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北京丰和叁号院

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四环惊现千平湖景大宅

基本信息：

「项目地址」：郭公庄地铁站北500米

「占地面积」：3.95万平米

「建筑面积」：8.7万平米

「绿化率」：30%

「容积率」：2.2

「楼栋数」：7栋

「总户数」：412套平层（25层高层，8层洋房）+3套四合院

「开发商」：中海地产

「产权年限」：70年住宅

「装修情况」：精装交付

「交付时间」：2026年9月30日

「物业」：中海物业，8.88元/月/平

「供暖」：集体供暖

「车位配比」：1：1.5

板块优势：丰科总部基地作为北京九大产业总部中心，汇聚 30 年发展势能，构建起高端产业集聚、双轨交交汇、双商圈联动、三甲医院护航的城市综合体。其旁的丰和叁号院与总部基地仅一路之隔，近距丽泽商务区（约 8km）和丰台 TOD（约 4KM）两大高能级中心，坐拥国家级金融商务与超级 TOD 示范区资源。

交通优势：项目地处郭公庄北街与福慧路交叉口，距四环约 1.5 公里，交通便捷：8 公里直达丽泽商务区，15 公里抵金融街及国家中央政务区，12 公里至北京西站、南站，10 公里达五棵松华熙。路网呈 “三横四纵” 格局（南四环、六圈路等），双轨交 9 号线 / 房山线（郭公庄站）可换乘 7 条地铁线，高效串联全城。

商业优势：1 公里内拥丰科万达（约 600 米）与永旺梦乐城（约 900 米）双商圈；5 公里辐射西红门荟聚、宜家、山姆会员店、花乡奥莱等高端商业体；10 公里直达五棵松华熙 LIVE、凯德 MALL・大峡谷，构建 “短途消费 + 中长途体验” 的全维商业矩阵，同步城市繁华节奏。

医疗优势：北侧 2 公里即全国综合排名第五的天坛医院（丰台区首家大型三甲），其北侧北京口腔医院（全国顶尖口腔专科）即将迁入；西北侧 4 公里坐拥首师大附属全科医院丰台医院，构建 “近距急诊 + 专科诊疗 + 综合医疗” 的全周期健康防护网，为家人健康保驾护航。

教育优势：项目周边构建 0-18 岁教育矩阵：西侧 200 米有 21 世纪幼儿园，毗邻丰台五幼等多所优质园所；小学含丰台八中附小、丰台五小重点校区；中学坐拥北京十二中科丰校区（丰台唯一市重点）、八中怡海分校（高直升率）等，全龄优教资源密集，铺就孩子成长进阶之路。

生态优势：项目周边 5 大城市公园环伺：西侧 1.4 公里世界公园、东侧 1.7 公里白盆窑公园、南侧 2.5 公里高鑫公园，更有东侧 5 公里南苑城市森林公园与世界花卉大观园，形成 “近距游憩 + 生态涵养” 的绿色矩阵，推窗见景间尽揽城市绿洲。

产品情况

立面采用铝板与玻璃幕墙组合，光影流转间映刻天空轮廓；园林师法圆明园，以千平湖景搭配万平绿植，构筑沉浸式大湖游园秘境；建面约 168-260㎡四居大平层，奢雅精装规制，以传世尺度演绎顶豪生活范式。

户型面积：

北京丰和叁号院

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