青岛这几个板块都在等地铁，谁更迫切？

今年，青岛地铁全面进入施工阶段的主要是三期7条线路。

分别是：2号线二期、5号线、6号线二期、7号线二期、8号线支线、9号线一期、15号线一期。

“地铁改变生活”。地铁对区域、板块价值产生的优化效应，有目共睹。

在青岛，有一些新兴板块，对地铁的“渴望”，一直非常急。

从地产角度来说，地铁可能会补齐这些板块的“短板”之一。

1、高新区，呼声最高！

高新区，虽以“高新”为名，但这个背靠胶州湾，多条河流交汇的河海板块是宜居之城。

截至2024年3月底，高新区户籍人口已经达到了50200人，常驻人口超过11万（据凤凰网）。

从人口数量来看，高新区对于地铁的需求度是非常高的。

在多个涉及高新区访谈栏目中，一直都有关于咨询地铁的相关帖子，尤其是高新区东部居住区的业主们。

另外，紧邻高新区的白沙湾板块，情况类似。卓越蔚蓝群岛、龙湖、天一、青特、万科等多个小区对于地铁需求也很大。

严格意义上来说，高新区是有地铁的。地铁8号线途径高新区西部片区，比如健康中心站。

但是，高新区呈东西狭长带状，人口聚集区在东部。对于高新区而言，8号线辐射的范围太小。

另外，地铁9号线二期（没有开工时间），曾规划西延至高新区正阳西路附近。

几个站点，属于高新区北部（产业区），离得近的小区，珊瑚湾，也有大约一公里的距离。

东部片区，世茂、中欧、雨润、北科建、融创等小区、览秀城、祥茂河公园周边尚未有地铁。

好消息是地铁10号线（规划中）途经红岛高铁站、高新区和白沙湾等人口密集区域。

但是，这条线路还没有建设时序，还没列入四期规划。

其实，高新区的教育配套、商业配套、文旅配套已经非常到位了。

不得不说，高新核心位置地铁的缺失，给板块楼市带来了一定影响。

居住在高新区的年轻人非常多，来往市区，全靠开车，上下班时间，火炬路经常堵车；环湾大道间歇性堵车……

“万事俱备”的高新区，“只差一条横穿板块的地铁”。

2、东李，一条支线，不解渴！

无论是起点、规划还是兑现能力，李沧东部片区都是青岛主城区成长性较好的一个。

虽然过去某个时间段，被“院士港”耽误了，但东李依旧是置业李沧的首选板块。

李村河、世园会、山水相依……东李，吸引一众改善客群的关键词就是“宜居宜业”。

绿城、万科、卓越、新城、和达、北京城建、青铁置业、金茂等众多房企，在东李都尝到了甜头。

一直以来，东李新房不愁卖。即使是市场不好的这两年，东李楼盘只要稍有促销力度，立马就有成交。

经过近20年的开发建设，东李在教育、产业、生态、商业、文旅等方面的配套还是比较成功的。

居住人口也是日渐增长，多个大型社区的入住率都很高。

别忘了，李沧东部的定位可是生态宜居城区、文旅休闲度假和创新中心。

高定位之下，东李对于全维配套的需求非常迫切。前几年，一直就有东李尽快通地铁的呼声。

后来，不负众望，2号线二期（东延）来了。

从地图上看，二期沿金水路主要经过绿城、和达、万科城、海尔和世园会。李沧东部中片区、金水路两侧受益较大。

但是，北片区和南片区距离站点都比较远。

尤其是九水路南片区，米罗湾、龙樾湾、山河城等小区较多，人口密度大，上下班时间，九水路经常堵车。

客观说，只有地铁二号线二期，这个线路密度，还不足以覆盖东李板块。

3、白云山板块的唯一痛点

在城阳，如果说白云山板块不好，可能会被“喷”。

相比城阳其他新兴板块，白云山算是很不错的了。

绿地国科小镇，至少把住宅交付了，虽然产业部分甩锅了；虽然国科大附属医院不来了；虽然双创基地半拉子工程中……

但是，国科大附属学校办起来了。绿地虽然沉默了，但青特、中巍、北岸、和达等本地房企还在坚持。

白云山板块，住宅更新速度很快，四代宅也来了。城阳部分改善，也不再排斥这里。

细细分析下来，制约白云山板块更上一层楼的一个重要因素，还是地铁。

横穿城阳，比较重要的一个地铁线是9号线。9号线一期，早已开工建设。

起于海西村站，止于前金社区站；地铁站点，大致沿着正阳路分布，走的是城阳中心区域。

而白云山板块位于城阳东北方向，春阳路以北，几乎享受不到9号线的便利。

虽然地铁目前有所缺失，但白云山板块，未来发展前景仍然是值得期待的。

4、有时候，地铁并非万能！

目前，青岛地铁三期大规模施工的线路中。

5号线，是市区的；6号线二期，解决的是胶南老城区；7号线二期，受益的是即墨；

8号线支线，胶州最开心；9号线一期是城阳中心区；15号线一期则是李沧和城阳。

对于老城区而言，地铁只是“锦上添花”，且不是最重要的因素。

对于新兴板块来说，地铁不可缺少，但也不是万能的。

地铁11号线，拯救不了蓝谷楼市；地铁1号线也改变不了薛家岛、安子片区现状。

但是，对于高新区、东李和白云山板块来说，在城市规划推动下，板块配套不断落地，板块价值的进一步提高，确实急需地铁通车。

以上仅房师傅个人观点，仅供参考。谢谢大家！