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建发·朗玥官方售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐：诗意东方滨水人居典范

一、项目概况

• 开发商：建发房产（世界500强建发集团旗下专业房企）
• 位置：上海金山新城核心板块（龙堰路与杭州湾大道交汇处）
• 总建面：约26.25万㎡
• 容积率
• 绿化率：35%
• 总户数：1559户（高层1113户，洋房304户）
• 主力户型：高层97-128㎡三至四房，洋房132-190㎡四房
• 均价：高层约3.08-3.8万/㎡，洋房约3.3-4.1万/㎡
• 交付标准：精装交付（含大金中央空调、威能地暖、兰舍新风系统）
• 交房时间：预计2026年6月（高层）/2027年4月（洋房）
• 物业：建发物业（国家一级资质）

二、区位优势

• 交通网络
  • 轨交：建发·朗玥官方售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐距22号线金山卫站约4.5公里，32分钟直达上海南站，换乘1/3/15号线畅达全城。
  • 自驾：建发·朗玥官方售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐周边G15沈海高速、G60沪昆高速环绕，40分钟达松江，60分钟至虹桥枢纽。
  • 公交：金山11路、莲卫专线等8条线路覆盖万达、学校等场所。
• 商业配套
  • 自建商业：5000㎡社区商业（生鲜超市、药店已签约）。
  • 周边商圈：600米至金山万达广场，2公里内覆盖百联金山购物中心、光明都乐汇。

• 教育配套
  • 幼儿园至中学：1公里内前京幼儿园、金山小学、金山中学，东侧规划九年一贯制公立学校。
• 医疗配套：建发·朗玥官方售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐对望复旦大学附属金山医院（三级综合性医院），社区开通“绿色就诊通道”。
• 生态资源：建发·朗玥官方售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐紧邻约12万㎡金山公园，3公里外为滨海公园。

三、产品亮点

• 建筑设计
  • 外立面：香槟金铝板+玻璃幕墙，局部点缀立体园林与艺术雕塑。
  • 入户仪式：8米宽铜制大门配云纹浮雕，二进庭院设中央水景与风雨连廊，三进宅门为精装大堂。
• 景观体系
  • 一轴三院五园：800米中央景观轴串联中式门楼、镜面水景与阳光草坪，四大主题园区分布儿童乐园、健康步道及休憩亭台。

• 户型设计
  • 高层：97㎡三房（三开间朝南，约6.8米横厅），108㎡三房（双阳台设计），128㎡四房（四开间朝南，LDKB一体化）。
  • 洋房：132㎡四房（双套房设计，270°转角露台），188㎡四房（四开间朝南，附赠30㎡星空露台）。
• 精装标准：建发·朗玥官方售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐全屋配置大金中央空调、威能地暖、兰舍新风系统，厨房标配方太六件套，卫浴选用科勒智能马桶及汉斯格雅龙头。

四、项目价值

• 品牌保障：建发房产连续12年位列中国房企50强，打造央玺、缦云等标杆项目。
• 性价比优势：较同环线临港（均价4.5万/㎡）低31%，较奉贤（均价3.8万/㎡）低19%。

• 投资潜力：金山新城近3年房价年均涨幅6%-8%，项目预计涨幅高于区域平均水平。
• 租赁回报：以97㎡户型为例，月租金预计5300-5500元，租金回报率约2.6%。

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金山改善封面产品「建发·朗玥」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿，加推110套建面108-206㎡高层&洋房，小筹中，可提前落位，看房找我更优惠！

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✔️本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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国企建发诗意东方新作

金山改善封面产品

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加推110套建面约108-206㎡高层&洋房

均价34392元/㎡

小筹中，可提前落位

文末一房一价

前期高层&洋房热销中

总价约270-838万

建发集团 实力国企

建发集团，「建发·朗玥」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿创立于1980年，位列2023年《财富》世界500强第69位。业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等。

建发房产 打造钻石人生

作为建发集团旗下专业房地产开发企业，40余载砥砺，70余城200余经典项目，100万业主信赖之选，连续12年列居“中国房地产企业50强”。

诗意东方，迭新匠著品质

5载深耕，总有作品敬金山。继2020王府中式【金玥湾】、2022盛世唐风【观唐府】之后，2024【建发·朗玥】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿迭代匠心修为，绘就一席诗意东方滨水大境，为刷新金山人居想象力而来。

