®江湾鸿玺售楼处 | 宝山江湾鸿玺官方发布：江湾鸿玺湖畔奢居体验

地铁3号线殷高西路地铁口

【江湾鸿玺】

售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅

推出建面约200㎡大平层

均价7.69万/㎡ 总价1420万起

共32套房源 售楼处线上预约

仅接待预约客户，看房请拨打400电话提前预约销售

“纯粹200㎡大户型”，“无会所等公区设计”，“涂料外立面”，“总价1500万”，“宝山淞南”，当这些关键字组合出现在眼前的时候，一种强烈的撕裂感铺面而来。这个宣称要打造“纯粹高端住区”的项目，从规划逻辑到产品落地都充满矛盾。

项目位于宝山淞南的江湾鸿玺售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅，紧邻中环线，是宝山区内距离市中心较近的地方。规划有1栋17层高的住宅，共计32套200㎡大户型，过会价76900元/㎡，总价1500万。

交通便捷性强，距离轨道交通3号线殷高西路站仅100米。

【江湾鸿玺】售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅周边是成熟的住区，交通大学附属中学、兴业坊等教育、商业资源环伺。项目紧邻逸仙路高架+轻轨3号线。

项目一房一价表▼

上海房地产已步入自住改善的时代。

【江湾鸿玺】售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅宝山作为近市中心的板块，一直以来缺乏新房，上一次主力供应要追溯到2015年的泰禾红御，目前该项目是整个宝山标杆，部分房源挂牌价9万+/㎡。

宝山一直以来很缺新盘，上一次推盘要追溯到2015年的泰禾红御，区域内积攒了大量改善需求。如今板块睽违已久的新盘来了：

江湾鸿玺售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅均价已过会！推出32套建面约200㎡大平层，4房3卫格局，也是整个北上海难得的终极改善项目。

一方面，上海土拍取消地价上限之后，对装标等有了高品质的要求，核心地段的珍藏地块接连亮相，新地块普遍高溢价成交，楼面价屡创新高。

尤其是中环沿线，续徐汇滨江之后，长宁天山，静安大宁，杨浦滨江，浦东北蔡、新杨思等区域相续迎来单价“地王”，未来售价不断加码。

不难发现，中环沿线未来起步价格将会是10万+/㎡！

再来看中环沿线新房价格当前的格局。

规划强势的如徐汇长桥，三林滨江，静安大宁，杨浦滨江等，价格全面突破11万+/㎡。

地段核心的如长宁天山、西郊等，价格普遍在约11.8万+/㎡；

即使是闵行七宝、杨浦长海街道等，价格也普遍在10万/㎡左右。

不难发现，中环沿线的产品，起步总价至少要千万级，想要买大面积改善户型，总价或将达到2000万左右！

4%的极致稀缺性

真正的限制级藏品

数据统计，2023-2024年，上海二手房市场，200平以上户型，占比仅4%。而2024年成交的200平二手房里，别墅产品占比超70%，其中绝大部分位于郊区。

【江湾鸿玺售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅】200平以上纯粹大平层豪宅社区，一步到位的改善产品。

200平以上一直都是上海中环至外环内极为稀缺的小众产品。而素有上海大平层豪宅天花板的陆家嘴片区，也仅仅只有汤臣一品、中粮海景壹号、保利one56满足纯200平以上大户型配置。

2025年，上海北中环横空出世一个超级改善楼盘——江湾鸿玺售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅。10万+的配套和资源，8万不到的价格。

项目位于三号线殷高西路站，作为上海CBD金线，直达内环的核心线路，8站人民广场、9站南京路、10站静安寺，30分钟无缝衔接，便捷直达上海多个核心区CBD。

近中环，轨交旁，只此4%限量级供应，项目现已入市，欢迎品鉴。

200㎡纯改善住区

据悉，【江湾鸿玺售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅】推出32套建面约200㎡大平层，均价7.69万/㎡，项目胡新图如下所示：

