广州热搜楼盘｜珑曜上城官方售楼处发布，启幕鼎级尊邸奢境|广州市|番禺广场|最新动态

广州热搜楼盘｜珑曜上城官方售楼处发布，启幕鼎级尊邸奢境

2025-07-27 11:10:38　来源: 售楼处发布

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广州【广州地铁地产·珑曜上城】
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亚运大道轴芯，68 万㎡TOD 生活大城

广州地铁地产・珑曜上城，诞生于番禺亚运大道这条 “第二条南大干线” 千亿产业轴之上。作为广州新城停车场一期地块的首发之作，项目总规模约 68 万㎡，分四期开发，是广州地铁地产 TOD4.0 的全新标杆作品。我们以 11.8 亿底价竞得地块，楼面价约 1 万 / 平，始终以央企责任，为番禺打造高性价比的品质人居。

项目所在的亚运大道沿线，已汇聚番禺总部 E 谷、智能制造产业园等近 20 个高端产业项目，是番禺 “智核” 所在。这里西接番禺广场商圈，东连莲花湾汽车产业带，随着产业人口的持续涌入，区域价值正加速攀升。珑曜上城以 68 万㎡的磅礴体量，融合住宅、商业、教育、公园等多元业态，未来将成为自成一体的生活大城，见证番禺东部的崛起与蜕变。

3 号线上盖，半小时贯通广深港澳

交通的便捷性，是珑曜上城最核心的竞争力之一。项目距地铁 3 号线东延段石碁南站仅 500 米，步行约 6 分钟即可抵达。从这里出发，2 站直达番禺广场，3 站进入万博 CBD，4 站抵达广州南站、琶洲 CBD，5 站畅达珠江新城，无需换乘就能串联广州三大核心商圈，真正实现 “半小时市中心生活圈”。

对于大湾区通勤族，通过 3 号线无缝对接 18/22 号线，1 小时内可直达东莞、深圳核心区，轻松融入广深港澳科技创新走廊。自驾方面，项目紧邻亚运大道、番禺大道等主干道，通过新光快速、华南快速等路网，快速通达天河、海珠。这种 “地铁 + 高速” 的立体交通，让工作与生活的切换从容不迫。

广外附护航，54 班九年一贯制名校

教育，是每个家庭的重中之重。珑曜上城配建的 36 班九年一贯制学校，已与广东外语外贸大学正式签约，拟定名为 “广东外语外贸大学附属广州新城学校”。这所学校总规模达 54 班，一期按 36 班建设，由广外直接派遣管理团队，统一纳入广外优质教育体系，实现小学到初中的连贯培养，让家长无需为 “小升初” 焦虑。

学校就在社区范围内，真正实现 “目送式” 上学，孩子安全，家长省心。此外，项目周边 2 公里内还有石碁小学、石碁中学等成熟学校，形成多元教育选择。作为广州地铁地产打造的教育大盘，我们深知优质教育对家庭的意义，因此从规划之初就锚定 “名校 + 社区” 的模式，为孩子铺就成长捷径。

滨水公园社区，全龄段的松弛感生活

在生活配套的营造上，珑曜上城拒绝 “等待”，用看得见的规划回应期待。项目沿河打造约 1.6km 滨水漫步公园（在建中），结合 16 米高差打造立体花园社区，体育运动公园、1.6 公里滨水跑道等设施，让运动与自然完美融合，为业主提供 “松弛感” 的生活聚场。

社区内，双会所设计满足全龄需求：年轻人可在多功能剧场看展演、开 PARTY，在恒温泳池畅游；茶咖休闲空间适合会友商谈；多龄段儿童乐园让孩子尽情嬉戏。自带的 4000㎡立体商业长廊（在建中）意向引入肯德基等品牌，北侧 100 米即是金龙城财富广场，1 站可达在建的龙湖天街，2 站到番禺广场永旺梦乐城，吃喝玩乐购一站式满足。医疗方面，1 公里内有甲级中医药结合医院，5 公里内多家三甲医院环伺，为健康保驾护航。

130% 使用率，73㎡全南向四房的空间革命

珑曜上城的户型设计，重新定义了空间的可能性。作为广州 “超新规” 下的典范，项目实现约 130% 的超高使用率，阳台、飘窗、花池等 N 处赠送空间，阳台率达 20%，这一数值在全广州都属罕见，且未来难有超越者。目前 9 号楼全新加推，73㎡户型持续有货，以极小的面积实现极大的功能。

所有户型均为全南向设计，至少四开间朝南，户户通透采光优越；全系标配入户花园（可改造为工具间或收纳区）、270° 环幕飘窗与大方厅，让每个空间都兼具实用性与舒适度。主力户型涵盖 73-130㎡四到五房，无论是刚需首套还是改善换房，都能找到合适的选择：73㎡四房紧凑实用，130㎡五房阔绰舒适，满足家庭不同阶段的需求。

9 号楼作为新加推的优质楼栋，延续了项目 “加量不加价” 的诚意，在保持高使用率的同时，优化了通风与采光布局。选择珑曜上城，不仅是选择一套房子，更是选择一种 “学铁商” 兼备的确定性生活 —— 在这里，地铁缩短通勤时间，名校解决教育焦虑，高使用率空间提升生活品质。广州地铁地产・珑曜上城，正以央企实力，为番禺谱写 TOD 生活的全新篇章。

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