暴跌近70%！单价从3.3万跌到1.3万，广州一花园楼盘房子亏损236万

7月28日凌晨，有广东博主发帖，从3.3万跌到1.3万，广州科学城的次新花园小区【越秀岭南雅筑】，最新成交价相比前几年暴跌70%。

【越秀岭南雅筑】位于广州科学城云埔片区，是一个中型花园小区，周边还有好几个大型楼盘，环境很不错，缺点是没有地铁。

2021年6月的时候，【越秀岭南雅筑】一套85平方的3房，成交价是289.5万，单价3.3万/平米。到了2025年6月，同样户型的房子，成交价跌到了113万，单价降到了1.3万/平米。

2021年买入的人，房价就跌掉了176万，再加上这几年的利息、税费和中介费大约60万，总亏损达到了236万。

广州科学城的房子，前几年很受投资客追捧，现在全被套在山顶上了。

• 这究竟是咋回事？

根据该博主提供的信息显示，这是该小区成交价格对比图。

这个叫越秀岭南雅筑的楼盘，在2021年6月成交一套2室1厅85平米7的房子，单价高达33928元，总价为289万。仅仅过了4年，在2025年6月，同户型一套房成交单价降到13253元，总价低至113万元。由此测算，这套房市值蒸发掉60%以上。

用该博主的话来说，加上这几年的利息、税费和中介费大约60万，总亏损达到了236万。

• 无独有偶，而就在前几天该博主爆料，从335万跌到133万，黄埔科学城的【万科金色梦想】，可能是广州这几年跌得最惨烈的小区了。

这名博主提及，【万科金色梦想】位于科学城的云埔区域，周边环境和配套都还不错，缺点是没有地铁，出行不太方便。

2021年的时候，【万科金色梦想】一套77平方的3房，成交价是335万，单价4.3万/平米。到了今年，小区同样户型的3房，最新成交价跌到了133万，单价降到了1.7万，跌幅达到60%了。现在光是房价就跌掉了200万，再加上这几年的利息、税费和中介费大约70万，一套房子总亏损达到了270万。

黄埔科学城前几年因为东进的概念，吸引了不少投资客，就连深圳的投资客都过来买，现在却是跌得一地鸡毛。

这个叫万科金色梦想的楼盘，在2021年3月一套3室2厅70平米的房子，成交单价为43507元，总价高达335万。

到了2025年5月，同样户型的房子，成交单价居然跌落到了17267元，总价到了133万。也就是说，4年市值缩水60%，平均一年亏掉50万以上。

• 那或许有很多网友关注，广州房价当前到底是如何呢？

有消息称，最近广州新盘抢房潮刷屏了，越秀云萃三个买家抢一套房，万科檐屿城两分钟卖276套，中介朋友圈都在传“不买就涨”。

仔细看数据，6月新房网签6881套环比5月还跌了11%，所谓的回暖更像开发商自导自演的饥饿营销。

黄埔未来城搞“保价退房”看着良心，实际是用退房门槛锁死客户，退房要赔违约金这事销售可不会主动说。

越秀地产的保价协议玩文字游戏，补差价只按备案价算，可实际成交价比备案价低15%是行业潜规则。

这些营销套路比售楼部样板间做得还精致。现在吹库存降到1437万平，可查住建局数据发现，增城、南沙这些郊区库存量占全市47%，天河越秀核心区只占8%。说库存见底的根本不敢提二手房挂牌量暴涨36%，海珠区二手房价今年已经跌了8%。新房涨价去库存，二手房踩踏出货，这才叫真实的冰火两重天。

据刚出炉的6月房价数据显示，广州新房价格环比下跌0.5%，二手房跌幅0.7%，在一线城市中“领跑”跌势。与此同时，上海却以0.4%的涨幅傲视全国，京沪深也纷纷下跌。

国家统计局最新数据：新房市场：一线城市整体下跌0.3%，广州以0.5%的跌幅“领跑”北上深，成为跌幅最大的一线城市。二手房方面也不好受，一线城市环比跌0.7%，广州再跌0.7%，仅西宁一城房价上涨，全国二手市场几乎“全军覆没”。

日前，克而瑞公布了2025上半年广州热销项目TOP10排行：TOP3网签均超500套！从数据来看，广州人买房越来越实在了！2025年才过一半，新楼盘成交里超过一半的房子总价不到300万。这数字创下四年新高。你看，卖得最好的十个楼盘，七个都是这个价位段的。

值得一提的是，广州老百姓主要去哪儿买房？番禺、白云和黄埔这三个区最热门。全市范围内，增城、花都、白云撑起六成多的便宜房子交易。新塘镇卖得最火，交房1860套；朱村、黄阁紧跟其后。

从上述数据来看，广州人之所以喜欢去黄埔买房，这说明一个问题，就是这个区域已经形成了一个价格凹地，以价格换量的市场情况客观存在。这些种种迹象的背后，说明当前广州买房人的信心还是在全面恢复中。

总之，可以肯定的是，如今广州的总体楼市趋于稳定，价格到了市场理性波动阶段，而现在购房消费者则更加理性。

最后，提醒所有即将出手买房的人，一定要认清这样的一个既定事实，楼市大涨普涨的时代已经过去了，不要指望房子暴涨，也不要过于担心下跌。

对此，你怎么看呢？