成华高端局 万象城东F4

成都新楼市 文|小明

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7月18日，位于万象城东的华润置地华宸府取证，项目建面约253平户型取证价为1073-1135万，是成华区首个总价突破千万的大平层（不含部分顶跃、底跃突破千万的大平层）。

7月23日晚，华宸府开盘，根据案场统计，项目首批次劲销超7亿。

对成华而言，总价千万级大平层，代表着区域的城市能级和信心，产品力和购买力集中爆发。

在华宸府开盘后，同样位于万象城东板块，定位深改的华润置地天宸上院、绿城润百合、万景公园道1號将集中入市。有业内人士笑言：继天西F4、白鹭湾F4后，成华F4、或者说万象城东F4即将横空出世。

随着万象城东F4的出现，也引发了外界的思考，为什么F4诞生在万象城东，又为什么是这四个项目。

此前，要论起成华区住宅的价值担当，人们自然会想到以华润悦玺为代表的万象城板块，以保利康桥、龙湖梵悦台为代表的杉板桥板块。

如今，在中交鹭鸣九章售罄后，万象城板块已两年无住宅供货。杉板桥的情况同样如此，在华天杉嶺售罄后，杉板桥目前无新房供应，仅有一公里外的新希望D23风华在售。而成华又一座千万级大平层——华天龙湖杉峯目前售楼部尚未亮相，入市仍需时日。

在万象城和杉板桥处于断供期后，成华区亟需一个板块接棒高端改善需求，而这个重任，自然而然的落到了万象城东。

顾名思义，万象城东就是万象城以东的板块。虽然绿城润百合、万景公园道1號更靠近攀成钢，但也可算作广义上的万象城东。从区位而言，万象城东无论是依托二环还是三环，出行都较为便利，更有地铁2、4、7号线串联全城，交通便捷。

▌万象城东F4周边配套示意图

从商业发展角度，万象城东距离攀成钢、万象城、杉板桥等热门商圈都在2-3公里范围内，享受时尚潮流的城东生活的同时，又天然承接了这些改善居住需求外溢。

更何况，万象城东还有迎晖路片区、崔家店等大规模城市更新，未来还将迎来区域价值爆发。

▌迎晖路片区城市更新范围来自成华区官网，拆迁范围来自网络，仅供参考，具体以官方信息为准

首先，四个项目均位于金色中环周边，都能享受万象城、攀成钢、杉板桥等周边成熟商圈。

值得一提的是，作为高端改善项目，F4都实现了对景观资源的更大占有。华润置地华宸府包含市政公园，绿城润百合地块中间有一条秀水河穿流而过，华润置地天宸上院东侧紧邻保和公园，万景公园道1號更直面塔子山公园景观。

其次在价格上，此前成华的主销价位在400万左右。而此次四个项目，主力价位均包含600-700万区间，华润置地华宸府更成为成华首个千万级大平层。就价格而言，是成华区的一次新突破、新挑战。

户型设计上，此前万象城东的产品主力户型大多在115-125㎡、139-143㎡两个区间。但万象城东F4均放弃130㎡以内户型，起步就是139㎡+，四个项目都有户型来到170-185㎡这个区间段，高端改善属性纯粹。

7月25日，迎晖路50亩土地迎来拍卖，吸引了润达丰滨江、金茂、中海、华润、中旅等多家开发商竞拍，在44轮竞价后，最终该地块被中旅以楼面价19100元/㎡竞得，溢价率29.1%。

据悉，中旅将在此落地成都第三座高端产品系——馥棠系。有网友笑言：“项目的最终案名，会否成为‘中旅迎晖馥棠’”。

当主力总价来到600万+，购房者看重的，或许已经不是卷不卷了，而是将产品卷到了哪种颗粒度。

毕竟，在这个总价段，购房者面临的选择已经不止成华区一个。如何吸引这群高净值人群将目光锁定到成华再锁定到项目，并最终产生“非我不可”的购房行为，是摆在万象城东F4面前的现实之问。

