【栋察新知】对话沈北房产局：产城共融 筑品质人居新高地

沈北新区作为沈阳都市圈北向发展的重要支点，正以"产城共融"的智慧实践重塑城市格局。本期《栋察·新知》对话沈北新区房产局局长杨雪林，解码回暖背后的发展逻辑，探访好房子标准下的品质进阶之路。

市场发出信号

李栋：作为沈阳北部的置业热点，沈北楼市2025年的发展态势备受关注。您如何评价当前市场表现？

杨雪林：2025年的沈北新区房地产市场，在诸多积极因素的协同作用下，已然展现出稳健向好的发展态势。经过对市场数据的深入分析和对行业动态的持续跟踪，我们有充分的理由相信，沈北楼市已经走出了此前的低谷，成功止跌回稳，并迈向了新的发展阶段。

从关键指标来看，我区房地产销售一直稳居全市前三，2025年以来沈北新区新建商品房备案均价有小幅提升，为正增长，稳住了价格底线，市场活力显著提升。按照目前区内剩余库存，供需关系趋于平衡，这意味着市场消化库存的速度加快，供需两端进入良性互动阶段。与此同时，新的开发建设意向和项目不断涌现。2025年，沈北新区共有16家房地产企业有开发建设意向，新建项目8个，包括融创金地御景、明发等优质项目。续建项目8个，如中金樾府、中金壹号院等，为市场持续注入活力。

综合这些关键指标与项目动态，我们有足够的信心判断，沈北新区的房地产市场已经止跌回稳，并且正在朝着量价趋稳、品质驱动的新阶段稳步迈进。未来，我们将继续强化供需适配性，严控交付风险，推动好房子标准全域覆盖，确保市场长期稳健发展，为沈北新区的居民提供更加优质、可靠的居住选择。

产城融合新范式

李栋：沈北新区如何将产业势能转化为楼市发展动力？

杨雪林：产业兴盛是沈北新区的重要优势，区内产业集聚效应显著，涵盖了先进装备制造、信息技术、生物医药等多个高端产业领域，吸引了大量企业入驻，为人才提供了广阔的就业机会和发展空间，形成"产业链-人才链-住房链"的深度咬合。

以产城融合、宜居宜业为核心理念，沈北新区通过“政策+产业+生态”三重赋能，构建起人才引进、产业升级与房地产发展的良性循环。产业集聚带来就业人口增长，人才的流入又为产业注入创新活力，推动产业升级，而房地产市场的发展则为人才提供安居之所，满足他们的居住需求，三者相互作用、相辅相成，共同推动沈北新区向着更加繁荣、更具活力的方向迈进。

品质革命进行时

李栋：面对"产品力时代"，沈北新区的房企是否也在向高品质住房转型？政府将如何引导房企提升产品力？

杨雪林：2025年沈阳楼市确实迎来了“产品力时代”，市场愈发注重产品的质量和品质。从沈北新区的情况来看，区内房企已经敏锐地察觉到这一趋势，并积极向高品质住房转型。

从沈北新区2025年入市的新项目中金壹号院、荣信森林之境呈现，我们可以清晰地看到这种转型的决心和成果。中金壹号院新项目 3.1 米的层高，其产品设计理念与好房子新规不谋而合。

从政府层面而言，我们将充分发挥引导作用，通过多种措施推动房企提升产品力。一方面，我们将加强对规划和设计的引导，鼓励房企引入先进的设计理念和技术，打造具有前瞻性的高品质住宅。同时，在建设过程中，强化质量监督和监管力度，确保房屋质量达到高标准。此外，我们还会通过政策扶持和激励措施，鼓励房企在科技应用、绿色节能等方面加大投入，提升产品附加值。通过这些举措，引导房企不断提升产品力，促进沈北新区房地产市场的健康发展，让沈北新区的居民能够享受到更加优质、舒适的居住体验。

改善型住区新标杆

李栋：哪些板块最能代表沈北改善型住宅发展方向？

杨雪林：回顾沈北新区北上、东拓、西晋的发展趋势，整个道义板块多个方向的发展面貌已经呈现在大家面前，品牌房企、成熟配套、优越地理位置、生态环境等因素成就了沈北高品质居住的发展需求。

以道义板块蒲河路沿线为例，其位于沈北新区的北部核心位置，交通网络发达，紧邻地铁线路和多条城市主干道，无论是前往市区还是周边区域都极为便捷。区域内商业配套丰富，大型购物中心、超市、餐饮娱乐场所一应俱全，这片区域内，汇置尚岛可以说是沈北改善住宅的标杆项目之一，如今现房销售备受欢迎。

另外道义板块沈北路沿线区域，这里同样展现出改善住宅板块的高品质特质。沈北路作为沈北新区的重要交通干道，沿线交通便利，多条公交线路交织，地铁站点也近在咫尺，方便居民日常出行。商业配套全面，购物消费十分便捷。教育资源丰富。板块内的中金壹号院项目，更是目前沈北楼市改善住宅的佼佼者。

沈北新区通过"产业筑基、品质铸魂、生态塑形"的三重奏，正在谱写"北国金廊"的时代新篇。正如杨雪林在采访尾声所言："当住房回归居住本质，城市才能绽放持久魅力。"这片涌动着创新基因的热土，正以"产城人"深度融合的实践，为东北振兴提供着鲜活的城市样本。