后，也迎来了新一轮爆改优质土地。
类似像玉湖之星这样的楼盘，在本来不错的市场预期之下增加了浓重的「危机感」。
可能现实的模样就是这样，到处CBD的梦该醒了，也少有楼盘可以高枕无忧。
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1、板块价值
万象城开业后勾庄完成了华丽转身，城北第一高楼傍身，勾庄已经发展成为城北的一张名片级板块。
核心区块内大量商业用地难以兑现是勾庄的问题，也是所有新城的问题，没有足够的产业入住，大多板块都难逃睡城宿命。
尤其在勾庄开始卖大平层后，整个板块再次层级跃迁的可能性变得更低了。
勾庄化身为真正城北CBD的可能性越来越小，但随着多年的建设发展整个区块居住氛围得到了很大提升，勾庄开始变为宜居之所。
双地铁+万象城+玉湖公园+崭新的城市建面是现在勾庄的价值，我之前说过很多次，房子契合板块价值才更有价值。
也就是说勾庄的房子距离地铁、距离万象城和玉湖公园近且周边建面好的地段更有价值。
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2、玉湖之星
玉湖之星地处玉湖北侧，未来会有相当体量的房子有玉湖景观，在家里看这样的景色，任谁都要不禁感叹岁月静好。
「望远镜看湖」、「长颈鹿看湖」、「背面看湖」与「躺在客厅沙发看湖」是完全不一样的体验。
杭州的湖很多，屌丝湖景的房子也有一些，但南向一线湖景的房子非常少。
中建拿下玉湖北商住用地后不久，就有多位粉丝问这个项目，其中问题最多的是“能不能成为「勾庄壹号院」”。
地段肯定有足够价值了，还要看开发商搭配了什么样的产品力。
上海豪宅外滩兰亭的同款外立面、大面积玻璃、九米、朴悦、三一、安道共同设计，下沉式庭院会所和大门头，这些都是3w+级别楼盘中不错的配置。
更是在最佳景观面排布除了勾庄最大尺寸的户型——185方一线湖景小高层。
在遍地滨绿的勾庄大地上，中建三局开发是玉湖之星的主要劣势。
杭州过往出现了很多只打一枪的开发商，未交付就陷入维权的案例就在眼前。
不限价的市场里，初来乍到的开发商只能凭借过硬的配置和足够的诚心打动购房者，没有其他捷径。
能不能算壹号院要交付后让二手市场去评价，但玉湖之星会轻松突破过往勾庄高层标准户型的单套总价，单价也会远超此前限价新房。
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3、市场
限价全面放开后勾庄所有相邻的板块都获得了不弱的涨幅，玉湖之星预计不会再卖3.12w了。
对比与其他天量供应的板块，勾庄的市场表现还算从容，从24年9月份开始勾庄进入交付高峰，踩踏行情并未出现。
勾庄的投资客肯定不少，但勾庄投资客所表现出韧劲很高。
万象城商圈：
海棠苑和海棠轩小面积3.3-3.4w，大面积3.5w，面积越大单价越高。幸福里已经满二，单价3.4w，量价稳定。
好运路地铁周边：
刚交付的滨江两翠可以给业主保利息，位置稍差的楼盘业主可以拿回本金。
勾庄这一轮次新房的争锋中，除了幸福里占据优质地段，其余楼盘地段差距并不大，目前体现出的二手差价能达到15%，产品和交付力是关键因素。
勾庄的二手生态并不差，玉湖之星5月入市刚好处在板块新房断供达半年周期上，有不错的市场销售预期。
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4、性价比
只要玉湖之星的产品不差，那其中的湖景房源即便卖的贵一点也值得，毕竟3.5w的海棠轩有大把人在买单。
但是整个良渚街道范围近期密集商改住是给玉湖之星的暴击。
之前我认为玉湖之星是杭州少有的一线湖景房，即使单价卖的高一些总有长线稀缺性护体。
但现在勾庄环玉湖多宗土地商改住后，一线湖景变成了未完待续，如果花高价格买后续等来的很可能是背刺。
杭州刚结束了一轮地王的出让，轻松成为出让金「全国冠军」之后，也迎来了新一轮爆改优质土地。
类似像玉湖之星这样的楼盘，在本来不错的市场预期之下增加了浓重的「危机感」。
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