所幸，四大项目都“祭”出了自己的杀手锏，并借此形成了从小高层到洋房到叠墅的全维创新。

▌万象城东F4产品对比，仅供参考

华润置地华宸府是四个项目中最早开放实景示范区的。项目实景示范区已于7月16日正式开放。

在成都新楼市看来，华润置地华宸府的最大特色在于——与自然无界融合。

首先，从外部看，在小区门口，项目配建了约10亩的市政公园，由华宸府进行一体化打造。

▌华润置地华宸府规划图

其次，从小区内部看，华宸府以“立体山林”为指引，实景呈现了“公园环绕四维立体式景观”。

▌华润置地华宸府示范区实景图

在户型上，华宸府选择将不同功能的阳台“种进”室内，待客的公区花园、私享的主卧花园、后勤的生活阳台，合力形成更高的场景适配度。

▌华润置地华宸府建面约253㎡户型

今年6月，华润置地在成都举行新品发布会，发布了“四代墅”新品——天宸上院。

天宸上院以层层退台建筑、一墅七花园、独栋感体验等全维创新设计，颠覆了业界对低密物业的传统认知。

▌华润置地天宸上院项目意境图

“新规+叠墅”的产品组合，让市场对天宸上院的期待值拉满。据悉，项目实景示范区已于7月26日亮相。

▌华润置地天宸上院建面约139㎡户型图

“把房子种进公园”，这在绿城润百合，不是梦想，而是平凡的普通日常。

项目南北两地块之间围合出约8000方的河谷公园，融入阳光草坪、儿童乐园、休闲步道等，日常生活松弛感拉满。

▌绿城润百合意境创想图

从产品上看，绿城润百合还规划有主城少有的7F真洋房。项目已于7月25日取证，取证价为36904-51154元/㎡。

▌绿城·润百合建面约175㎡户型效果图

万景公园道1號的特色亦是非常鲜明——项目可直面塔子山公园盛景。

▌万景公园道1號位置示意图

户型方面，万景公园道1號只有两个户型：建面约143㎡和185㎡。

项目首创“水晶四合院”，把成都四合院的别墅空间体验搬到空中，打造出1院2馆3套房4卫8面采光的流光水晶宫，高端改善的属性可以说相当纯粹。

▌万景公园道1號外立面意境图

2025年上半年，大成都千万级房源成交量再创历史新高，共成交983套，比去年同期小幅增长，增量主要来自于新房市场，约有714套千万级新房成交。（数据源于克而瑞四川，仅供参考）

这983套千万级房源都集中在高新、锦江、天府新区、青羊区，少部分出现金牛区和武侯区。显而易见，长期以来成华区在千万级高端局中一直遗憾，少有登场机会。

▌图据克而瑞四川

成华高端居住市场的价值认知缺位和滞后，成为当前成华楼市的最大短板之一。长期以来，大众对成华区楼市的价值定位都是刚需、刚改和首改福地，总价200-400万区间的主城上优解。

当成华区居住产品的总价区间攀升至600-700万级，甚至千万级，这对成华楼市而言是一次城市区域价值迁跃的必然，也是一次挑战。如何在这个总价段内，拿出独到的优势，获得市场、购房者认可，需要的不仅是一个个产品出彩的单盘，而是整个片区的协同合力，从产品到配套，到城市兑现等的全维提升。

通常，预算600-700万级购房者，会将置业选项放在全城视野进行比较。在5城区范围内，锦江区的置业门槛已经攀升至800万，武侯区短供，如今还可供选择的只有东西两个方向，向西是金牛茶花新城、青羊蔡桥、外金沙，往东则仅剩成华东中环。

而相比，城西的这两个板块，成华东中环具备更全面的亮点——“熟”度更高。对于主城购房者而言，对生活便捷性的敏感度高于一切。而整个万象城东，在几年时间的培育下，已经有肉眼可见的配套成熟度，例如：

1、临中环，城市主干道、地铁等交通配套已经基本成型；

2、商圈密集丰富，万象城东F4所在的位置，既临近万象城、东客站等商圈，还靠近攀成钢，也可以近距离抵达东郊记忆等；

3、同时，万象城东的产品还同时具备供应量丰富和产品力领先的优势。如万象城东F4均为新规产品，无论是在直观的得房率还是生活场景感上，都更具备竞争力。

但必须正视的问题是，以万象城东F4为代表，成华区未来可能会产生更多高端居住作品，区域主力价位也将逐步跃升至600-700万。价格不再“温柔”的成华区，是否能赢得购房者的认可和买单，只能等待市场检验。

▌延伸阅读：过往代表性F4简述

1、天西F4：作为一个起步即高端的住宅区，天西首先亮相的四个项目——蔚蓝卡地亚花园城、万科天府锦绣、保利天屿、首开龙湖云著自然成为了F4。此后，招商时代公园凭借天府序、翎云阁等高端项目入局，成为天西F5。

2、白鹭湾F4：2021年底，白鹭湾四宗土地在两日内完成拍卖，分别被锦江统建、建发、金茂、深投控摘下，四宗土地均为1.5容积率且限高20米。最终四个项目呈现为锦江九章、建发天府养云、锦江金茂府、鹭湾1号。

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