7100元/㎡！里水临广宅地7.88亿拍出！片区首宗30%阳台率

7.88亿拍出！

里水又一临广宅地成交！

7月28日，佛山市南海区联富置业投资有限公司以总价78823.42万元竞得里水镇胜利社区五一村地段（#4地块），占地约3.8万㎡，折合成交楼面价约7100元/㎡。

成交截图

东部工业园第二宗宅地

临里水有轨电车

从位置上来看，地块位于里水东部板块，紧邻广州金沙洲，距离在建的里水有轨电车东秀路站约1公里。

同时，本次地块是里水东部工业园项目第二宗出让地块。

2024年10月，南海联国置业曾以总价157500万元竞得里水镇胜利社区五一村地段地块，折合成交楼面价约7108元/㎡。

宗地位于里水东部工业园改造片区，是打造广佛青创城的重点区域。

地块南侧临江，与纳入改造计划的海南洲工业区隔河相望。

地块周边航拍示意图

公开资料显示，里水东部工业园改造片区总占地面积1340亩，北至环镇北路、东南至新堤路、西至五一村大道，改造类型为工改居、工改商、工改科教等。

片区规划图

片区改造后将打造成滨水生态和优质配套的经济新高地、广佛绿地生活谷、高质量融合发展示范区，建有两所九年一贯制公办学校、道路工程、体育健身场馆、公共停车场等。

东部工业园改造效果设计图图源梦里水乡

其中一所学校已剧透，即南海双语实验（青创城校区），规划为九年一贯制学校，已于2024年4月由上海宝冶中标施工，目前尚未正式动工。

南海双语实验学校（青创城校区）效果图图源梦里水乡

与此同时，宗地北面的里水有轨电车项目也在如火如荼建设中。

线路全长9.834公里，共设车站12座，始于里湖新城站，止于广州地铁12号线里横路站，承担接驳城市轨道和联系广州交通的功能。

里水首宗30%阳台率地块

出让文件显示，地块占地38282.39㎡，容积率不高于2.9，绿地率不低于25%，建筑限高100米。

按照规划，整宗地块仅需配建托老所、党群服务中心、体育健身设施等常规配套，地块的总开发额不得低于33305.67万元，宗地须于1年内动工，4年内竣工。

更重要的是，文件还提到，宗地住宅阳台面积依据《佛山市城市规划管理技术规定》相关要求计算。如有市级(含市级)以上支持文件，套内阳台（含空中花园、入户花园）面积不超过套内建筑面积的30%时，套内阳台面积折半即为套内阳台计算面积；套内阳台(含空中花园、入户花园)面积超过套内建筑面积的30%时，则30%以内折半计算，超过30%部分全部计算。

换言之，这也是里水首宗30%阳台率地块。

截至目前，佛山已成功出让有9宗“30%阳台率”超新规地块，南海5宗，禅城3宗，顺德1宗。

根据这一新规，由于阳台面积最大可按30%计算，相当于额外赠送15%的面积，采用超新规设计的楼盘，其实际使用率最高可接近110%。

佛山还有5宗商住地待拍

截止目前，7、8月佛山还有5宗商住地已挂牌待开拍，其中还有2宗将于本周开拍，均位于北滘。

01北滘西站TOD南侧地块

顺德北滘西站TOD南侧地块，占地逾8.95万㎡，起拍价44639万，算上5.5亿的转让成本，实际楼面价至少4637元/㎡，拟将于7月30日进行网拍。

02北滘新城地块

北滘新城天宁路南侧地块，占地逾5.49万㎡，起拍价100001万元，折合起拍楼面价约7000元/㎡，拟将于7月31日进行网拍。