房票，成为烂尾楼业主的救命稻草？

知道广州近两年在大推房票，但真的没想到，烂尾楼项目，竟然也能享受房票安置？

网传消息称，广州将为实地常春藤和升龙·学府上城一直未能收房的业主发放房票，可以定向置换合生中央城等新盘。

尽管房票尚未实际发放，但据说合生中央城方面已开放预选房通道。

这样的消息，绝对称得上是深水炸弹。

对于实地常春藤那些因“叙利亚式收楼”出圈的业主，以及被升龙·学府上城延期交付折磨的购房者来说，这可能是他们期盼已久的转机。

△升龙学府上城 @楼市前线 摄于2023年

不过，虽然消息传得有板有眼，但一个关键问题却始终没有找到答案，那便是钱从哪里来？

房票本质是购房代金券，其背后需要真金白银支撑。

在城中村改造中，房票资金来源于被拆迁土地出让后的收入。

但烂尾楼处置的资金来源尚未明确，可能来自政府设立的专项纾困基金或项目监管账户解冻资金，不过这又会产生新的问题：

这笔资金规模能否覆盖所有业主的需求？为何又只有实地常春藤和升龙·学府上城的业主能享受此政策？

毕竟广州的烂尾项目可远不止这两个，对于这类重大政策而言，如何保证普惠性，从而避免制造新的不公平，这也是个难题。

接下来的问题是，为何定向选择了合生中央城？

要知道，烂尾的项目是在知识城，合生中央城又属于科学城板块，且他们也并非同一开发商旗下项目。

△合生中央城

像这样在地段和配套上有较大差异的楼盘间置换，兑换比例又要如何确定？

虽然说现在大家房价都在跌，但从整体上来看，科学城的价格还是要比知识城站得更稳一些，若是按现价折算，业主资产将大幅缩水。

太多的疑问得不到解答，也让人不得不怀疑以上消息的真实性。

但话又说回来，像这样用房票解决烂尾楼问题尚属首次，如果真能落实，产生的影响可非比寻常。

首先就是对于烂尾楼业主来说，这绝对属于“救命稻草”，他们不必再陷入无尽的等待，可以早日住上真正属于自己的家。

△图片来源摄图网，已获授权

对于被纳入房票安置的接收方项目而言，短期内涌入的定向购房需求也将加速去化。

而且，现实已经证明，持有房票的村民们出手可真的一点都不含糊。

去年黄埔区率先开启“房源超市”，首批纳入17个楼盘。官方数据显示，截至2025年5月，该区通过房票安置累计认购商品房达1100余套，去化面积10余万㎡，拉动资金流转超20亿元。

此后黄埔区房票允许跨区使用，九佛五村七片、枫下村旧改项目已实现跨区认购房票79套，从化的时代印象、珠江壹城，增城的碧桂园云顶均有成交记录。

值得一提的是，用房票购买的商品房不计入家庭限购套数，这一设计释放了强大的购买力，天河智慧城的广州城投天禧，据说就是被手持房票的村民买完了。

再对整个市场而言，这种“房票安置”模式体现了政府“分类施策”的调控思路，既化解存量烂尾楼风险，又促进新建商品房去库存。

所以说，如果第一张烂尾楼房票能真正交到业主手中，我们或将见证广州楼市治理的新纪元，但在那之前，所有欢呼都还为时过早。