湾区西岸商业大爆发，60 万㎡巨无霸年底开业！

海雅缤纷天地“奥莱新物种”

撰文 | 陈羲龙

排版 | fufu

图片来源 | 官方渠道

2025年的下半年，今年沉寂已久的中山商业，将迎来高光时刻。

除了中山首家山姆率先打头阵于9月开业外，在当地市场有着超高关注度，也是中山商业体量最大（60万㎡）、首次将奥莱业态引入中山的海雅缤纷天地，近日官宣2025年年底开业，给予市场信心与期待。

海雅缤纷天地的亮相，也将破题中山缺乏大型标杆商业体的痛点，以及填补奥莱业态的空白，为中山商业注入全新活力。

Vol.1

工程完成超95%、招商进度超80%…

海雅缤纷天地“精益求精”的超级进化

自2023年年底海雅集团举行海雅缤纷天地招商发布会，揭开该项目面纱后，其一举一动均备受市场关注。

原因在于，已在深圳成功打造巨型商业综合体海雅缤纷城的海雅集团，首次布局中山，带来的海雅缤纷天地，一举刷新当地规模记录。

据赢商大数据监测，目前中山市已开出60家商业项目，商业存量为423.72万㎡，多以中小型、社区型购物中心为主，鲜有大体量购物中心出现。

而海雅缤纷天地的出现，商业面积约60万㎡，涵盖海雅缤纷天地购物中心、蘭桂坊缤纷里、海雅HCC商务中心、国际星级酒店、全国首家超2万㎡综合性室内运动馆、高端公寓，这也是迄今为止中山最大体量的商业综合体项目。

在当地有着如此大规模的航母级项目，让市场的期待值拉满。

要知道，中山作为大湾区城市群中的“低调”一员，近年来新增商业供应层面不及隔壁的珠海、东莞、佛山，2024年新入市商业项目有6个，共带来49.4万㎡新增供应，今年筹开项目仅有山姆会员店和海雅缤纷天地，亟需新的项目激活市场活力。

而海雅缤纷天地自2024年初正式面向全球品牌开启招商，一直有条不紊地推进工程进度，海雅集团亦始终保持精益求精的产品主义精神，务求将这一项目打磨成完美作品。

期内，项目契合市场的变化完成规划调整升级，摒弃以往传统Mall的形式，适应当今潮流新风向，以湾区一站式轻度假奥特莱斯新模式，实现“奥莱购物中心化”定位新升级和战略深度转型。

为适配项目的升级调整，海雅集团对项目规划进行了精细打磨，从无边界设计以及自然生态与商业融合等一系列空间革命落地，到配合奥莱大店面积、多元体验业态等配比完美融合，无一不体现其匠心精神。

如今，项目披露最新的进度，外立面装修已基本完成，部分区域进行收尾工作，目前整体工程建设进度超95%，并官宣于今年年底开业，给市场投下一颗定心丸。

更为喜人的是，据海雅缤纷天地最新透露，项目整体招商进度已超80%，其中众多为中山地区首店。目前，多个进驻品牌也率先披露：

◎其中，有着广东影院票房NO.1、也是中山北首店的中影南方国际巨幕影城于2025年春节率先试营业，试业首周取得亮眼票房成绩。

◎另外，包括鹏泰超市、爱潮尚KTV、广美力健游泳健身，兰蔻、ICICLE、歌力思、赢家、马天奴，FILA奥莱精品店、ANTA奥莱综合店、SKECHERS奥莱A级店、名创优品全球一号店、悦空之城、乐沙儿、The Green Party、酷乐潮玩、周大福荟馆、六福珠宝、老凤祥、周六福、the Roll'ING、肯德基、老郑家、山上人家、石烧牛排家·PAI STEAK+、探鱼、GOGIYA、亿烤天下、薛记炒货、星巴克、瑞幸大师店、喜茶、霸王茶姬、乐乐茶、五代同糖、方思泡茶等国内外知名品牌已签约进驻，其中多家品牌为中山首店。

从最初海雅集团首进中山规划最大体量购物中心，到定位的升级调整，再到如今工程及招商进度刷新，可以预想到，随着项目将于今年年底正式亮相，将会连同进驻品牌带来更全面的展示。

Vol.2

一站式轻度假的「奥莱新物种」

破解海雅缤纷天地的湾区客群引力场

此番调整升级，中山海雅缤纷天地不仅秀出了最新工程和招商进度，其升级转型的一站式轻度假奥特莱斯定位，更站在市场新风口之上。

如今的消费市场，呈现出明显的分化趋势，理性消费驱动下消费者对价格的敏感度增强，另一方面，随着消费层次的提升，越来越多的消费者开始追求个性化和高质量的购物体验，这也驱动奥莱商业市场被进一步激活。

中国百货商业协会数据显示，2024年中国奥特莱斯行业销售额超2300亿元，同比增长9.5%，增速高于百货、便利店等其他零售业态。

麦肯锡预测，2025年奥莱市场规模有望达到2600-3900亿元，成为增长最快的零售领域之一。

奔涌的奥莱市场，已在商业前沿的粤港澳大湾区铺开，仅深圳便有满纷天地杉杉奥莱、8号仓、华盛、益田假日、茂业等多家奥特莱斯集结。而广佛区域不仅有万国奥特莱斯、佛罗伦萨小镇等，未来还将迎来砂之船超级奥莱。

但目前，在中山乃至珠江西岸，奥莱市场仍处于真空状态，无法满足当地消费者“大品牌，小价格”的消费需求。随着中山海雅缤纷天地的调整升级，不仅首次将奥莱业态引入中山，填补市场空白，其有别传统奥莱的单一打法，发挥自身综合体的多元化优势，以一站式轻度假奥特莱斯的创新打法，进一步增强了项目核心竞争力。