建面约200㎡4房2厅3卫户型，做到了三开间朝南+主卧豪华套房设计+南北通透，保证每个家庭成员都能有自己独立的居住空间，私密性拉满。

LDKB客餐厅一体化设计，约50㎡超大方正空间，尺度不凡的客厅搭配宽景阳台，将生活的奢度打开！

阳台、客厅、餐厅紧密相连无界连通，空间感、功能性拉满！

项目高定奢标严选全球高端旗舰品牌，交付标准包括弗兰卡、唯宝、耶鲁、汉斯格雅、大金、玫瑰岛、博世、书香门地等国内外一线品牌，精致感和奢华感拉满。

这都是市面上10万/㎡+的豪宅用的。

项目使用大金的中央空调及地暖、格力空气能全屋循环热水系统、滨特尔的中央净水系统。

精雕铝板装甲入户门，配备耶鲁智能门锁。

玄关空间非常宽敞，配置有定制玄关柜，出入更具仪式感。

样板间实景图

客餐厅区域，餐厅、电视背景墙面都是石材的，地面是瓷砖铺就，配置有定制餐边柜、弗兰卡的水槽和龙头等。

样板间实景图

项目厨房使用方太的灶蒸烤一体机、吸油烟机三件套交付，更有弗兰卡的水槽、龙头，定制橱柜，诺贝尔的地面、墙面，石英石台面等。

2个博世的内嵌冰箱都是交付标准，一个放在厨房，一个放在客餐厅位置，方便分类储存的需求。

卧室墙面采用局部墙布+局部硬包，地面是书香门地实木复合地板铺就。

卫生间甄选唯宝的台下盆、汉斯格雅的龙头+恒温花酒，玫瑰岛的淋浴房，科勒的智能一体马桶+浴缸+浴缸龙头等，生活质感肉眼可见。

更有众多人性化细节，包括加热毛巾架，淋浴屏，定制台盆柜+镜柜等，省去后期定制比价的烦恼。

卫生间地面是瓷砖铺就，台面都是石材的，做到整体美观和实用的结合。

另外，室内搭载罗格朗全屋智能系统，简化繁琐操作，拒绝科技污染，提供恰到好处的智慧家居解决方案。

时尚的底层泛会所服务，项目底层意向配备咖啡厅、洗衣房、健身空间、美容服务等商服功能（洽谈中,最终以实际为准），为业主提供更便捷精致的生活方式。

仅作示意，以最终交付为准

搭载万物梁行高端品牌物业顾问，万科上海在地优势+戴德梁行国际化视野，提供贴心管家式物业服务，7x24h全时守护。

两梯两户设计，将归家尺度感拉满，专属电梯厅、入户玄关，创造更私密、更独立的生活环境。

仅32席尊贵席位

24小时管家式服务

项目产品打磨上，不惜成本，部分墙面、地面选择高规格石材铺装。4000+/平精装投入，甄选汉斯格雅、博世、科勒等国际名品，只为营造由外及里的尊崇生活体验。

真正的奢宅，从来都不会批量生产。江湾鸿玺售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅仅32席定制级藏品，也将为这32组家庭提供臻享会所。

项目区位配套

江湾，是上海的四大古镇之一，蕴含着深厚的历史底蕴。自南宋初年，江湾镇便已屹立于此，见证了无数历史变迁。从千年古镇“铜江湾”到生态智慧之城“新江湾城”，江湾迈入1.0时代，华丽转型为区域内教育和生态环境的佼佼者。

一脉江湾，溯流北上，结合政府推进南北转型发展，加快高新技术产业的发展，提升区域的经济实力和科技创新能力的要求，江湾2.0时代赋新登场，将全力打造上海科创中心主阵地。

江湾鸿玺售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅地处江湾西大门，位于四区交汇处，地理位置优越。东有新江湾城，南有上海市四大城市副中心——五角场。

项目距离3号线殷高西路站仅100米，1公里直达18号线殷高路站，双轨并行锋速通达的时间效率；书香萦绕的教育高地，科创引领、产业先行的核心经济圈。

此外，通过逸仙路高架，可以提升通行时效，快速连接五角场合生汇、百联又一城、万达广场、虹口龙之梦等中大型商业综合体。

距离项目150米处的新业坊·源创是上海市级文化创意产业园区，定位为文创+科创小镇，5万平方商业体量，涵盖超想力亲子乐园、金融休闲及各类中西餐饮业态，已有盒马生鲜、啤酒阿姨、影赏市集咖啡店、华为展厅、上海国际影城等60多家品牌入驻。

地铁3号线殷高西路地铁口

【江湾鸿玺】

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推出建面约200㎡大平层

均价7.69万/㎡ 总价1420万起

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