北京
✨北京通州招商朝棠揽阅✨✽✽✽✽
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要说最近北京新盘最火爆的项目，莫过于朝棠揽阅了。
北京大热的天儿，售楼处摩肩擦踵，看个样板间要排队错峰，跟印象里略冷淡的北京楼市，偏差好大。为啥别的新盘门庭冷落，朝棠揽月却人潮汹涌？
到底是戳到了买房人心巴上，还是织造的完美“陷阱”？
柴社长刚需粉丝朋友现身说法，200米地铁房，30分钟通勤，400万精装小三居，确实心动了。
ok，既然心动了，那咱得好好了解下项目利弊，别买房前一切都很美好，收房心糟糟。
先看地段资源，再看项目内部情况，再了解项目内外需注意的不利因素。
一、位置及配套资源
朝棠揽阅项目位置在通州八里桥，距离22号线永顺站200米，地铁26年底通车，向西6站直达国贸CBD，向东3站直达北京副中心运河商务区，享受北京两大CBD辐射；现有1号线通州北苑站和八里桥站，步行距离1.5-2km。
项目西侧配建9班幼儿园，北有2块基础教育用地，小道消息会引入通州头部名校后南仓小学（通州百年名校）；中学有九年一贯制首师大附中通州校区，2019年通州区教委和首师大附中合作办学。
商业方面，项目附近已有通州万达，另外小区附近规划有滨河商业街。
附近5-10km左右有北京中医药东直门医院通州院区，首都医科大学附属朝阳医院，北京友谊医院通州院区，通州区妇幼保健院等多家医院。
整体来讲，周边配套一应俱全，且连接2大CBD的纯地铁房，可承接外溢的购房需求，这样位置和资源的房子，将来在二手房市场，也有明显优势。
二、69平南北三居，极致刚需
朝棠揽阅总用地面积约3.47万平米，规划地上建面8.68万平米，容积率2.5，分为东西两个地块，规划了13栋9-18层的洋房+小高层。
产品建面约69-86-89-101-124平的3-4居，综合得房率超91-96%，共约900套房。本次获预售的是西区部分房源。
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首先，项目最吸睛就是69平南北通透小三居，总价预计在400万左右。
69平户型做到南北通透的紧凑3居，层高3米，落地窗客厅面宽3.6米，主卧宽3.2米，还做到U型厨房。只是北侧两个小卧室就比较紧凑。西区69方户型位于东南侧的5号楼里，11层55套。
89平三居就是69平户型的放大版，预计500万+，110套房。
南北通透，三居双卫，干湿分离，限竞房时期，大概就是这个户型。做了双卫，所以北卧室即便加上赠送，空间也不大。
101四居双卫，预计600万左右，132套房。
南北通透，三面宽，全明格局，餐客厅北侧的卧室很小。
124平四居双卫，三面宽、南北通透、全明格局，108套房
三、项目内外不利因素
1、项目西北方向约300米处有铁路线穿行+飞机航道噪音
2、东南和西南方向110kv高压线入地，南侧45米开闭站
3、举例22号线最近直线20多米，结构影响
项目内部：小区内不利因素：
- 西区西侧临学校
- 4号楼北侧：再生资源回收站
- 4号楼和7号楼之间：配电室
- 南侧7号楼和6号楼西侧单元之间：地库出入口
- 1号楼、2号楼北侧：化粪池
- 南5号楼南40多米：开闭站
- 小区东侧1号楼和5号楼之间：物业配套楼
买房对大多数家庭来讲，都是最大的一笔支出，柴社长希望每个买房人，都能根据自己家庭需求，充分了解项目全面信息之后，做正确决定。
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