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杨浦内环内，12号线/18号线江浦公园站，保利杨浦77项目预计8月2日开售楼处，8月10日开99样板房，8月16日/17日开137样板房。

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2024年11月28日，保利发展以152252万元竞得杨浦区C090202单元O2-07地块（江浦街道77街坊），溢价率16.27%，楼板价86037元/㎡。

地块位置四至范围：东至江浦路；南至长阳路；西至长阳实验学校；北至居民小区和规划公共绿地。

该地块地理位置优越，位于内环内，楼下就是双地铁12&18号线地铁站4号口，周边还有北横通道，交通出行可谓是四通八达。

从设计方案看项目商品房仅2幢商品房：

其中1幢为16F，高度49.3米，首层架空；

2幢为17F，高度52.3米，首层局部配套

3幢楼为6F，高度18.7米，公共租赁住房；

4幢楼为K站1F，高度6.0米；

5幢楼为1F大件及装修垃圾房，高度5.9米；

6幢楼为1F物业及智能快递间，高度6.9米。

人行出入口、车行出入口、消防出入口，设置在南侧长阳路上，并设置1个临时上下客停车位；

西侧江浦路设置人行出入口兼顾消防出入口2幢及4幢楼之间（靠近江浦路）

设置：物业丶居委会及业委会1F，高度4.3米。

非机动车出入口位于3幢公共租赁住房楼下，燃气调压柜位于3幢楼西北侧。

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网传户型图如下：

（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）

建面约102m²3房2厅2卫

（中间套）

建面约102m²3房2厅2卫（边套）

建面约145m²4房2厅2卫

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杨浦保利外滩序77项目将推出建面约102-143㎡3-4房，具体以开发商公示为准。

网传杨浦保利外滩序77户型图如下：

杨浦保利外滩序77过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）

建面约102m²3房2厅2卫

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建面约130m²3房2厅2卫

建面约145m²4房2厅2卫

建面约143m²4房2厅3卫

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杨浦保利外滩序77项目地块信息

保利发展以152252万元竞得杨浦区C090202单元O2-07地块，溢价率16.27%，楼板价86037元/㎡。地块出让面积8192.66㎡，容积率2.16，计容面积17696.14㎡，限高60米。中小套型住宅占比不低于50%，商品住宅全装修比例为100%，装修标准4000元/㎡，需配建5%保障房。

从设计方案看项目商品房仅2幢商品房：

其中1幢为16F，高度49.3米，首层架空；2幢为17F，高度52.3米，首层局部配套

3幢楼为6F，高度18.7米，公共租赁住房；4幢楼为K站1F，高度6.0米；5幢楼为1F大件及装修垃圾房，高度5.9米；6幢楼为1F物业及智能快递间，高度6.9米。

人行出入口、车行出入口、消防出入口，设置在南侧长阳路上，并设置1个临时上下客停车位；西侧江浦路设置人行出入口兼顾消防出入口

2幢及4幢楼之间（靠近江浦路）设置：物业丶居委会及业委会1F，高度4.3米。

非机动车出入口位于3幢公共租赁住房楼下，燃气调压柜位于3幢楼西北侧。

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