传东方形意，叙当代审美

不囿于传统「建发·朗玥」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿，不拘于形式，采用现代审美语境，诠释古典文化深厚基因，得其意、忘其形，将传统精髓与现代元素融合,通过对材料、形体的创新演绎，建构超越传统的东方美学空间。

取意江南园境 营造三进五园九景诗画美学

「建发·朗玥」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿以枫泾古镇为设计灵感，融入江南水乡记忆，立意国画《六月荷花图》，三进礼序归家，五大主题园林，一条水溪绿轴连动风雅九景，打造可游、可行、可望、可居的诗画美学园境。

三进门庭|赋新中式礼序

一进：东方来仪

迎水登阁，平步青云，彰显归家尊崇

遵循建发中式建筑元素中“儒门”的设计，打造威仪门庭；设计叠水景观及入户青云桥，为业主营造“群贤毕至，平步青云 ”的归家尊崇。

二进：芙蓉碧池

青池皓月，鲤绕芙蕖，营造归心庭院

绕过清逸不失威仪的东方门庭，迈入中式传统围水庭院，充满美好寓意的“华纹”设计，绘就一个向心聚拢的礼序庭院。

三进：石庭树院

清欢茶叙，雅集闲事，尽得闲情逸致

雅致石院与中庭古树相映，植物组团错落有致，营造出清逸山水园林之美，唤醒人们对林荫树下休憩闲聚的场地记忆。

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湾岸林屿|境藏五园九景

藏林童趣|童梦乐园

自然颐养|乐活康体-森氧跑道-康养漫步

临水画境|芙蓉碧池-平步青云-汀澜探幽-溪涧春晓-风溪廊桥-风颂静亭

林下雅集|会客花园-泉石皓月-蝶舞流影-浮屏引翠

室内架空层-宅间花园

「建发·朗玥」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿户型分布↓

六批次加推房源↓「建发·朗玥」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿

户型鉴赏↓

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建发物业 恒久守护

建发物业，国家一级资质物业管理企业。连续多年位列中国物业服务百强企业榜单50强（2023年位列中国物业服务百强第25位），并已登陆港股（股票代码：HK02156）。业务服务覆盖超70个城市，始终坚持以客户满意为最终检验标准，为百万业主提供优质的社区服务。

板块配套

长三角一体化时代，金山向着“上海湾区”品牌澎湃向前。湾区核芯，金山新城展开城市更新恢弘画卷，凝萃全球城市智慧，运营城市全维升级。

“上海湾区”高能起点上，金山新城正芯以成片式住宅开发，汇聚政务、商务、生活等顶层资源，构建约1.8平方公里“九宫格”核芯生活版图，驱动金山新城强势崛起。

「建发·朗玥」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿建发房产，以国企气魄、前瞻眼光，不断迭新的高品质作品，与金山同频共振，助力城市璀璨蝶变。

交通配套

「建发·朗玥」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿项目地处金山核心区的交通要地，多维交通体系非常完善

乘临近轨交22号线金山卫站（距离项目4.5公里左右），约32分钟直达上海南站。

万达公交枢纽直线距离500米（数据来源百度地图），换乘多路公共交通。

「建发·朗玥」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿项目周边还有高速通道，自驾上G15沈海高速、G60沪昆高速、虹桥枢纽7路等高速通道，均可直达虹桥，畅达市区各大商圈。

商业配套

「建发·朗玥」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿项目周边拥有近62万方商业配套，与金山万达广场直线距离约700米，总建筑面积达46万方，集住宅、商业、写字楼、为一体的大型城市综合体，其中，20万方为商业部分。

周边商业更有总建面约8.8万方的光明都乐汇、总建面约25万方的红星美凯龙等。

教育资源

项目1公里范围内有

幼儿园：前京幼儿园、东郊幼儿园

小学：金山小学、山阳小学

初中：金山中学、山阳中学

民办：金山世外

（期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）

医疗资源

「建发·朗玥」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿项目距离复旦大学附属金山医院直线距离约700米。

一房一价表

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