01

无界空间+多元业态

呈现奥莱购物中心化

消费新主张驱动下，奥莱商业转变为承载个性主张和表达、提供情绪价值、探索先锋时尚的生活方式场域。

海雅缤纷天地以此作为切入点，利用庞大的商业体量创新带来奥莱购物中心化的打法，围绕时尚品质生活、人文艺术先锋、潮流体验发生、生态科技互联、24小时经济，在B1至L4层搭配丰富多样的业态，容纳500+品牌内容。

• B1层：以鹏泰超市为主力，搭配趣味食集、潮玩、家居生活、服务等。

• L1层：主打国际时尚名品、潮流运动、美妆、配饰、数码、新能源科技、食集等。

• L2层：主打人文生活时尚秀场，由精品服饰、生活服务及餐饮组成。

• L3层：以中影南方国际巨幕影城为主力，配合儿童、娱乐体验、餐饮等业态。

• L4层：以爱潮尚KTV、广美力健游泳健身为主力，搭配美食云集的各类餐饮。

• 业态新物种：传统奥莱只有“名品折扣”， 以零售为主，业态单一，海雅缤纷天地的“新”，以其开创性的业态组合，构筑多元融合活力生态圈。 零售部分除了奥莱范畴，更汇聚国际名品、高化等丰富品类 ，同时融合餐饮、娱乐等业态，突破以往奥莱的单一购买属性，实现吃喝玩乐购的一站式体验。

• 场景新物种：摒弃传统奥莱的“仓库式卖场”，而是携手ARQ、RTKL、AECOM等国际设计团队打造的无界空间，将空中花园、垂直森林中庭等自然生态融入商业空间，配合全景落地玻璃营造无边界的跃层运动空间、以及自带天然社交和演艺属性的下沉式艺术广场，将商业空间升华为城市公共载体，呈现出有别传统奥莱的沉浸式场景体验。

02

联动酒店、首个运动馆等配套

打造轻度假一站式体验

要打造轻度假一站式体验，不只是单独依靠购物中心的多元化业态，海雅缤纷天地的综合体配套在此发挥了优势。

依托项目综合体联动，配合海雅酒店、超汇玩运动中心等配套，可打造除了消费之外更多元化的体验，契合中山旅游属性，成为新的湾区微度假目的地。

当中，海雅缤纷天地特意打造全国首家超2万㎡综合性室内运动馆——超汇玩，作为集水、陆、冰雪及潮流运动一体的全天候、全年龄运动娱乐综合体，汇集100+种运动类型，突破空间与季节限制，打造沉浸式运动体验，未来在运营层面将配套运动主题餐厅，举办运动主题派对及赛事。

未来，随着海雅缤纷天地二期、三期的拓展，规划运动公园等丰富内容，形成购物、休闲娱乐、度假等一站式商业综合体，构筑一个更为完整的消费生态圈。

03

深中通道+双高速+城际铁路

“含港量”十足的湾区生活圈

海雅缤纷天地的超大体量以及一站式轻度假奥特莱斯定位，也注定了不单只是补全本地消费市场空白，带来本地客群的全覆盖，更有效实现外区的虹吸效应。

在去年，中山最大的利好——深中通道正式开通，为珠江东西两岸创造了更便捷有效的流量入口，两地人口、产业高速流动，直接推动了商业消费与投资活力。

承接交通利好这波泼天流量，项目位于广珠城际铁路“北大门”，配合广珠西线、广中江“双高速”，实现30分钟车程直达佛山顺德、广州番禺，1小时辐射深圳、珠海、江门及香港的大湾区城市生活圈全覆盖。

值得一提的是，海雅集团自带香港基因，其打造深圳海雅缤纷城吸纳港人的成功模式再次成功复制，海雅缤纷天地项目自带住宅，港人业主超5000户，加上所在片区有着超高港人占比，在深中通道、城际轨道加持下，成为港人北上消费的最佳落脚点。

Vol.3

30年商业基因+头部资源

海雅集团护航湾区航母级商业旗舰

中山海雅缤纷天地，作为当地60万㎡航母级商业综合体，如此大的体量，能实现战略升级调整，配合工程进度推进开业定档，离不开操盘手海雅集团的实力护航。

沉淀30年商业开发经验的海雅集团，从深圳海雅缤纷城到广西柳江湾，开发总面积超1000万㎡，印证其商业操盘运营实力。而集团有着超10000家战略合作品牌资源库，也保障中山海雅缤纷天地的招商厚度。

同时，海雅集团更是荣获“十大最具公信度商场”、“纳税百强企业”、“重合同守信企业”等荣誉，本次对外宣布中山海雅缤纷天地进度情况，击碎市场的疑虑，为合作伙伴传递强有力的信心。

随着中山海雅缤纷天地的年底开业倒计时的推进，其未来规划愿景早已徐徐展开：

• 产商融合生态：写字楼同步年底开业，吸引专精特新企业超500家，导入15000高端办公人群，实现更多元的客群支撑，并助力产、商、文、旅等全面融合。

• 在地文化深耕：未来将规划中华网红小吃街、粤文化主题餐饮，通过极具特色的在地文化淬炼成独特吸引力，接纳更多的游客。

• 可持续发展蓝图：联动住宅、酒店、文旅，打造“全年全时段”微度假目的地。

赢商观察

中山海雅缤纷天地工程进度加速推进，并于今年年底亮相，打破沉寂已久的中山商业，显然，“破局者”已做好了准备。

这座60万㎡的湾区商业航母，承载的不仅是中山人的期待，更是整个珠江西岸商业能级的跃升，其“一站式轻度假奥特莱斯”的创新定位，撬动跨城消费大市场，将为大湾区西岸商业写下里程碑式的篇章。

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